降！日照楼市上半年成绩单出来了！

2022年上半年，上至国家层面，下至地方政府，一同上演“救市潮”。

从各地“因城施策”救市政策来看，降息、降准、降利率、降首付、公积金松绑......高频率的松绑楼市政策密集出台，从最初的三四线城市迅速蔓延到一二线热门城市。

从日照稳楼市的政策看，具体有：连续下调商贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放人才购房补贴……

——经过大半年利好政策的连续刺激下，日照楼市表现如何？

——上半年房价、成交量、库存量、土拍总成交价格与面积，又有怎样的走势？

——一起来看。

房价一直以来都是购房者关心的核心问题，据日照楼市房价30指数近5年数据统计显示，自2021年6月起，日照市区新房房价均价逐渐平稳，涨跌都在正常范围内波动。

上半年，房地产政策利好齐发，市场信心慢慢有所回升，日照楼市也刺激了一波，但在房价方面体现甚微，相比去年下半年房价下行明显。

看一下日照房产超市网的直观数据：1月10521元/㎡，2月10568元/㎡，3月10513元/㎡，4月10504元/㎡，5月10500元/㎡，6月10482元/㎡。

近一年房价参考示意图（红色部分为2022年上半年示意）

从以上折线图看，2022年上半年日照房价整体走势平稳，1月为传统低位，2月房价有所回升后逐步平稳回降，至6月市区内新房房价环比已连续下行4个月，同比去年6月房价下降26元/㎡。

2022年上半年日照在售商品住宅，整体参考均价为10515元/㎡，较2021年同期10685元/㎡来看，微降170元/㎡；​较2020年同期11119元/㎡来看，下降604元/㎡。

上半年各区域平均房价如下：东城片区12230元/㎡，大学城片区12767元/㎡，山海天片区15853元/㎡，石臼片区9950元/㎡，西城片区9197元/㎡，开发区片区7670元/㎡，高新片区8993元/㎡。

整体来看，2022年上半年日照市区土拍市场较为冷清，具体表现为：供地节奏放缓、土拍挂零月份增多、出让地块底价成交。

2022年上半年，日照市区共成功出让了3宗涉宅地块，总出让面积80974.3㎡（约121.46亩），总成交价4.542亿。

受2021年楼市“三道红线”和供地“两集中”影响，2022年日照市区在6月份才迎来首次拍卖，1-5月涉宅地块均以挂零收场。

在总成交面积上，相比2021年上半年，同比下降77.08%；相比2020年上半年，同比下降85%。

在成交总金额上，相比2021年上半年，同比下降80.56%；相比2020年上半年，同比下降86.79%。

从具体地块信息来看，最高楼面地价3399元/㎡，位于高新区艳阳路以东、高新五路以北，被日照华恒房地产开发有限公司竞得。

另外2宗地块楼面地价，分别为：2210元/、2092元/㎡，被日照市荣华房地产开发有限公司、日照赛福特房地产开发有限公司拿下。

尽管市区土拍较为平静，但其他县区土地市场呈现了出一片欣欣向荣的景象：

莒县：在1-6月份，共成功出让了4宗涉宅地块，总出让面积252.99亩，揽金7.16亿，分别被尚美置业、长信置业、日照莒城置业、日照新鸿实业竞得。

五莲：共成交2宗捆绑地块，地块面积约197亩，被五莲绿润置业以约1.94亿揽入。

岚山：共成交3宗捆绑地块，总成交面积约190.74亩，被万城集团以约2.4亿摘得。

据日照市房管局数据统计，2022年1-6月日照共网签商品房6863套，较2021年同期下降34.26%，成交面积62.26万平方米。

其中，网签商品住宅3229套，较去年下降54.17%，成交面积36.08万平米。

❖平均每月销售商品房约1144套，商品住宅约538套。

据各区域统计显示，上半年网签量最高的是异军突起的石臼，1549套的总量远远领先。其次网签量过千的区域是东城片区，1039套的总量位居第二。

紧随其后的是刚需大户开发区片区和西城片区，总量分别为967套和870套。

市区内其他区域网签量如下：高新片区544套，大学城片区351套，山海天片区253套。

纵观上半年，成交量最高月份在春节后的小阳春3月，商品房网签2620套，商品住宅成交989套；最低月份仍是春节月2月，商品房网签536套，商品住宅网签309套。

从近五年的数据统计显示，即使疫情最严重的2020年，成交量也高于今年。

成交锐减使大部分开发商缩衣紧食，裁员降薪、削减营销，更有甚者停工延期，或偷工减料，引发一系列业主维权事件。

在这场大浪的冲刷下，购房者更能够看清开发商的实力与信誉，这也将带动楼市新一轮的两极分化，躺平摆烂的项目或将面临被市场淘汰的风险。

据日照市房管局数据统计，2022年上半年日照新增期房55个，共计发放预售许可证118张，批准预售总面积95.32万平米，批准住宅套数4584套。

与2021年上半年一路走高的趋势所不同，2022年上半年，日照楼市商品住宅入市平平，商业仅在3月份出现了奇异的“冒头”，其他月份均呈低位状态。

商品住宅和商业入市最高在3月，分别是946套和1591套，商品住宅入市最低月份为春节月2月，共236套。3月和2月，也正是网签量的最高和最低月份。

2020年上半年，日照商品住宅库存量一万二三；

2021年上半年，日照商品住宅库存量一万六七；

2022年上半年，日照商品住宅库存量一万八九……

截止到2022年6月，未签约住宅套数为18212​套，按照上半年538套的月度住宅网签量来计算，该库存的去化周期逾33个月；按上半年最高989套的月度住宅网签量来计算，也需要去化约18个月，去化压力空前。

纵观2022年上半年的库存走势，平稳下行中，但由于整体去化速度减慢，使得库存仍处于高位。2022年上半年商品住宅库存最高量出现在1月，数量为19099套，最低量出现在5月，数量为18065套。

◎ 1月20日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，货款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%(由2021年12月3.8%降至3.7%)，5年期以上LPR为4.6%(由2021年12月4.65%降至4.6%)。

◎ 2月8日 央行、银保监会联合发文，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

◎ 2月21日 2022年2月，LPR数据新鲜发布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，本月LPR均与上月持平。

◎ 2月24日上午10时，国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会。

◎ 对于2022年工作部署，住建部部长王蒙徽强调，要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务、推动建筑业转型升级等工作，推动住房和城乡建设事业高质量发展。

◎ 3月15日 住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

◎ 3月16日 财政部有关负责人就房地产税改革试点问题答记者问：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

◎ 3月18日 日照市公共资源交易网发布威海路下穿日照站场建设工程项目(涉铁工程)招标公告，项目计划工期约520日历天，计划投 资额20588.54万元。

◎ 3月21日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

◎ 4月7日，据新华社报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

◎ 4月15日 中国人民银行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。在此基础上，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点。

◎ 4月20日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

◎ 4月25日，据中央人民政府官网显示，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜 力促进消费持续恢复的意见》，此次《意见》按照目标导向和问题导向相结合、短期支持和中长期促进相兼顾的要求，提出了五方面二十项重点举措。在与房地产相关的内容方面，《意见》指出要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给;支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造等。

◎ 4月28日上午，市新闻办召开发布会，发布《日照市住房公积金2021年年度报告》及《日照市住房公积金管理办法》修订情况，并就群众关心的问题进行了现场解读。

◎ 4月30日，日照公积金新政公布：个人最 高可贷40万、夫妻最 高60万(购买装配式住宅，个人最 高46万，夫妻最 高69万)。

◎ 5月4日，日照市官方媒体发布“安居保障”计划，对全日制博士、硕士、本科、大专等毕业生，发放人才发展基金购房补贴。

◎ 5月6日，日照市官方发布《关于支持青年人集聚发展的九条措施》，其中购房补贴方面全日制博士、研究生、本科、专科毕业生，在日照首 次购房新房的，分别享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴。

◎ 5月10日，山东省住建厅发布《关于省级城市更新试点的公示》，其中，日照市拟列入省级城市更新试点城市名单，东港区日照路西片区，拟列入省级城市更新试点片区名单。

◎ 5月12日，广告监管科发布依据《广告法》《城市房地产管理法》《房地产广告发布规定》等法律规章规定，对广告设计、制作、代理、发布等行为作出如下提示，务必做到“十不得、十二应当”。

◎ 5月14日，全市自建房安全专项整治工作会议召开，重点部署启动我市经营性自建房安全专项整治百日行动。

◎ 5月15日，央行紧急救市，首 次明确首套房贷利率，可以在LPR基础上减20个基点，也就是最 低可以做到4.4%。

◎ 5月20日，5年期LPR，从4.6%降低到4.45%，降了15个基点。(1年期LPR维持不变)

◎ 6月8日 山东省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，今年9月1日起，山东全省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和城镇保障性安居工程的质量保修期将延长，屋面防水工程最低质保期由5年调整为10年，供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个。

◎ 6月18日 6月18日，日照市青年人才住房发展基金补贴项目集中签约

◎ 6月20日 贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

◎ 6月21日 市住建局组织开展了2022年第二批公租房配租，涉及中盛幸福苑公租房、祥博社区公租房、新营华府公寓楼B区公租房、聊城路政府公租房、怡海小区公租房5个公租房小区，共推出51套配租房源，供37户家庭进行选房。其中，27户家庭配租成功，10户家庭改为发放租赁住房补贴。