孝感出台楼市新政:涉新房契税补贴、调整公积金贷款、教育等方面

  

  3月15日,孝感住房城乡建设局、教育局、财政局等7个部门联合发布新政,多项利好政策与购房者息息相关。

  其中公积金贷款调整及契税补贴变化最大。

  通知全文如下:

  为了贯彻落实国家稳房价、稳地价、稳预期的工作目标,促进孝感城区房地产市场良性循环和平稳健康发展,近期市住房城乡建设局、市教育局、市财政局等7个部门联合印发了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》,多项利好政策与购房人息息相关:

 1)发放商品房契税补贴:对购买面积不超过144㎡的新建商品住房的,给予购房契税100%补贴。

  2)调整公积金贷款政策:取消公积金贷款对象户籍地限制,购买自住住房的缴存职工,符合公积金贷款条件,均可申请住房公积金贷款;

  首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款70%,贷款最高额度为50万元;

  第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的,可贷款额度为所购住房全部价款60%,贷款最高额度为40万元;

  公积金贷款提前还款,自公积金贷款发放的次月起可以办理,办理了按月扣划还贷的,在保留公积金账户余额100元后,可按年扣划公积金账户余额还贷。

 3)提供均等化教育服务:对购买新建商品住房的,达到商品房备案合同约定的交房日期,享受市民同等义务教育政策。

  4)强化商品房销售价格管理:严格执行新建商品房预售价格备案制度,指导开发企业合理确定销售均价,落实价格公示和“一价清”制度,稳定商品房价格。

  5)规范房地产市场秩序:持续开展房地产市场专项整治活动,加大联合执法力度,对无证预售、价格欺诈、发布虚假广告等违规违法行为,依法依规从严处罚,不断净化市场。

    针对该政策的出炉,保利顾投华中分院分析称,此次孝感的政策联合7个部门制定,涉及住房、教育、财政等,说明当前地方上的政策,金融部门开始与其他非金融部门联动。类似做法预计在湖北其他城市也会出现

  从近两年各地公积金政策改革来看,无论是各地城市群都市圈的建设(如武汉城市圈),以及公积金一体化建设,都客观上会使得异地贷款的市场需求增加。通过取消户籍限制,使得公积金异地贷款难度降低,更大便利了群众和购房者, 也是武汉城市圈公积金一体化和异地贷款政策中最直接借鉴的内容。

  从最新国家统计局公布的数据看,湖北房地产市场依然面临压力,尤其是房企端明显比较萎靡,各地后续将在激活住房消费、更好营造房企营商环境等方面发力。当然最为关键的还是在于住房消费的刺激,房地产市场行情提振,才能有助于其他指标的复苏和反弹。从这个角度看,后续湖北各地购房政策松绑和放松的动作或许会继续增加。