这几天每天都有好几家房企发半年报、开业绩会，地产君是看得眼花缭乱，完全分析不过来。
但要说忙，那肯定是世茂总裁许世坛先生最忙。
许总八月下旬连开三场发布会，世茂股份、世茂服务、世茂集团的半年成绩单都由许总亲自公开说明。
地产君一看，确实稳中有进、多线开花，也难怪许总这么积极做劳模。
那今天咱们就来看看世茂集团的半年报亮点都在哪。
1
世茂中期 业绩喜人
2021上半年世茂集团财报数据如下：
销售额达1528亿元，较去年同期上升38%；
营业收入734.01亿元，同比增长13.71%；
核心利润93.8亿元，同比上升13.6%；
归母利润62.83亿元，同比增长19.32%；
回款1161亿元，较去年同期增加30.4%，账面现金823.8亿元。
总得来说各项指标都见涨，28.6%的毛利率在全行业都处于中上水平，全年销售目标也已完成46.3%。
且下半年预计可售货值达3600亿元，当中一二线及强三线城市占比高达88%。
因此，世茂集团对3300亿元的年销售目标显得信心十足。
除了主营业务有所增长，其余支线业务和非房业务的发展也十分平稳。
去年初，许总提出了“大飞机战略”，以地产开发为核心主体，发展酒店管理、物业服务以及高科技、医疗、教育等多元业务。
而今年上半年物业、酒店、商业三大业务已经实现非房收入66亿元，同比增长128%。
最为看重的业务之一世茂服务同样实现营收42.34亿元，同比增长高达171%。
许总透露道，“大飞机战略”是世茂抵抗未来不确定性的重要手段，他的目标是2021年非房业务收入超150亿，占比接近10%。
地产君觉得，比起很多房企“理想远大”多元化业务方向，世茂“大飞机战略”要克制谨慎得多。
飞机一体同身，较之其他房企跨界到离谱的一些投资，世茂的选择基本是地产上下游产业，明显更加注重飞行本身的平稳。
说到这里，就不得不提世茂集团优秀的财务情况了。
2
三线全绿 不拿贵地
自律谨慎、未雨绸缪，是世茂财务经营情况的特点。
算上今年，世茂已经连续十年保持净负债率低于60%了，是三道红线政策出炉后轻松标绿的那批房企之一。
如今世茂扣除预收款后的资产负债率为68%，净负债率为50.9%，现金短债比为1.9倍。
良好的财务情况背后相对应的是保守的发展策略，放眼今年的土拍市场与收并购局，世茂的确十分低调。
相较于以往的锐意进取，世茂去年以来就谨遵“调拿地”、“保险金”、“严考核”的策略，来帮助集团平稳度过房地产变动最大的时期。
而关于下半年的销售策略，世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮透露要加大供货、加快去化、确保回款。
对于拿地，世茂的态度也非常明确，许世坛直言“没有必要拍一块赔本的地”，但“有机会拿到便宜的，我们也会加大力度”
回顾2021上半场土拍，世茂的拿地金额不及去年三分之一，严控投资、降低成本的决心可见一斑。
地产君也查了一下世茂的土储情况。
截至六月底，世茂的土地储备约7283万平方米，424个项目，货值近11800亿元，一二线及强三四线城市占比约91%。
这种情况下，世茂即使今年拿地空窗期，也依然能够支撑公司三年左右的发展。
并且据与会人士分析，世茂未来还会加大投入TOP项目、旧改项目，货值也超千亿。
3
多元开花 谨慎投入
许世坛称，世茂将会持续输出轻资产模式的商业内容，整合地产上下游形成产业链，以此来分担风险，培育企业的盈利能力和竞争能力。
前面我们说到世茂的毛利率处于行业领先水平，其实就离不开一部分非房业务的助力。
非房业务的收入大幅增长，且毛利率都高于30%，为世茂带来的不仅是持续性收入，还有优化与完善地产上下游产业链的机会。
目前世茂旗下三家上市公司，世茂都很重视它们之间的协同发展，对于物业服务和商业板块寄予很大期望。
其中物业服务上半年业绩是42亿，全年目标则是90亿，世茂应该未来还会加大投入。
受稳健的半年报影响，就在昨天，沪深股市盘前集合竞价。33只地产股中13只高开，13只低开，7只收盘价开，其中世茂股份上涨超1%。
而在融资方面，世茂一月份创下了境外发债利率最低的记录，低至3.45%。
以目前投资者对世茂的信任度，未来说不定还能“再创新低”。
结语
现在地产君就觉得，在TOP10门槛上的世茂像极了读书时班里排名中上游的优等生。
虽然并不能处处拔尖，但胜在态度踏实、心态良好、发挥稳定。
他的每一步都走得很坚定，很扎实，会给人值得信赖的感觉。
地产下半场还在博弈进行时，今年以来已经有许多房企频繁爆雷甚至破产。
世茂这份爱惜羽毛的谨慎和踏实，着眼未来的铺垫和累积，就显得十分难能可贵。
正所谓“流水不争先，争的是滔滔不绝”，不外如是。
今天地产君的分享就到这儿，大家有什么意见欢迎评论里说说！