咋回事？巴彦淖尔一人买的新房竟被别人装修入住了……

近日，记者了解到，乌拉特前旗人民法院成功调解一起因被告“一房二卖”的违约行为引起的房屋买卖合同纠纷案件。

2013年11月20日，原告李某与被告某房地产公司签订了一份《认购协议书》，约定原告购买被告开发建设的乌拉特前旗乌拉山镇水利路某房屋，总房款440860元。同日，被告某房地产公司出具收据，证实收到李某购房款440860元。现原告诉至法院，要求被告履行认购书约定的交付房屋的义务。经审理查明，本案涉案房屋被告某房地产公司已出卖给第三人，且第三人已装修入住。

经承办法官释明，原告变更诉讼请求为：1.要求解除原、被告签订的《认购协议书》；2.要求被告返还购房款440860元。承办法官站在法理、情理的角度给双方当事人分析利害关系，释明析法，最终在法官的多方努力和耐心劝解下，当庭达成调解协议：解除原、被告签订的《认购协议书》；被告返还原告购房款440860元。至此，一起因被告“一房二卖”的违约行为引起的房屋买卖合同纠纷得到圆满解决。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中由于被告在与原告签订认购协议书后，又将本案涉案房屋出卖给第三人，且第三人已装修入住，导致原、被告双方签订的某小区《二期认购协议书》的合同目的不能实现。原告作为买受人请求解除某小区《二期认购协议书》，要求被告返还购房款，有事实、法律依据，被告存在“一房二卖”的行为，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。

记者：屈加曼 韩宇

编辑：刘曼容

校对：王婷 葛希合

审核：廖斌

终审：张海滨