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一、项目名称
芒市城市商业综合体项目
二、项目选址
项目拟选址位于芒市生态田园观光区范围内，距德宏州体育运动中心、德宏州三馆2公里，距芒市机场7公里，芒市站前小镇（火车站）4公里。规划占地面积约300亩，如产业发展需要，用地还可拓展。
三、项目概况
秉承“一站式、全业态、多功能、全天候”的理念，设计应富有特色，功能合理，建筑外观设计新颖，具有国际化和前瞻性的城市地标性建筑，塑造芒市城市形象，提升城市活力，满足消费者衣食住行用各方面的需求。
四、项目定位
该项目着重打造集大型购物中心、高端酒店、高端写字楼、精品商业步行街、高品质住宅，包含会务会展、商务办公、酒店旅游、餐饮娱乐、主题公园、体育休闲、物业居住等业态形式为一体的城市商业综合体，能满足全方位的生活方式和商业需求，成为芒市的城市副中心、中心商贸区、CBD和交通枢纽，致力打造芒市城市发展新地标和经济增长极。
五、建设内容
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NO.1
国际化大型综超
建设包含百货、大型商场、购物中心、影院、餐饮、娱乐等业态，以长期持有经营的购物中心坚持“国际化快时尚”定位，提供超大的休闲共享空间，引进国际国内知名品牌，满足周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化教育等多重消费需求，着力打造芒市首席一站式购物体验新地标。
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NO.2
五星级国际酒店
建设具有地域特色和文化特色的地标式五星级酒店，突出芒市山水人文与东南亚泰式酒店建筑主题，融合文旅康养、会务中心、综合娱乐区、健身区、餐饮区，满足不同消费水平、多种体验诉求、多种居住模式的住宿，可依山水田园而居，亦可享都市繁华。
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NO.3
高端写字楼
建设高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，将资金流、信息流、资源流多维度交互共享，满足芒市日益庞大的办公人群和商务接待需求，为城市精英提供有温度、有特色的智慧化、多功能、高效率有机整体，从通勤办公到延伸需求全方位商务生活都能在这里得到满足的商务写字楼样本。
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NO.4
高档商务公寓
建设具有商务、办公、投资、居住等综合性功能的优质商务公寓，打造一个产业聚集、人才荟萃的高地，为用户提供圈层多样、资源汇集，宜商、宜居、宜投资等综合属性的高档商务公寓。
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NO.5
高品质生态住宅
依托芒市得天独厚的自然资源条件，采用先进的科学技术，结合本地人文特色，建设具有芒市生态田园城市特色，实现自然、建筑和人三者之间的和谐统一，具有康养、居住、观光等功能，让使用者不仅能欣赏到民族风情和生态田园风光，还能拥有舒适的居住体验。
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NO.6
精品商业步行街
建设特产美食巷、美食广场、民族步行街、咖啡小栈、景傣食珍园、美食自助体验食堂、民间香酿屋等。 建设玉石、民族工艺品展销中心、东南亚特色商品交易中心、民族服饰、装饰品展销体验中心等。 打造“东南美食在云南，云南美食看德宏”的金字招牌，形成游客休憩、闲逛、购物、闭目品酌、亲子娱乐的上选之地。
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NO.7
民族风情广场
建设泼水大狂欢广场、龙舟天灯祈愿湖、虔诚礼佛赶摆场、行进中的演出、歌舞大剧院、牛车花车步道等，保障游客天天过节庆、日日有欢歌，身临其境感受傣乡文化，体验时令民俗，农耕展示、民间技艺、民间歌舞，人人可参与，人人在其中的高度融合。
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NO.8
绿色康养公园
依托芒市生态田园城市得天独厚的自然资源和悠久的农耕文化，以绿色康养为主题，以“生态、自然、健康、活力”为理念，整合芒市大河、芒市滨河健康步道等周边现有基础，打造具有健身、康养、生态农业观光、体育培训基地、教育实践等综合性功能的主题公园。
六、优势分析
区位优势：芒市是德宏州州府所在地，被国内外誉为“黎明之城”“孔雀之乡”，是德宏州政治、经济、文化、教育、金融中心和交通、通信枢纽，地处东盟经济圈、南亚经济圈、大中华经济圈三大经济圈的交汇点，是中国通向东南亚、南亚的重要门户。
资源优势：芒市地处北纬24度全球黄金气候带，属长寿之乡聚集带，年平均气温19.6摄氏度，森林覆盖率达68.87％，空气优良率长期保持在99%以上，芒市得天独厚的自然资源、宜人的生态环境、优美的自然风光、浓郁的民族风情，是康体养生、居住休闲的理想之地。
交通优势：芒市是区域性综合交通枢纽，“铁公机”的立体交通体系已形成了“三出境、三出州”的铁路、高速公路交通格局，拥有铁路、高速公路、航空机场的完善交通网，芒市机场获批为国际口岸机场，成为云南省第三大支线机场，是中国距缅甸最近的国际航空口岸。
政策优势：芒市是链接南亚东南亚和环印度洋地区开放的大通道中重要的一环，重大改革开放措施和特殊优惠政策在芒市交汇和叠加。可叠加享受瑞丽开发开放试验区、西部大开发等相关优惠政策。根据企业状况、投资规模、带动就业、税收贡献等，可采取“一企一策、一事一议”的办法，给予优惠和支持，真正享受“政策洼地、服务高地”。
项目选址与芒市滨河大道、芒市珠宝小镇、芒市华侨城等物业接连成片，拥有便捷的交通、充足的客流、完备的消费基础，是芒市商区的崛起之地，是芒市未来发展的“黄金带”、“万人巷”。
七、市场前景
商业综合体，这种超越传统百货，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式，更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补，消费相互支持，能够实现商业地产的可持续发展，并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。商业综合体凭借业态丰富、低风险、稳收益等特点脱颖而出，已经成为投资者的青睐之选。作为资深的投资者，把握住商业综合体的腾飞，必然就抓住了下个辉煌的投资热点，资产迎来恒稳升值。
八、效益前景
芒市作为德宏州州府所在地，大型城市商业综合体项目仍是一块空白区域，拥有广阔市场前景。一座城市商业综合体对城市核心商圈的重新定位、区域的发展及居住氛围有重大意义，其投资价值与商住价值是其他建筑业态无法比拟的。投资芒市将快人一步抢占先机，享有各种优势资源，为投资者带来巨大价值回报。
（一）奢阔的使用空间，可打造多元化业态，承载庞大消费群体的全方位生活所需，形成部落集群，成为人潮聚集地，谁能远见城市的发展方向，谁就能掌握财富的流向，投资前景广阔。
（二）城市综合体不会因房龄增长而降低价值，相较于纯住宅楼盘，随着周边业态不断丰富与成熟，其价值往往能高出30%左右，完全显示出了城市综合体物业极强升值潜力。
（三）芒市商业综合体建成后，不仅能享受每年的现金流动收益，还拥有保值和增值的作用，使投资者利益最大化。
九、投资估算
预期投资约15亿元。
十、合作方式
独资、合资、合作。
来源：芒市投资促进局
责编：虞有琪
审核：徐青云 张崇喜
法律顾问：云南泰恒律师事务所 陈苹、胡疆