苹果和小米勾搭上房地产公司,背后是一笔怎样的大生意?

2017-03-21 极客视界

最近有爆料称,小米将与万科合作建房,主要提供 70-90 平米的两居房,售价大概为 5.5 万/平米,目前只针对小米员工开放购买。

这已经不是雷军第一次接触房地产行业了,早在 2014 年,雷军就曾斥资 1 亿元入股 You+ 青年公寓。

▲雷军与 You+ 团队

在不少人眼里,这或许是小米进军房地产的一个信号。但极客君认为,这背后可能与小米的智能家居布局有关,这点可以从苹果身上找到印证。

2016 年的 WWDC 大会上,苹果宣布将与富力地产等房地产公司合作,推出支持苹果 HomeKit 智能家居平台的套房。这几天,苹果官网还上线了一个 「不太苹果」 的页面——各种灯泡,插座等明码标价地出现在官网的页面上,不细看还以为点进了宜家官网。

实际上,苹果这是为了推广自家的智能家居平台 HomeKit 所做出的努力,自 2014 年至今,HomeKit 已经问世三年了,甚至苹果还在 iOS 里内置了「家庭」App,但依然没什么卵用。

▲苹果官网售卖的智能家居产品

自 2014 年至今,「智能家居」的概念经历了由盛而衰的转变,虽然有大量的热钱涌入,谷歌、苹果、小米等行业巨头也在发力推广,但智能家居就是火不起来——直到苹果和小米找上了房地产公司。

究竟一度热门的「智能家居」遭遇了哪些问题,未来又将如何改变?极客君今天就和你聊一聊。

苹果都搞不定的智能家居

智能家居,简而言之就是利用智能手机来控制各种家居产品,小件如电灯泡、窗帘,大到电视、冰箱,都可以通过手机来操作。苹果官网是这样定义智能家居的:

有了新的家庭 App,你就可以通过喜爱的 iOS 设备,安心掌控各种 HomeKit 配件。比如:用 iPhone 关灯,从 iPad 上看看门口是谁。家庭 App 能让你所有连接的设备,更高效、智能地为你工作。

▲ iOS 10 上的「家庭」App

你可以随时用 App 控制智能灯泡,把灯光调成你喜欢的颜色:

当你离开家门,只需按下一个操作,智能门锁就会自动帮你锁门,电器、窗帘也都会自动关上:

如果你想看电影,用 Siri 下一个语音指令,家里就会自动调整成为最适合看片的状态:

HomeKit 最大的好处在于,提供了一个集成度更高的平台,内置在 iPhone 当中,不同品牌的智能家居产品,经过统筹之后能够各司其职,用户也无需下载一堆 App,操作起来非常简便。

让你的家永远处在最舒适的状态,是智能家居的终极目标。

但 HomeKit 发布近三年以来,表现并不乐观。在苹果中国官网上售卖的智能家居产品仅仅只有 17 件,最便宜的 OPSO 智能插座售价 298 元人民币,最贵的是 D-Link 的智能摄像头,售价近 1700 元——品种那么少,价格还死贵,能有几个消费者真切地体验到智能家居带来的便利呢?

反观国内,小米在智能家居领域的表现更可取一些。

2016 年 3 月 29 日,小米在北京发布了智能家庭品牌 「米家」 ,专门承载小米生态链产品,所有「米家」品牌的智能家居产品,都可以通过小米的「米家」 App 统一控制,这点与 HomeKit 相似。

▲用手机控制米家扫地机器人

但小米通过投资生态企业的方式,一方面丰富了智能家居产品线,另一方面也强化了与开发商之间的关系,不会出现 HomeKit 上只有十几个产品的窘境,售价也相对便宜一些。

即便如此,小米也不能说是安枕无忧。

▲小米官网丰富的智能硬件产品

目前,纵观整个智能家居市场,仍然是巨头间的厮杀。

国际上,苹果有 HomeKit、三星拿下 SmartTings、谷歌 32 亿美元收购 Nest;在国内,互联网公司如小米、阿里、腾讯,传统硬件厂商如海尔、华为、美的等也都悉数入场。

即便如此,能让你留下深刻印象的智能家居产品,又有几个呢?

智能房产会是未来吗?

研究机构 GfK2016 年的调研显示,在移动互联网相对发达的中国,96% 的消费者表示他们已经知道智能家居概念,82% 的人声称对智能家居概念有一定的了解,这点已经比日韩要强上不少了。

然而人们对于智能家居还仅仅停留在认知状态,现阶段的智能家居还是没能完全走进人们的生活。

智能家居作为一个小型的家庭物联网,各项设备必须相互联结。这样一来就遇到一个不可避免的问题:不同的产品该如何联合到一起呢?

就算苹果、小米愿意提供如 HomeKit、米家这样的平台,智能家居厂商也不一定愿意遵循这样的标准,毕竟自立门户总比寄人篱下要强得多。这就造成了市面上智能家居产品种类繁多,兼容性却很差的局面。

另一方面,对于消费者而言,智能家居本应该更贴合人性化,给用户带来更便捷,更从容的生活。

在一些用户的使用场景中,「智能」的程度微乎其微,甚至用起来还不如传统家电方便,但成本却上升不少。

很多用户吐槽这是 「伪需求」,一台冰箱本来只要 3000 元左右,加上屏幕就能卖到上万元——平心而论,我们真的需要一台会联网、有屏幕的冰箱吗?

市场调研公司  Gartner 在去年调查了近万名消费者,结果发现,哪怕在欧美发达国家,也只有 10% 的受访者买了智能家居产品,而且产品单一,以家用监控摄像头为主。

智能家居的确是一个发展方向,但遗憾的是,目前的智能家居还停留在概念到产品的过渡期,还没有真正走进人们的生活。

无论是苹果还是小米,显然他们也意识到了智能家居存在的问题——既然消费者不愿意买,那就内置到房子里好了!

随着房地产市场的稳中有升,新楼盘的火爆开发,房地产开发商和投资商日益重视智能家居的广泛应用。「房地产 + 智能家居」似乎成了新的发展方向。

早在 2015 年,正荣地产集团在苏州宣布和小米科技在智能家居领域展开合作,推出「正荣+」品牌计划;最近,小米还与万科合作建房,或许未来小米还会在自家的住房里提供智能家居产品。

无独有偶,2016 年的 WWDC 大会上,苹果也宣布将与富力地产等房地产公司进行合作,推出内置 HomeKit 智能家居产品的套房。2016 年 8 月份,库克还专门参观了富力地产部署的 HomeKit 样板间。

或许在未来几年,智能家居很可能会成为房地产的选配,没有配置智能家居系统的房子,恐怕要被定义成 「毛坯房」 了吧?

▲库克参观富力地产的 HomeKit 样板间

Geek君有话说

当硬件企业开始主导智能家居领域,打造与自身相匹配的平台连接模式,更接近用户的服务需求,产品真正实现 「万物互联」,智能家居的价值才能最大化的体现在消费者的生活中。

最后,还是要透过现象看本质。


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