小麦大蒜可换房？实为商品房促销手段，现已被叫停

“小麦换房”购房补贴活动广告。（网络截图/图）

2022年6月21日，“河南两县城买房小麦大蒜能抵首付”登上微博热搜。相关报道称，河南省商丘市民权县和开封市杞县两个房地产项目分别于近日打出广告：“2元/斤，小麦换房”“5元/斤，大蒜换房”。

公开资料显示，杞县的“建业城”项目于5月20日前后推出“大蒜换房”活动；6月20日，民权县建业河畔洋房项目也通过微信公众号“民权县中原建业”发布消息，称该项目将推出“小麦换房”活动，活动内容为“2元/斤抵首付，最高可抵16万房款”。

6月22日，“建业城”项目的一位销售人员告诉南方周末记者，“大蒜换房”并非是蒜农把大蒜拉到售楼处，由开发商以5元/斤的价格收购，它实际上是一个以“大蒜”吸引关注的购房补贴活动，购房者最多能享受7万元的购房优惠。享受优惠的购房者不需要家中种植大蒜，甚至不需要是农民。但截至目前，上述两个活动均被叫停。

已售出四十多套房子

据杞县当地人介绍，每年5月15日前后是杞县大蒜大量上市的日子。大蒜的种植和加工是这个河南中部县城的支柱型产业，资料显示，大蒜在当地的种植面积常年稳定在70万亩，总产量90万吨。2022年，杞县大蒜丰收，但大蒜却卖不起价，一个多月来，收购价一直在每斤1.4-1.8元。

5月20日前后，“建业城”的销售人员开始在网络社交平台宣传“大蒜抵首付”“5元/斤”“大蒜换房”的项目信息。南方周末记者在短视频平台看见，那些天有不少蒜农向销售人员询问项目，甚至还有蒜农表示要“收蒜去”，销售人员都会邀请他们前往售楼处了解详情。

建业城处于杞县县城中心地区，一共两期，占地118亩，销售价格在每平米4700-5600元，房屋面积103-200平米。6月22日，一位杨姓销售人员向南方周末记者介绍，活动发布以来，项目已售出四十多套房子，参与购房的多是附近的蒜农和居民，“今天成交了一套，昨天成交了两套，前天成交了四套”。

根据建业城此前发布信息，“大蒜换房”活动将于6月25日结束，“大蒜是一个季节性的东西，到7月份要全部入库，不入库的话它就发芽了，所以说我们只能到6月底。”上述销售人员解释。

6月20日，民权县建业河畔洋房项目开始以“2元/斤”推出“小麦换房”的活动。目前，这一价格每斤高出当地小麦收购价格0.5元。6月22日，该项目的销售人员告诉南方周末记者，确实有这个活动，但该活动22日下午已经结束。

公开资料显示，上述两个楼盘均为毛坯交付，其中“杞县建业城”开发商为“河南瀚润置业有限公司”，第一批房屋交付时间为2022年12月31日；“建业河畔洋房”的开发商为“商丘建文置业有限公司”，房屋计划交付日期为2024年6月30日。

“大蒜换房”购房补贴活动广告。（网络截图/图）

“没有蒜也有优惠”

南方周末记者在采访中发现，这项在网络上引起较大讨论的“农产品换房”活动，实际上是当地开发商策划的一次房屋降价促销。

建业城多位销售告诉南方周末记者，项目并不会真的收购农民种的蒜。“收蒜的话，一要储存，二要人力，整个成本比较高，我们又没有冷库，所以我们不收蒜，这只是一个补贴政策。”建业城一位姓陆的销售人员这样解释。

至于“大蒜换房”的具体操作方式，是开发商以“大蒜补贴”的形式降低房屋总价，也就是以补贴价和市场价之间3元5角的价差给购房者优惠，只要购房者在建业城购房，优惠上限为2万斤，房屋总价最多可优惠7万元。

上述陆姓工作人员介绍，“大蒜换房”活动5月中旬发起以来，购房群体主要为杞县当地人，购房原因多是子女结婚。由于天气、疫情等多重因素，2022年杞县大蒜和房地产市场都不景气，项目去化率在七到八成。“来买房的，基本上十个人里面有八个都是家里有蒜，但家里没有蒜也有同样优惠。”

至于是否每位购房者都能享受7万元优惠，工作人员则表示要看购买房屋具体的价格、楼层和户型，补贴金额也与其直接相关。

6月22日，南方周末记者分别向两个项目的开发商询问活动被叫停的原因，“河南瀚润置业有限公司”与“商丘建文置业有限公司”均未就此事做正面回应。

但建业城的销售人员告诉南方周末记者，现在购房者到现场看房，依然可以享受类似的价格优惠。

南方周末记者 汪徐秋林 南方周末实习生 高源