《棱镜》作者：郭亦非
6月26日，港交所官网显示，温州房企中梁控股集团有限公司香港上市的IPO申请通过聆讯，建银国际担任独家保荐人。
香港媒体此前披露，中梁控股计划募资约5亿至6亿美元。
中梁此次赴港IPO募资用途之一，即偿还信托贷款。其招股书数据显示，截止2018年底，中梁还有109个信托或资产管理计划尚未偿还，总额达到147亿元，占借款总额约54.5%。其中四笔信托贷款将于2019年到期，其中一笔利率高达13.83%。
中梁控股的招股书显示，2015年、2016年中梁净负债率分别是1335%、1790%，2017年、2018年陡然降至339%、58%。
《棱镜》自中梁内部获悉，早在2017年，中梁掌舵者杨剑就开始筹措中梁上市事宜，准备财务资料，2018年11月13日，中梁向香港联交所提交上市申请材料，6个月的等待期后，却等来申请资料失效。在此期间，作为IPO关键职位的中梁首席财务官（CFO）接连辞职。
中梁在业内素有“小碧桂园”之称，过去三四年间，依靠极致的高周转模式，押注三四线城市棚改红利，跻身房企Top 20强。
中梁招股说明书显示，2016年，该公司合约销售额仅190亿元，随后的2017年、2018年飙升至649亿元、1015亿元。
贝壳研究院报告统计，2019年1-5月，其监测的60个三四线城市新房总成交同比下滑10%，其中超一半城市1-5月新房销售套数同比下降，单就5月，这60个三四线城市就同比下降13.2%。与之对应，随着三四线城市棚改红利逐渐消退，中梁销售增速开始放缓，2019年前3个月，其合约销售额为248亿元，同比仅增长12.2%。
招股书显示，2016-2018年，中梁分别拿到63块、119块、221块地，其中有34块、88块、168块地位于三四线城市。与之对应，近三年土地储备分别是770万、1900万、3640万平方米。截止2019年3月底，中梁土储规划总建筑面积为3890万平方米。