乌鲁木齐楼市降温，乌鲁木齐楼市连学区房都不香了

2022年乌鲁木齐楼市4月第一周数据出炉，其中：

一、乌鲁木齐楼市二手房挂牌价从8463元变为8467元，本周上涨4元，持续横盘。

二、乌鲁木齐楼市近三周在售二手房数量为19409套，19652套，19824套，持续增加。

现在乌鲁木齐楼市真够稳的，房价基本上是不涨不跌，维持原状，只不过是想要卖出去的时候，就需要降价了。

乌鲁木齐楼市今年不及预期，主要是乌鲁木齐楼市的学区房今年热度不大，去年乌鲁木齐楼市的学区房比较热，像是教育学院家属院等二手房小区房价都直接冲击到了4万以上，而今年教育学院的房价却出现了很多3万一平的房源，并且根据大中介那的数据，3个月内都没有卖出去一套房。

去年乌鲁木齐楼市能热起来，靠的就是这些学区房带头。今年乌鲁木齐楼市的学区房被按住了以后，乌鲁木齐楼市的热度就直接降了下来。

现在乌鲁木齐房价最高的天山区，房价受到了波及，从去年均价1万2千多元，降到了现在的1万1千多元。天山区是乌鲁木齐比较核心的区了，连天山区的房价都涨不起来，其他的区房价就更没戏了。

乌鲁木齐楼市是属于一个刚需自住的楼市，而不是一个投资为主的楼市。乌鲁木齐房价不会大涨了。