深圳购房者，正在被一连串利好“轰炸”。
刚刚，南山今年最便宜的住宅来了，开盘优享首付仅128万起。
而且这个项目还是南山核心区西丽，近年来开盘优享价格最低的。
南山核心区终于向购房者降低了门槛。
记住这几个重要节点：
9月21日-9月25日：意向登记阶段
9月21日-9月25日：资料审核阶段
9月21日-9月25日：意向登记保证金冻结办理阶段
9月25日：意向客户排序阶段及意向登记入围阶段
9月26日-9月27日：意向登记人名册公示及公证摇号阶段
9月27日-9月28日：公证线上选房公测、公证线上选房阶段
9月28日：线下签署认购书阶段
9月28日-10月6日：客户集中签约阶段
项目具体信息可以扫码进群了解
深圳购房者的超级福利
进入9月，深圳楼市终于又热闹起来。
各种喜报满天飞，假期排队看房，深圳人的购房需求又复苏了。
而深圳购房者也正迎来一波最密集的利好：
宽松利好的政策、持续走低的利率、供应量增加、友好的房价，市场正创造出一个适合买房的环境。
图源：网络
1、政策端：楼市政策面利好频出。
近日国务院专题会议明确指出，支持住房刚性和改善性需求，而这已经是今年国家层面第6次提及了。
图源：新华社 9月12日电
2、金融端：银行放开“钱袋子”。
银行今年最大1年期市场报价利率为3.65%，此前为3.7%，下调5个基点。
5年期贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。
无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低。
来源：克而瑞
3、市场端：价格内卷，南山核心区已有首付128万住宅出现
8月，深圳全市新房住宅存量为319.1万平，环比库存量进一步上升了3.5%，去化率仍然整体偏低。
为了卖房，开发商也卷起来了。从“开盘即打9.1折”，到“1成首付”，甚至铤而走险玩“零首付”，购房成本跟门槛被一度压缩。
图源：乐有家
如今的深圳楼市，购房者已经占据主动权。
南山核心区甚至还出现了低门槛住宅，这是之前没有过的。
从2019年至今，西丽片区的开盘一直维持在8万+/平的均价。
2019年，京基·御景峯开盘均价8万/平；
2020年，金众麒麟公馆均价8.85万/平，远洋天著开盘均价8.38万/平；
2020年宝能城开盘才均价8.3万/平，到2021年三期选房时均价已经是9.85万/平；
2021年，南山汇城茗院均价8.47万/平。
如今突然出现了低门槛住宅，自然是令市场沸腾。
南山终于降低了门槛，丹华公馆开盘优享首付仅为128万，已是今年南山入市住宅的最低价。
今年拿证的南山住宅共有6个，首付范围大概在160-1000万之间。
更令人惊喜的是，虽然西丽新房门槛放低了，但发展却越来越快，越来越好。
1、留仙洞作为深圳唯一一个以片区为单位规划发展的战略性新兴产业总部基地，是南山区乃至深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”。
目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻，这将为区域带来大批的高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部”，未来留仙洞总部基地的价值会越来越高。
图源：网络
今年6月，留仙洞七街坊联建项目举行摘牌典礼暨签约仪式，南山区27家重点企业以7.5亿元联合竞得留仙洞七街坊三宗新型产业用地。
此举进一步完善了留仙洞战略性新兴产业总部基地产业布局，提升南山区产业辐射带动力，未来5年内具有形成千亿级产业规模的潜力。
这同样意味着，此时片区内房价低位只是昙花一现，未来价值持续上涨，丹华公馆可能将成为片区内稀缺的高增值住宅。
图源：网络
2、西丽交通枢纽将是深圳最重要的城市交通转换节点和对外交通门户。
西丽枢纽高铁站场总规模13台25线，引入赣深、深茂、深汕、深珠四条铁路。
同时，引入四条地铁（13、15、27、29号线）、两条城际线（深惠、深莞城际）。
对内，可作为深圳中心区连接点，串联市内各大交通枢纽及重点发展片区，半小时通达深圳主要商务区；
对外，可以连接珠三角腹地及江西等地，实现珠三角大部分城市内的1小时互联。
居住在西丽的居民，出行也会十分便利。
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3、作为深圳学历最高的片区之一，西丽的教育资源价值不言而喻
西丽湖国际科教城是全市高校资源最为密集的区域，包含多所高校及实验室。
现已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、北京大学和清华研究院、中国科学院深圳分院等18所院校。
近期入市的丹华公馆，人文体验感更是绝佳，从小学、初中、高中、大学一应俱全。
下图中，丹华公馆可以说是被学校包围。
除了项目自带的带18班幼儿园，周边还分布了8所学校。
深中南山创新学校（九年一贯制），深圳市第二高级中学（高中）紧邻项目。
此外还有南山区文理实验学校（集团）科创学校、南山区文理实验学校（集团）文理一小、官龙学校、南山区文理实验学校（集团）文理二小分布在项目周围。
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值得一提的是，按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆就处于深中南山创新学校（九年一贯制公办学校）的招生范围内。
深中南山创新学校前身原为深圳市南山区留仙学校。
2018年5月由深圳中学、南山区人民政府、大疆公益基金会三方签署合作办学协议，政府、名校、名企三强联手，深中南山创新学校正式创建。
今年中考，深中南山创新学校更是实现了总分突破，最高达590分；550分以上90人，占比45%；
各学科A+和A比例均在60%以上，其中理综A+和A比例超65%，成绩十分亮眼。
以南山区教育局的积分政策来看，丹华公馆最低获得入学积分为34分，孩子可以轻松入学。
图源：网络
超高性价比住宅大社区，舒适人居体验
丹华公馆作为位于南山核心区的住宅大社区，打造出58-101平的品质产品，但首付仅需128万起，这个价格实在给足了购房者惊喜。
除此之外，项目还考虑了购房者的居住体验感，一些只有在豪宅才能看到的建筑标准，在丹华公馆也能看到。
效果图
1、高成本之作，豪宅标准打造舒适人居
项目建筑外立面为香槟色铝板加玻璃幕墙，从建筑成本上就已经是不同级别的了。一般来说，甲级写字楼才会用到这样的标准。
另外铝板比常规涂料的耐热防火抗震性更好，昭示性更强，更彰显丹华公馆的品质。
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小区园林的景观打造也大有来头。
项目邀请了欧博设计公司打造三进制合院，像深圳熟为人知的豪宅深圳湾一号，半岛城邦三期，深圳湾人才公园等等，都是由这个公司打造的。
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最特别是，欧博设计公司在园林中还结合泳池和车库打造了一个320平的下沉式生态光院。
上通地面泳池，下连负三楼的停车库，保证车库的空气流通和采光。
目前深圳楼盘中，能做到阳光车库的项目屈指可数。
项目还紧邻西丽生态公园，光是建面就约23万平方米，总面积约20公顷。
图源：网络
不光面积大，设备也多。西丽生态公园不但建有咖啡吧休息室、书吧，而且有荔枝林、休闲活动区、登山步道、景观桥、玻璃观景平台，非常适合散步游玩。
最后来说说户型。
2、超高性价比58平户型，宜自住宜投资
位于南山西丽这样核心片区的小户型，从诞生伊始就注定了房源的超高回报率。
以项目周边的万科云城为例，52平的户型月租高达8000元，而且从来不会空置。
随着13号线地铁的开通，十几分钟就能到达深圳湾，未来租金还会不断上涨。
除了能将房子租出去这个选项，丹华公馆也非常适合城市精英自住，小户型低首付可以轻松上车。
位处城市核心区，出门上班通勤都十分便利，同时还可以享受核心区的城市资源。
层高3.9米的设计不仅可以将空间利用到极致，还可以有更宽阔的居住体验感。
3、101平户型采光通风俱佳，还能尽览城市风景
丹华公馆在打造户型时，利用了项目周边没有高建筑物的优势，将最好的风景资源给到了101平的户型，保障了采光和通风。
这样的户型不仅能满足改善人群对空间的追求，还能一览城市风景，非常珍贵。
户型图
综上所述，南山核心区西丽终于有了低门槛项目，不管是出租还是自住，回报率和体验感都是绝佳。
58平起的住宅，也就意味着首付128万起即可买南山住宅，这样的价格已经是十分少见。
目前项目已经拿证，想要买入的购房者，需要抓紧时间了。
桑泰丹华公馆展示中心位置：广东省深圳市南山区打石一路与创科路交叉口西220米
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特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。