如今地产圈，关于文旅的讨论声开始高昂起来。虽是管窥蠡测，但却也是细节中见真章。
文旅地产，在沉疴负重多年后，迎来了新的发展风口。
下一个十年，是市场地震还是黄金风口？是该继续负重前行还是重新规划思路？我们试图在这篇文章中给出文旅一个答案。
厦门湾实景图
01
资本改流，文旅飘红
文旅地产，脱骨于度假地产，最依赖的，即是人们对旅游的消费需求。随着中产客群的扩大、居民可支配收入的增加、消费升级带来的需求爆发，人们对旅游的热情只增不减。
2018年，中国国内游人数达55.4亿人次。根据厦门市旅发委发2018年的数据，厦门旅游人口近8900万人次。
厦门湾实景图
厦门湾实景图
厦门湾即受到了厦门市旅游溢出红利的影响，销售额被业界持续看好。厦门湾便捷的交通让2小时生活圈得以建立，并且将厦漳泉地区甚至汕头等地纳入了辐射范围，除却厦门，闽南经济富足区的旅游均成为拉动厦门湾人气的马车。
无论是全国，还是厦门，都迎来了旅游消费的持续发力期。旅游消费纵向伸展带来旅游人次上升，而对于核心要素是旅游资源的文旅地产来说收益愈丰。但文旅是脱胎于旅游产业另立门户的，旅游消费的横向延伸是文旅产业的第二重蓄力门槛。
厦门湾实景图
旅游/度假/住假等多元化的居民外出消费形式，让旅游消费的格局横向延伸。居民对外出的需求不再止步于见到美景美物，而是追求全过程、新形式的美好外出体验。这为文旅地产开拓了新的发展市场，刺激了更多文旅项目涌现。
厦门湾首次提出的“住假”生活观，开拓了国内旅游的新板块：度假不再是短期的消费行为，而是一种可以长期居住、长期生活的新固定消费。
除却厦门湾，其他文旅项目也如雨后春笋般涌现：今年1-6月全国新开工文旅项目104个（上半年），项目涉及的总投资金额8301.95亿元。中国的房企已经迎来了文旅产业发展的黄金期。
厦门湾效果图
02
另辟蹊径，住假诞生
厦门湾实景图
面对各项数据全面飘红的文旅板块，很多地产企业都跃跃欲试，有的则已经付诸实践。在过去的几十年里，文旅市场只是作为以住宅为主流地产市场的补充，但现在它已经具备强大的客源需求、市场以及不可估量的消费力。
资本涌向文旅产业，跟风而动还是静观其变？
泰禾选择顺应浪潮，而浪潮也给了泰禾回应。去年，集团推出首个湾系力作——泰禾厦门湾，创造了“住假”概念。
厦门湾·商街效果图
2018年8月26日开盘，创造三地同开30秒3000套售罄记录，截止19年10月热销破百亿，从18年年中入市到现在，客户逾万组，客户地图遍布全国33城。位列稳居全国休闲度假市场TOP 3，厦漳泉市场TOP 1。
厦门湾热销图
厦门湾热销图
厦门湾到底有何魅力，让其独占鳌头？
住宅属性多元化是文旅下一个十年的发展前景。很多房企把握住了这个机遇，但是体育小镇、湖滨社区、古镇寻踪……房企提出的概念看似多元，实则深挖下去，同质化本质尽显。其本质只是对楼盘内旅游资源进行了优化，但是对于居住环境来说，并无根本改变。
厦门湾俯瞰图
旅游资源再好，没有生活场景的营造，小镇终究只是个旅游景点，丧失了其休闲居住的属性。
而厦门湾提出的住假生活观，填补了市场上的这一空白。诸多生活场景的营造，把来者拉入未来厦门湾生活的日常点滴中，让消费者能体会到厦门湾的满满生活感：清晨在20公里黄金海滩散步，看渔人在厦门湾内捕鱼撒网。中午在温泉中心泡一池来自千万年前火山余热的温泉。夜晚吃上傍晚时分渔人刚刚捕捞上来的海鲜……
厦门湾实景图
厦门湾·温泉中心实景图
03
概念先行，配套支撑
厦门湾规划图
然而并不是所有的文旅都能如此轻而易举的创下如此销售辉煌。文旅多元化带来的不止是红利，也有困局。
体育小镇、文化小镇等多种噱头看似使文旅地产多元，实则暗礁环生。营销时大肆包装的小镇只是一个概念，没有实际的配套对应，浮在空中虚无缥缈，没有根基。即便泰禾提出了住假这一创世观念，也需完整的实体配套才能将之一观念兑现。
厦门湾迎难而上，选择将重点放在关注业主的需求上。在此之下，泰禾+战略营运而生。
厦门湾是集团泰禾+落地最全面的项目。目前，项目已有火山温泉中心、海滨公寓、火山地质公园等配套运营。接下来，北大培文学校、泰禾酒店等都将逐一开业。
厦门湾·北大培文效果图
厦门湾·泰禾酒店效果图
想要有实际的概念落地，确实需要文旅地产有挣慢钱的决心。慢工才能出细活。
即便有了挣慢钱的心力，由于这个过程需要开发商拥有较强的综合运营实力，因此大部分文旅地产运营商投入很多，要投入什么、怎么投入、投入后如何良好的运营、保证客流和销售等问题上没有很好的处理，导致问题多多。且文旅产品见效周期较慢这个属性，让很多开发商看不到希望。
厦门湾的良好运营，为业界树立了一个范本。项目交付之后就能满足周边高铁圈3小时生活需求，成为全国客户可以“住下来、去度假”的大城。来到厦门湾这里，可以泡温泉，体验火山地质公园、一线无敌海景公寓，可以看到海浪拍岸，听到山风过峦，逃离都市的喧嚣，感受静谧且温馨的空间。
厦门湾效果图
结语
文旅产业的前景一定是未来可期的。
厦门湾选择了一条众多地产不敢踏上的道路。泰禾明白这条道路必将充满艰辛，但为了变目前文旅地产的僵局，厦门湾选择了勇往直前。
正是因为这份坚持，成就了住假地产，也成就了泰禾厦门湾。
厦门湾焕新之作·香山半岛
建面约45-75m²亲海高层
首付18万起 不限购