2022年，楼市调控进入深水区，各地救市政策频出。6月21日，福州、莆田、南平、宁德、平潭四市一区共同签署了《福州都市圈住房公积金“协同联盟”战略合作协议》，这也标志着上述城市公积金将有望加速实现通办。
事实上，除福州外，青岛、河南、南京、武汉、珠海、温州等多个城市，楼市刺激新政百花齐放，各种大招层出不穷。不同的是，诸如“以小麦、大蒜抵用购房款”等“民间”政策，几乎都以破产告终。
作者：孙 萌
封图：资料图
福州都市圈签署公积金合作协议
福州市公积金中心消息，6月21日，福州都市圈四市一区住房公积金“协同联盟”第一次联席会暨协议签字仪式在福州召开。宣布接下来在福州都市圈范围内，个人账户转移、离职提取、购房提取等36项高频住房公积金服务事项均可实现通办。
这也意味着，继福州下调公积金首付比例、上调公积金贷款额度等利好政策出台后，官方从福州都市圈层面再次加码：优化福州、莆田、南平、宁德以及平潭等市、区之间在住房公积金方面的办理模式，从而紧密地区之间的联系和协同发展关系。
值得一提的是，今年2月1日，福州还颁布了关于外地缴存公积金福州买房的具体规定：在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工，在福州市行政区域范围内购买自住房可以申请住房公积金贷款。
根据媒体统计信息，目前全国范围内已有132个城市陆续出台公积金利好新政。不难看出，现阶段住房公积金政策包已成为各地救市的“通用工具”。
各地多方花样救市手段频出
除了公积金政策以外，全国范围内多个城市还纷纷拿出了各式各样的救市手段。其中有官方层面的政策手段，也有各家房企的优惠政策，让人眼花缭乱。
官方政策方面：
郑州出台棚改“房票”，给拆迁户在郑州市范围内自由选择商品房的机会，鼓励了存量去化，也减轻了财政压力，也避免了拆迁户拿钱不买房或者是资金流出当地。目前棚改“房票”已经被推广到南京、信阳、宜宾、常熟等15个城市中。
温州出台“安居贷”，借款人前三年可选择只还利息，减轻了购房初期压力，鼓励年轻群体进场购房。
珠海出台“一人购房全家帮”公积金政策，购房者可以提取公积金账户余额的90%帮助直系亲属支付首付或偿还房贷。
房企优惠方面：
建业地产则在粮食大省河南，推出了非常接地气的优惠活动：小麦换房、大蒜换房。据建业地产方面出街的相关消息，16天时间内，其旗下位于开封的项目成交了约86万斤大蒜。
目前，该活动已被叫停。建业方面则透露，活动一经全国媒体传播，引起社会太多关注，为避免引发误解错读，被政府叫停了。
保利则在湖南推出“首付5%起，首年0月供”的相关优惠活动，针对其在湖南区域个别楼盘采取5%首付的销售策略。但目前该活动已被下线，具体原因尚未明确。
此外，广西桂林“买房送工作”、广州保利山水芳华“买房送生猪”等营销奇招也层出不穷。
现阶段，不管是官方还是房企，不管政策是否被取消，都在积极出招救市。
行业下行压力大，政策加大放松力度
国家统计局数据显示：1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。
与行业下行压力增加相反，调控政策放松力度持续增强，无论从因城施策基调下的地方政府不断出台房地产扶持手段，还是开发商面临的融资环境，整体加速改善。房地产调控政策的持续宽松将带来需求端的持续环比改善。
有业内人士分析，除了官方的救市政策，楼市奇招频出的本质则是房企结合当地情况，积极求生的一种反映。而对比年初来看，当下市场情绪基本面也有所改善，购房人的信心正在逐步重建。