泰州房产观察
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新年伊始，楼市经历了一系列调控之后，似乎终于迎来了“曙光”。
据了解，泰州再次下调，最低为5.35%！且，多家银行表示最快当月就能放款！
而泰州的银行利率也对买房人释放了暖春，银行利率也所有下降，不少银行也均表示一个月左右即可放款，甚至部分银行表示审批通过即可放款！
事实上，不止泰州，就在本月，苏州、广州、常州、江门、日照、上海等城市也迎来了房贷利率下降。
2021年的“史上最严调控”，已让很多购房者化作“惊弓之鸟”，即便年末中国经济年会上，央行官员亲自出场给房地产“站台”，购房者依旧不愿买房。
不少想买房的朋友吐槽：压制楼市的时候，打压学区、利率上调、土地流拍、楼市降温，鼓励买房的时候就张张嘴，能有用吗？
想让老百姓买房什么东西最实际？无非还是那“三板斧”：拆迁撒钱、绑定学区、下调利率。
就泰州来说，指望大规模拆迁基本没戏，只有部分板块有此福利；期房绑定学区更是“大雷”，绝大部分炒作学区的楼盘拿不出确定施教区的红头文件，只能暗示“你懂的、我们离学校很近”。
算来算去，泰州楼市要回暖，也只有下调利率才是真正的“大杀器”，无论买哪个板块、哪座楼盘，都能大大降低购房成本。
而就在近期，全国一线城市、强二线城市的房贷利率出现了普降！泰州也紧随其后。
情况究竟如何，小编带你简单看看。
近期，全国一二线城市房贷利率和放款周期均有所松动。
来源：财联社
1、南京：首套房利率跌破6%，最快当月放款
据了解：目前南京市场上首套房贷主流利率为6.15%，二套房贷主流利率为6.35%。
其中，中国银行、江苏银行、广发银行、渤海银行、徽商银行、紫金农商银行，利率跌破6%，最低利率为5.85%。
图源：南京新楼市
而且相比去年下半年，各家银行的额度稍有宽松，放款速度明显加快。
南京银行、农业银行、广发银行方面表示：最快1-2个月就能放款；宁波银行更是最快当月就能放款。
2、苏州：房贷利率最低5.1%起，最快约3天放款
目前苏州主流的13家银行，首房首贷的利率普遍下降，整体水平保持在5.1-5.6%左右！
其中，建设银行、工商银行、邮政储蓄银行、苏州银行等放款速度明显加快，最快3天就放款！
图源：苏州楼市情报
3、常州：首套房利率低至5.4%
最新数据显示，常州首套房利率已经低至5.4%，最快两到三天内即可完成放款，大部分银行额度充足。
数据来源：克尔瑞常州
4、泰州：首套房利率低至5.35%
泰州方面，继11月初泰州多家银行房贷下调后，此次，房贷利率继续下调。
绝大多数银行首套房利率均降至5.4%，江苏银行更是由之前的不放贷变为房贷利率最低5.35%。
就放款周期来看，绝大部分的银行也都已经松动。
如江苏银行、交通银行，由原来的不确定不放贷到现在额度充足，最快审批合格就可以放款；而农业银行、中国银行等则办完手续即可放款，速度变快。
目前来看，此次调查的银行放贷周期与去年相比情况要好很多！大多数银行都都称额度充足，审批合格就能放款。
房贷利率下调会带来什么？以北京为例，自去年10月份信贷逐渐缓和，市场已经开始恢复，去年12月北京二手房成交量达15442套，创下近4个月高点。
房贷利率逐步下调，对于楼市来说无疑是一剂“强心针”。
除了可以预见的房贷利率下调外，从房价、供地、市场三方面来看，2022年的楼市相比去年，也无疑在转好。
先来说房价。
老话说得好：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
目前来看，年末为了冲刺年度指标，泰州各大楼盘普遍以打折+送车位等形式促销，大大促进了交易量，而部分尾盘大户型房源甚至能直接78折、85折销售，优惠力度不可谓不大。
再来说供地和市场。
回顾21年，泰州市区成功出让涉宅地块仅25宗，总面积约171.48万㎡，成交总金额约178.76亿元。
除供地外，去年以来新盘开盘周期也明显拉长，往年开发商拿地后约6个月即开盘销售，但如今许多新地往往约9个月后甚至更迟才能开盘，而这部分由国企底价摘得的地块，从拿地到开盘的时间将会更长（例如塘湾桂语映月项目，从拿地到开盘近2年的时间），一边是土地供应减少、新盘迟迟不能领证，供应出现难题；另一边是新房成交尽管尚未完全回暖，但市场需求不变，如果这种供求关系持续下去，随着买卖双方立场反转、供不应求，相信市场热度也会有一定回暖。
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