因为松绑政策的力度足够大，济南楼市正摆脱全国的下行趋势，走出了自己独有的道路。十月小长假期间，全国绝大多数城市的商品住宅成交量环比都出现下滑，但济南在前三天遭遇大雨封门的情况下，仍交出了环比增加4成左右的靓丽答卷。
而在目前的济南楼市中，改善市场升温尤其明显。随着大量摆脱限购枷锁束缚的有钱人群入市，地段优越、产品力强劲的再改、终改市场也变得更加拥挤。
不过，并非所有高价改善项目都值得入手，占据珍稀景观资源、处在潮流前沿的豪宅产品，才是无论逆势还是顺势中都具有良好流通性的优质资产。
01
限购大幅松绑
挤压改善需求至豪宅市场
9月16日，济南再出大力度房产新政——除去二环内的市中区和历下区，其余区域都不再限购，这意味着济南90%以上的楼盘都不再有购买限制。
根据最新政策，在济南非限购区域买房，只要名下没有未结清贷款，都可以以20%首付、4.1%的低利率买房。
对于刚需及刚改群体来说，降低了首付比例，在保证月供能力的情况下，他们可以买更好地段的房子，或者同地段更大面积的房子。
对于中产家庭来说，不用再全款买房，甚至可以20%首付买房，目标楼盘自然更加向豪宅看齐。
受益于新政利好，绝大多数购房者的置业选择都可以向上升级一下。
在买房这件事上，很多经验人士都推荐踮起脚尖往上够一够，因为地段越好、产品越好的房源，其保值增值能力及流通性往往越好。
因此，新政带来的影响很可能就是带动置业需求整体升级。升级后，远郊刚需盘客户有所减少，而高端改善盘的客户却大幅增多，豪宅置业这条通道开始变拥挤。
02
买房仍需谨慎
占据珍稀资源的优质产品才是上选
克而瑞监测数据显示，济南改善住宅市场在近两年经历了一个由增库存到去库存的转折过程。
在2020年之时，济南140㎡以上住宅还处在供过于求阶段，供求差值最高甚至持平于120㎡以下的户型。但2021年之后，140㎡以上住宅的供求差就缩小到负值区间，到2022年供需缺口明显增大，远高于其他面积段。
显然，济南改善市场的供不应求情况在不断加剧，这就是为什么近一年房地产下行，但部分改善楼盘却能逆势上涨的原因，也是为什么前两年滞销的改善盘在今年开始变热销的重要原因。
因此，如果是为了改善或者资产配置而买房，千万不要盲从他人推荐而买看上去热销的楼盘，而应该遵循优质资产的置业逻辑，从项目占据的地段、资源及产品等方面去比较。
一个可称为优质资产的项目，首先要有优越的地段，可以是新城中心位置，比如龙洞片区；也可以是规划能级高、产业聚集的区域，比如CBD等；还可以是主城区占据珍稀资源的位置，比如华山片区。
优越的地段，匹配上优质的产品，内外兼修，才能在与同时期甚至下一代的竞争中脱颖而出，在新房二手房市场都受到追捧。
遵循这样的置业逻辑去买房，买错房的概率将大大降低。
03
山湖·公园·低密·游艇平墅
主城改善置业不可错过的优质项目
作为主城二环附近、紧邻华山湖湿地公园的后现代主义风格游艇平墅项目，中海臻园府的优质资产属性一目了然。
中海臻园府效果图
首先，作为一个三面环山以泉水闻名全国的城市，济南不缺山、也不缺水，山水资源都很丰富，但南高北低的地势，使得济南的山多在南，水多在北，能够山水兼备的地方还是很少的。
中海臻园府所在的华山片区就是一个山水兼备的典型区域。区域内的华山可谓历史底蕴深厚，不仅有郦道元《水经注》中的“单椒秀泽华不注”记载，还是元代赵孟頫名画《鹊华秋色图》的主角。依托这一历史名山，经过挖湖注水，华山片区被打造成为了一个有山有水风景秀丽的湿地公园，成为济南人周末休闲娱乐的一个打卡地。
而中海臻园府，就位于华山湖湿地公园西侧，距离湿地公园仅百米左右，西面距离华山环宇城也不过300米左右的距离，环境配套都不错。
从中海臻园府看华山
从2014年开始，中海启动了华山片区的开发。8年时间过去，如今的华山片区已经逐渐成熟，整个区域的住宅开发临近尾声，能够在家中俯瞰华山湖风景的中海臻园府房源也愈显珍贵。
作为片区压轴地块上的项目，中海臻园府无论是从建筑设计，还是园林景观、户型等方面，都颇为可圈可点。
比如，在建筑设计上，中海邀请LWK总监陈国伟先生为项目做立面设计，26版推演才定稿，112道弧面设计，270°大面积落地窗， 搭配咖色为主的铝板+真石漆外立面，再用弧面铝型材料形成弧形转角“燕窝角”，最终成就了中海臻园府后现代主义风格的超高颜值。
中海臻园府效果图
在景观方面，由L&A奥雅设计董事长李宝章先生亲自设计度假式园林景观， 打造“一轴、两组、十巷园”的空间格局和四季景观。因为地块容积率只有1.6，所规划楼栋都是8-9层的洋房，整个小区几乎没有消防登高场地，园林景观设计因此也有了更大的发挥余地，不仅面积更大，种类也更丰富。
比如五进院落设计，一进一重景致，让回家之路变得生动有趣；归心儿童乐园，满足全龄孩子不同兴趣需求，让孩子快乐成长……
中海臻园府实景图
在户型设置上，项目通过纯改善的定位，为业主构建了一个比较纯粹的圈层——项目起步户型为140㎡，并且是三室设计，而四室的起步户型则是180㎡，户型的设置使得业主买房都是为了更舒适的居住，而不是功能型居住，因此客户圈层高端而又纯粹。
中海臻园府样板间实景
中海臻园府的户型设计，也契合了当下的潮流，面宽优势非常明显。比如，项目的六个户型全都是大横厅设计，其中140㎡和180㎡都是6米+横厅，通过与贯通式阳台的一体化设计，营造出一个大面积的家庭休闲场；200㎡和240㎡户型客厅开间达到7米，双主卧套房，四室两厅三卫设计，三代同堂温馨而不失私密；而200㎡顶层合户与240㎡次顶层合户设计，在横厅的基础上，一方面通过更多的面宽来增大房子采光面（两户型都有超过五面宽的空间朝南），另一方面，则通过东面露台的设置，引山湖自然风景于房子内，让业主家中即可感受和欣赏别样的鹊华秋色美景。
中海臻园府样板间实景
单从产品上来说，中海臻园府的产品打造能力在全济南项目中都排在前列，当这样的一个创新产品遇到华山湖湿地公园，有城市珍稀山湖资源的加持，中海臻园府便具有了藏品的属性。
华山片区开发已接近尾声，可近距离享受山湖资源的房子越来越少，而新政影响下的豪宅市场热度逐渐攀升，像中海臻园府这样的豪宅将更加受热捧，去化速度也将加快。在这样的形势下，如果你对中海臻园府感兴趣，就不妨赶紧行动起来，去看，去感受，去决定。