从2019年来看，房地产调控政策基调为维稳、分化、放权。
健康平稳发展是房地产市场的重中之重；
房地产调控政策分化是大势所趋；
也更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。
预计政策调整以结构化方式为主，各地将充分发挥城市政府的主体责任，实行局部试探性微调。
由此，不同城市的市场运行结果将明显分化：
一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长；
三四线城市区别对待棚改安置，已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。
由于失去强政策托底，加之市场需求透支，市场销售有可能进一步回落。
（倪鹏飞 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任）