腾讯房产颜依依发自厦门
编者按：10月15日，一天之内天津和南京同时放松限购，引发舆论争议。有人认为，放松限购是为了托市，这说明楼市要扛不住了；当然，也有人认为，这是坚持“一城一策”，根据各城市的不同情况，适当调整政策，无需过度解读。
国内多个城市限购政策开始“松绑”
前不久，有媒体报道，港澳客户办理申报购房网签无需提供社保、完税证明和劳动合同了，中山首套房只需要港澳身份证和回乡证、中山住房证明、婚姻证明、家庭成员表。
本月15日，南京六合区（这里的六念lu，第四声）也放松了限购，只要有只要拥有大专及以上学历即可购房，不必再提供2年社保或个税证明。
与此同时，天津也传来了楼市“松绑”的消息。
根据，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。
同一天内，两个城市传来“松绑”的消息，不免令人浮想联翩。
10月16日，香港特首林郑月娥发表任期内第三份施政报告。施政报告提出，港府将会陆续推出短、中期支援措施，包括大幅增加过渡性房屋项目，放宽首次置业人士按揭计划楼价上限——首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元，即一套800万的房子，首付只需要付80万就能上车。
10月18日，有消息称凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
10月19日消息，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。
不论真相如何，地方政府屡次试探性的“松绑”，的确引发不少轰动。尤其是朋友圈的中介和房产销售，放松限购的消息一出就立马疯转，恨不得挨家挨户敲门广而告之。
不管效果如何，中介的宣传加上媒体的渲染，对楼市成交肯定有促进作用。
反观厦门，目前仍执行严格的限购政策。其中，对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身（含离异）人士，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
（图片来源：克而瑞机构）
放宽落户，多地“抢人”大战再升级
如果说，放松限购是楼市的一剂良药，那么，放松落户则是楼市的核心。
今年以来，全国“抢人”持续升级。尤其是一些市场相对较弱的二线城市和较多的三四线城市大幅度拉低落户门槛，甚至部分一线城市和热点二线城市也加入“抢人战”。
以西安为例，今年2月，西安再次放宽落户政策：全国高等院校在校学生均可落户西安，本科(含)以上学历不受年龄限制。这也是西安两年内第7次放宽落户政策。
除了西安、南京等热门城市，还有珠海、杭州、兰州等城市，以及上海临港、青岛西海岸新区等特定区域以不同方式调整落户、限购政策。
就在本月初（10月1日），厦门市还放宽了重点群体落户限制，对居住就业的外来务工人员放宽落户条件。更为重要的是，厦门除了落户放宽，还简化了操作手续，无需跑人社局，直接在网上就可办理。
21世纪，人才最贵。只要有了人，什么问题都能解决。对于城市来说，人才更是其发展的核心资源。
房住不炒，把稳增长放在第一位
通过全国多个城市放宽购房门槛案例，不难看出，地方政府越来越重视人才，他们渐渐明白，人才是城市发展的核心。
但是，网上有不少舆论认为：地方政府降低落户门槛，可能是因为楼市扛不住了，要托市。尤其是，三四五六线城市，急需大量人来接盘。
那么，实际上真的是这样吗？
众所周知，今年的“730新政”对2019年下半年楼市进行定调。其中，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这充分表明了国家对楼市的态度。
“稳地价、稳房价、稳预期”是调控的全面要求。这意味着，楼市不能大涨，也不能大跌。
对于一线城市以及强二线城市而言，他们具备强大的吸附人才能力，房价高，并且人才源源不断流入，这些城市需要防止房价上涨过快；而对于一些十八线城市以及县级城乡地区，发展缓慢，人才流出严重，需要防止房价下跌过快。此外，对于大部分二三线城市而言，放开落户，放松限购，也是为了让城市能够留住人，保持经济的稳定发展。
从客观上来说，这些城市松绑政策的确会在一定程度上促进楼市的成交量，毕竟调控，不是一刀切。不过，这些政策一旦有“越界”行为，马上就会得到上头的纠正。
坚持“房住不炒”的楼市底线国家从未改变，对于中央而言，“稳增长”才是第一位。