现在更多的迹象和趋势显示，中国楼市的深层次结构性改革和问题的化解之道，正处于一个十分关键的阶段。
所谓的“不触及现有的利益，不破坏现有的制度”，就是一种虚无的表现。
2000年——2022年可以说是楼市最为鼎盛的二十年，特别是2012年以后，每一年我们国家房地产的销售总面积都突破了十亿平米，甚至销售达到顶点，一年最多能卖出达到了17亿平米的商品房，可以说是楼市黄金时代。
野蛮生长，总有问题，也会有冲突，这就是市场经济的规律，在这个世界上，不管是哪个行业，只要是在高速发展的时候，都会遇上分岔路口，此时就需要格外注意和小心。
经济的高速发展可以掩饰大部分冲突和失误，但当经济发展的动力改变时，问题就会被聚集起来，会在很短时间内在很小范围爆发，从而造成严重的后果。
从2020年下半年起，中国的楼市就呈现出了一种明显的下降趋势，这让整个房地产业都陷入了困境，而那些隐藏在快速发展背后的问题，也变得越发地严重和明显。
这里面，最普遍的一共有2点，其一就是导致“烂尾楼”的预售制度，其二就是让广大居民怨声载道的“公摊面积”。
第一个问题的出现，让房地产市场失去了最后的底气，房价上涨还好说，但花了钱却住不进去，打击了人们买房的信心。
而第二点会对消费者的购房体验产生很大的负面冲击，让许多消费者内心充斥着不满的情绪。
中国房地产市场的发展并非一朝一夕的事情，或许有结构上的、多样化的原因，但显然要想改变这种状况，就必须对相关的问题进行系统化地处理，增强人民的信心。
速战速决虽然爽，但楼市作为国民经济的中流砥柱，风险实在是太大了。
日本有过这样的经验，在中国海南省也做过类似的事情，虽然大多数人的想法都比较直接，但是作为一个经济体而言，硬着陆造成的危害实在是太大了。
因此，在这一时刻有多个信号都被释放了出来，能让大部分的人看到未来的路在何方。
1、内蒙古取消公摊面积的提议
一直被人唾弃的公摊面积，竟然成为了首个矛盾的破冰点？
内蒙古住建局有一个消息传出：已经将取消公摊面积的议案上交到了住建部。
内蒙古住建局表示，如果将套内实际的建筑面积用于商品住宅买卖，对于预防公摊面积的滥报滥增，降低购房中的风险，维护人民群众合法合规的权益具有积极的作用。
长期以来备受广大消费者吐槽的楼盘公摊有很大的可能要被废除！而且内蒙古也是做了第一个吃螃蟹的人。
香港首次采用公共面积出售，是上个世纪六十年代被提出来的，“公摊面积”的出售模式被引进大陆，业内其实一直争论着要不要废除“公摊面积”。
事实上，在卖家的圈子里，就算明了这是一种变相的剥削，但对于买家来说，他们又能说些什么？
许多购房人为了买房子来投资，只要价格上升，他们也可以完全忽视公摊面积的存在。
不是他们看不懂，而是现实就摆在那里，专家们说得再好，也没有任何的用处。
而在房地产市场低迷的时候，这些问题就会出现。
太原就有人曾经在网上公布了一个楼盘的公摊面积达到了惊人的43%，这已经超过了当地25%的限额。
青岛的小区也被曝出了46%的公共面积，等于一半的买房钱都用在了公共区域上。
买下的房屋“缩水”的确引起了人们的不满，经常会出现关于“公摊之争”的报道。通常，购买一套100平米左右的房子，其内部空间在70-80平米左右。
如果是在一线和新一线城市，就相当于花了几十上百万在公摊面积上。
在北京召开的两会上，有人提出“取消公摊面积，让钱花得明白”，一瞬间就引发了网友的热议。
废除公摊还有很长一段路要走，人们期望能有一个统一的计算公摊面积标准，定价方式也更为开放和透明。只有有了相关的法规和规范，公摊面积才能不成为一笔“糊涂账”。
2、现房销售写入合同，预售制终结？
在中国房地产市场上最轰动的事情，就是“房主们集体停贷”，一开始还只是少数几个地方，但很快就演变成了一场大火，席卷了整个房地产市场。
这给中国的房地产市场带来了巨大的冲击，给市场带来了巨大的冲击。
烂尾房的痛苦，是中国房地产业和房地产业能否继续发展的一大难题。如果不把这块大石头移走，可以说房地产市场的根基是打不牢的。
合肥市开启现房的销售制度；
首宗“现房销售”土地在福建福州诞生；
八月末，多个地方出台了“现房销售”的政策，并且要将此字眼写入合同内。
根据数据，从2021年起，包括合肥、西安在内的城市都开始了土地拍卖阶段的现房销售。
根据不完全的数据，仅仅在2022年福州、济南、合肥等多个地方都提到了“现房销售”。
就拿合肥来说，合肥市在八月进行的土地拍卖中，特意提到了现房销售环节，并且明确表明销售时必须是精装的现房。
虽然之前的几个地块都对开发商的施工速度有严格的规定，只有达到了某个百分比，方可开盘，而现在却明确规定要以现房出售，这在合肥还是第一次。
另外在北京进行的土地拍卖中，该项目中标的开发商承诺50%的商品房都必须以现房销售。
在此节骨眼上，关于现房的销量被最近的烂尾楼风波所波及，因为一些地方的烂尾楼盘被叫停，让很多人对房地产市场的政策有了一些抗拒，关于取消预售政策的说法也是众说纷纭。
这无疑是中国房地产市场的一个正面的、具有重大意义的迹象。
在很多地方实行全面的现房出售要求也在不断增加，那么现在就实行现房的销售到底好不好？
从主观上讲，一切都没错，而且有正确的发展趋势，只是时机不对：
废除商品房销售是目前的趋势，然而就目前的情况来看，取消预售并不是一个很好的机会，反而会让开发商的经济负担变得更加严重，从而引发更多的风险。
大部分的开发商，尤其是私人开发商，都还处在积极地降息、降低成本、挤压泡沫的过程中，老实说在这种情况下，地方当局对楼市调控政策的执行，比推动楼市实际运作更有意义。
一言既出，驷马难追，危险还在继续，痛苦也要慢慢消化，别想着一次就把问题解决好。但毋庸置疑，多个地方开始实行现房出售，这对目前中国房地产市场实际状况而言是一个很好的信号。
3、看清后续楼市走向
现在还处于外行看戏的局面。
两大主要的动态，发出了哪些重大讯息，以及表明哪些趋势的风向？
自从2022年开始，除了一些大的城市之外，大部分的房地产市场都被放宽了，政府也放宽了对经济的限制，不过现实却并不好。
供求双方，现实需求冰冷刺骨。
公摊面积和预售制迈出废除的第一步，就是一个重大迹象，表明当地已经从传统思维转变为“以实际行动”为本。
这是一个非常好的迹象，也是中国自2022以后，房地产市场和房价应该引起人们的高度重视和欢欣的信号。
另外，上述两项动态，将会反映出中国未来的房产市场与经济发展的主要趋势：
对于公摊面积来说，以购房者为对象，注重消费者的体验，这是买方市场才有的特征，不论全国是不是取消公摊，中国房市必定会出现主客顺序颠倒的现象。
预售制度问题是房地产市场能否继续良性发展的重要因素。
现在的房地产市场，还不是废除预售制最好的时机，但也正因为如此，才会有那么多的人，迫切希望提前解除预售制度，说明现在的市场，并不安全。
这两个动作，都是正面的，说明了政府对房地产市场的重视。
还有什么信号能像国家的态度和意愿一样，具有更大的影响力的呢？
小打小闹没有任何意义，尤其是涉及了宏观的问题，更重要的是，我们一定要把握这个风向标，做对的事情。