涨了！全国100个城市新房二手房已整体上涨

前几个月还是跌跌不休的二手房房价，这个月竟然逆势上涨了，很多人都不信，到底是不是真的上涨了？

三月份房价、成交量均上涨

根据中国指数研究院数据：今年三月份，国内前100个大城市的新房平均房价为14759（元/㎡），环比上个月上涨了0.24个百分点。比上个月0.1%的环比涨幅扩大了0.14个百分点。二手房房价从上个月的环比下跌0.13%转变为这个月环比上涨0.27%！

各级城市房价跌涨不一

虽然整体是在上涨，但是各个级别的城市跌涨不一，一二线24个城市房价整体上涨，仅有北京、广州、苏州、武汉和济南有所下跌。

三四线城市房价整体则以微跌为主。不过也有少数城市房价保持上涨。比如三亚、海口和昆明。昆明上个月新房卖出了4700多套，成交均价13649（元/㎡），环比上涨了3.3%。

一二线城市土地明显回温，三四线人走茶凉

地价回温集中在一二线城市，二线城市更为突出，开发商今年一季度几乎全面从三四线城市撤回到一二线城市拿地建房。所以今年三四线城市和一二线城市楼市会有很明显的冰火两重天的现象。

人才集中落户一二线城市，三四线会被抽干

人才（落户）政策在全国各大小城市全面实施，相对来说，一二线城市的吸引力明显要大于三四线城市。率先实行人才放宽（落户）的城市和一二线城市会吸引大批其他级别城市的人才。自身的购房需求量会同步上升。

比如昨天杭州发出消息，只要是大专以上文凭即可落户杭州。试想一下三四线城市大专以上文凭的人才会经得住这番诱惑吗？反过来，三四线城市人才净流出后的楼市可想而知。

今年不存在房价大涨大跌的可能

中国楼市的泡沫问题是不可逃避的，很多人甚至还有希望房价崩盘的。不过房价大跌大涨都是不现实的。国内的房产已经由高速发展向平稳慢速发展过渡。目前只能通过其他行业的快速发展来一点点消化掉房产泡沫。

购房者结合要实力和房价趋势决定是否购房

现在每个城市房价跌涨不一，购房不能看整体数据了。比如一二线房价是明显开始持续微涨，涨幅虽然不大也还是早买为好，三四线城市房价整体在回落，可买可不买。

不过海南云南等地就没有这么幸运了，这些地方房价被养老群体持续拉动。这两年海南云南房价上涨根本停不下来。