“深漂”深圳置业:小户型学区房,三年增值近200万

作者:孟洁琪

编辑:袁小丽

房子不仅能够给人带来归属感和安定的生活,还是解决婚姻、户口、教育等问题的关键。

房产不仅具有居住价值,还有投资价值,一度被认为最好、最简单、最保值的投资。

所以买房、房产投资始终是热门话题。

房价的飞涨让早早买房的人感到幸运、早早投资房产的人赚得盆盈钵满,但也让现在想要买房的普通人背负着巨大的压力。

从最新出炉的“全国房价十年涨幅排名中”可以看出,全国217个城市,十年来有215个城市房价都呈上涨态势,而且许多都是翻倍上涨。特别是位列第一的深圳,涨幅高达334.6%。

而作为子女成才“敲门砖”的学区房,更是成为房地产市场只涨不跌的神话。

飞涨的房价背后也反映了人们对于房子的刚性需求。为了生活更方便自由、为了生活环境更好、为了投资赚钱、为了自己更有底气……人们前赴后继,纷纷踏上了买房之路。

买房路上,有的人因为走的较早,所以走的更远,也比其他人要更加轻松一些;有的人明确自己的需求,根据自己的需求选择舍和得,卸掉一些重负,所以走的也更加轻松一些;有的人在这条路上发现了更多的机会,而且凭借着自身的能力抓住并利用这些机会收获了许多;而也有的人迫于压力逼自己走上这条路,重负难行,无奈负重缓步。

漫漫买房路,有人已经成功接近或走到终点,收获了幸福和财富。有的人还在路上努力奋斗着,或坚定或迷茫。

2020年9月,腾讯房产全网发起“亲历 普通人的购房故事”征文活动,分享购房者买房路上的心声。本期聚焦“深漂”,在深圳置业路上,他们演绎着各自的故事。

“买房子买得早,感觉自己挺幸运吧”

口述人:王茉茉

性别:女

坐标:广东佛山

八年前,我刚刚毕业,来到广东佛山的一家公司工作。这份工作比较稳定,公司还给提供宿舍,这让我感到十分满意。

因为刚刚离开学校,所以刚开始对于四人间宿舍感觉也没什么不适应的,还像在学校的宿舍一样。刚开始感觉应该也没什么不方便的,还省了一笔租房的费用。

但经过一段时间的宿舍生活后,我逐渐发现这样的集体生活并不像自己想的那样“没有什么不适应“、”没有什么不方便“。

公司宿舍并没有配备独立卫生间,所以每天洗漱和上厕所还需要排队。因为大家都是统一的上班时间、下班时间,所以每次洗漱都需要等好久。而且浴室也不在楼内,而是在天台上。天台不仅地方狭窄,灯光也比较暗。工作了一天很累,想要快点洗漱早点休息,但还得排长队洗漱,真是太累了。

直到有一天,我刚刚洗完澡出来,由于灯光昏暗,没有看清台阶,一不小心就摔倒了。这重重的一摔让我终于下定决心搬出宿舍。

但是搬出宿舍住哪儿呢?是租房吗?租房虽然要比住宿舍环境更好一些,但经常搬家也不方便,而且也不能按照自己的想法来装饰房子。

想到自己现在的工作比较稳定,面临变动的可能性也不大,所以还是有一个稳定的住所比较方便。再加上自己的工资也不低,房贷也在能力范围之内,于是我就萌生了买房的念头。

买房是件大事,特别是对于一个刚工作没多久的人来说。我自己虽然能负担每个月的房贷,但毕竟刚刚参加工作,没有什么积蓄,首付实在是拿不出来。找朋友借吧也不太现实,毕竟是一笔不小的钱,朋友们也是刚刚工作,没什么积蓄。只能寻求父母的帮助,但确实还是有点不好意思开口。

在与父母商量后,我买房的想法得到了父母的支持。因为在这边工作比较稳定,父母也觉得自己有套房比较方便。

在父母的资助下,我终于贷款买了一套属于自己的小房子。

虽然因为房贷生活压力更大了,不像以前那么轻松,但是生活很方便很安定,而且有房子的感觉也很踏实和充实。自己有个窝无论大小,自在一些,不用常想搬家的问题。

看着现在猛涨的房价,买房子买得早,感觉自己挺幸运吧。而且房贷也还了将近一半了,离成功摆脱房奴的生活也越来越近了。”

有得亦有失,选择换房改善生活

口述人:赵小芸

性别:女

坐标:江苏南京

当年结婚时,因为老公家里并不富裕,所以我也没有对房子要求太多,结婚以后还和公婆一起住在一套位于郊区的两居室里。虽然也感觉平时生活有一些不方便的地方,但还在可以接受的范围内。

但自从有了孩子后,就让我感到原本就狭窄的空间更加拥挤了。全家五口人挤在一套小房子里,连个放孩子玩具的地方都没有,孩子在家里也没有一个宽敞的活动空间。而且我们大人自己也没有一个独立自由的生活空间,有时候甚至让我觉得在家还没有在单位自在舒服。生活别说幸福感了,就连舒适感都没有。

而且孩子上学和我们夫妻两个上下班的路程都比较长,周围配套也不齐全,平时周末想带孩子出去玩,附近都没有什么可以玩的地方。

空间的拥挤、生活的不便,这些现状让我不得不考虑通过换套房子来改善目前的生活状况。

我们现在可以说是处于上有老下有小的阶段,虽然收入还不错,但毕竟家庭负担较重,所以价格还是我们首要考虑的因素。但同时地段和配套、交通等也是改善生活需要考虑的因素。

综合这些因素,在看了许多房子之后,我最终选择了一套紧邻地铁站和公交站的三室公寓。这套房子地段好、配套全,价格也不高,而且面积也不小,满足了我的大部分诉求。但美中不足的是这是一套公寓,不仅是商水商电,生活成本比较高,而且产权只有40年。

产权年限是我最大的顾虑,产权到期后土地出让金怎么计算补交也是我最担心的。但就眼下而言,这套房子无疑是最好的选择。

仔细衡量了一下,买这套房子不仅可以解决眼前的问题,改善生活,而且还贷也不会有太大的压力,生活质量也不会下降,女儿该报的辅导班也不会落下,好处还是多过问题的。

“置业是宜早不宜迟,该出手时就出手”

口述人:何凯

性别:男

坐标:广东深圳

2009年,我刚刚毕业来到深圳工作。

来到深圳的那一刻,我就爱上了深圳的绿化和整洁,也被这座城市深深吸引,想着以后要是能在这座城市长久留下来就好了。

09年正逢经济危机刚刚结束,买房政策利好,这让我有点蠢蠢欲动。

作为一名刚刚毕业的学生、刚刚踏入职场的新人,我自然是没什么积蓄的。但又想趁现在形势好、政策好的时候抓住机会购房,所以只能求助父母。

在父母的资助下,最终以两成首付、七折利息的方式在深圳南山区买下了自己的第一套房。

父母一下子拿这么多钱出来也很不容易,我张口也很难。父母本来是打算在老家给我买套房子用来结婚的,但我和我女朋友都不打算回老家生活,所以就凑钱给我在深圳买了一套房。

十年前的房价没有现在这么恐怖,但也不是一笔小数目。拿父母这么多钱也挺愧疚的,所以就想着我得努力工作把这笔钱补给父母。

但之后的几年,成立家庭负担加重、事业发展遇阻,磕磕绊绊的生活让我身心俱疲,甚至产生了把房子卖掉回到老家生活的念头,但又觉得不甘心,还是咬牙坚持下来,生活逐渐越来越好。

随着深圳发展越来越好,深圳的房价也在飞涨,这让我从中看到了投资的机遇,并在头脑中产生了房产置换投资的想法。

2013年,我想要再购入一套房子作为投资,但深圳二套房首付需要六成,这真的是有点吃力。有朋友建议我说,东莞发展也不错,首付比例还比较低。我挺犹豫的,但因为不想太吃力,最后还是决定在东莞购房。

这是我房产置换道路的开始。从13年到16年短短三年的时间里,东莞的这套房投资收益25万元。而在相同的时间里,如果投资在深圳房价增值能超过120万元。

说起来还是挺后悔的,缺乏勇气,不够果断,如果当时咬咬牙在深圳置业的话,收益将近能翻五倍。

2016年,我卖掉了东莞的房子,砸锅卖铁,东拼西凑,再加上离婚买房的漏洞,终于在深圳南山区以283万的价格购入一套一房一厅的小户型学区房。在16年8月到20年3月这三年多的时间里,乘着学位房和小户型的东风,这套房子增值近200万。之后,通过再次离婚,我又在东部龙岗买了一套小三房,继续着我的房产置换之路。

虽然我现在有三套房产,但根本上自己的住房问题还是没有解决。市区的房子地段、学位都好,就是面积太小,在二胎的压力下显得局促。而龙岗的期房,还只是个壳子,周边配套还不成熟,生活不便。只能期望将来政策变化,能够再次置换一套市区的大户型,更好解决自己的住房问题。

置业是宜早不宜迟,该出手时就出手,地段学位非常重要。投资还得看片区的政策规划及地铁线路,不然也没多大收益。

在买房路上,我觉得自己也算是比较成功的,通过投资房产赚了不少钱。但即便如此,自身的住房问题也依旧是我的心病。

房贷压力下的无力感,既赢了生活也输了生活

口述人:陈乐

性别:男

坐标:河南郑州

小时候,别人家孩子的成绩是家人常常挂在嘴边的压力;长大后,那些买了房的别人家的孩子便成为了我们新的压力。

还没买房时,家人整天在我耳边说,谁谁谁家买房了,买了什么样的房。

家人的念叨、朋友的攀比,让还没买房的我就已经感受到很大的压力。

对于家境普通、工资中等的我来说,买房就要掏空所有。但为了满足家人的虚荣心,也为了自己能挺直腰板有底气,犹豫再三还是咬牙凑出了首付,并贷款二十年买了一套房。

然而这并没有让我松一口气,相对于以前的心理压力而言,现在增加了更大的经济压力。

买完房还有装修费、物业费等一大堆支出,让我感觉既无奈又无力。没办法只能硬扛着,也没有多少房子带来的喜悦。

以前想着等我买了房,也得发个朋友圈秀一下。但是真正买了以后,已经没有那种心情了。每天就是想着怎么赚钱、怎么省钱。

房贷的压力让我不得不降低自己的生活质量,省吃俭用。

我现在是能不参加的聚会尽量不参加,能在家就尽量不出去。和朋友聚的也很少,大家都抱怨我对他们越来越疏远了,我也是无可奈何。毕竟我自俺在的情况只搞生存,不讲生活。

虽然我有房子住,看似是赢了生活,成了‘别人家的孩子‘。但在房贷的重压之下精神需求却难以得到满足,只能扼杀自己想要享受生活的念头,这也可以说是输了生活吧。

无论是出于什么样的目的想要买房,或是寻求安定和归属感、或是为了改善生活、或是为了投资赚钱、又或是为了证明自己得到他人的肯定,总归是踏上了这漫漫买房路。

但每个人的起点总是有差异的,有的人家境殷实,可以得到父母全力资助,而有的人只能靠自己咬牙奋斗。再加上自身的能力和选择,有的人嗅觉灵敏,目光犀利,下手果断,可以买到升值空间较大的房产用以投资;有的人享受当下,选择负担较轻的公寓,尽量使不受买房的影响……所以有的人走得又快又远还比较轻松,但有的人却是负重缓行,还望不到路的尽头。

买房路上,走得多快多远都取决于自己的能力和选择。不必羡慕别人,也不用自怨自艾,每个人都有自己的生活方式。

(文中人物姓名均为化名)