多地持续松绑 杭州时隔5年回归“认房不认贷”

一、政策

1. 安徽六安:征求本级公租房运营管理实施办法,出售比例不超过总量20% 

摘要

:安徽六安市住房保障领导组办公室起草了《六安市本级公共租赁住房运营管理暂行实施办法》(征求意见稿),公开征求意见。根据意见稿,在公租房运营方面,在确保公租房持有数量、满足保障需求的情况下,市城投公司按照规定向市住建局提出公租房出售计划,经市政府批准后组织向承租人出售。购买人可购买全部产权,也可以购买部分产权。出售比例控制在公租房总量的20%以内。公租房保障的对象,为城镇中等偏下收入住房困难家庭,新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

2. 广州:29项细化举措落实《南沙方案》,助力推进粤港澳大湾区建设 

摘要

:广州市市场监管局召开新闻通气会,制定印发了《推动南沙深化面向世界的粤港澳全面合作实施方案》,深入贯彻“大市场、大质量、大监管”理念,更加注重知识产权、质量提升、营商环境、安全监管等工作的融合创新、协同发力。广州市场监管部门将合力推动重大政策、重大事项在南沙加快落地,以对接港澳为重要路径,进一步改进和优化市场准入、产权保护、政务服务、法治保障等方面的制度安排,打造规则衔接机制对接高地,建设高质量城市发展标杆。

3. 宁波:签订住房购买合同、完成备案后即可提出“资格认证” 

摘要

:宁波市人力资源和社会保障局11月7日发布新一轮人才购房补贴政策实施办法。新增了“资格认定”环节。申请人在与开发商签订住房购买合同、完成备案后可提出“资格认定”,对婚姻、名下房产等进行确认和固定,避免在等待交付期因结婚等补贴申请资格。已购买期房还未取得不动产权证的青年人才均可根据自身需求,按流程先进行“资格认定”再申请补贴,或取得不动产权证后直接申报购房补贴。

同时,申请补贴的住房由过去的“家庭首次购买唯一住房”调整为“家庭唯一住房”。原政策需要申请人持有1/3(含)以上产权才可按产权比例享受补贴,新政不再限制申请人持有的最低产权比例,即可按比例享受补贴。

另外,新政策规定享受购房补贴房产的限售政策统一按宁波市的限售政策执行,限售期从5年缩短至2年。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按新政策执行。

4. 北京:台湖、马驹桥地区执行经开区商品房政策,取消在通州3年社保限制 

摘要

:北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》,自本通知发布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

此前这些区域在购房方面仍执行通州区购房政策,拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税,才可在通州购买住房,非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外,还须持有通州区3年社保才可购房。

此次政策发布后,上述地区京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

5. 河北涿州:首套房最低首付比例20%,支持二孩家庭购房需求 

摘要

:河北省涿州市发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》,在加大个人住房按揭贷款支持方面,购买首套普通商品住房的居民家庭,申请商业性或公积金个人住房贷款的,最低首付款比例为20%;对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的,最低首付款比例为30%。同时,引导在涿金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。此外,支持二孩及以上家庭购房需求。生育二孩及以上的居民家庭,在涿州市市域内购买第2套普通商品住房时,可享受首套商品住房购房政策。

6. 东莞:新房销售价格不得高于申报价格,下浮不得超过15% 

摘要:东莞市住房和城乡建设局出台关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知。通知提出,如新建商品住房项目同时具有多高层住宅(地上建筑层数超过4层)和低层住宅(地上建筑层数4层以下)的,可分别申报销售均价,并根据不同楼栋及房屋具体情况,对各批次预(现)售房屋自行定价。

项目累计申请办理预(现)售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价(含),且不低于该申报均价的90%(含)。

开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售,网签销售价格不得高于房屋申报价格,且比申报价格下浮不超过15%(含)。已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的,自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起满360天方可上浮调整,上浮幅度不超过5%(含),满180天方可下浮调整,下浮幅度不限。

7. 成都:高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制 

摘要:成都市住房和城乡建设局出台《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》,新政支持对象包括符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才,天府英才卡A卡与蓉城人才绿卡联名卡的持卡人,成都市产业建圈强链人才计划入选者,龙头企业等重点企业副总级及以上高级管理人才,重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高层次人才。

新政从“购房资格支持”、“购房顺位支持”、“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持,其中“购房资格支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房;“购房顺位支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房,购买商品住房时视为无房居民家庭参与商品住房申购。

细则明确,高层次人才通过购房支持途径所购住房,商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。高层次人才仅能通过购房支持途径在成都市范围内购买1套住房,本人及其家庭成员自有住房套数须符合该市住房限购政策相关规定。

8. 四川宜宾:支持房票安置对象使用住房公积金,最高可贷80万元 

摘要:四川省宜宾市住房公积金部分使用政策有所调整。新政支持房票安置对象使用住房公积金。

一方面,放宽使用房票购买商品房提取住房公积金条件,使用房票购买商品房的缴存职工,无住房公积金贷款和不申请住房公积金贷款的,在购房备案之日起12个月内可申请办理购房提取住房公积金,不受其他住房公积金提取条件限制,提取后不影响按规定办理其他住房公积金提取。

另一方面,提高使用房票购买商品房职工住房公积金最高贷款额度。使用房票购买商品房的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款,最高贷款额度在同等条件最高贷款额度基础上再提高10万元,即使用房票购买商品房的最高贷款额度分别为,单缴存职工50万元,双缴存职工70万元。

对于多孩家庭来说,符合国家生育政策生育二孩并使用房票购买商品房的最高贷款额度,单缴存职工55万元,双缴存职工75万元;符合国家生育政策生育三孩并使用房票购买商品房的最高贷款额度,单缴存职工60万元,双缴存职工80万元。在提高还贷能力系数方面,住房公积金贷款借款人还贷能力系数由月收入的50%提高到60%。

9. 烟台:明年6月前购房可享受契税补贴50%,最高减免2万元 

摘要:烟台市区房地产开发领导小组牵头出台了一批政策措施。其中,实施阶段性购房契税补贴。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准),且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者,可享受购房契税补贴50%。

同时,推行二手房“带押过户”登记模式。鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。

10. 杭州:多家银行二套房首付最低四成,首套房“认房不认贷” 

摘要:杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,多家银行工作人员对此予以确认。根据通知,该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”,即在杭州没有住房,但有住房按揭贷款记录,并且贷款已经结清的购房者,可以按照首套房贷政策执行。另外,贷款购买二套住宅的购房者,最低首付比例从此前的六成调整为四成。首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%。

11. 上海:提取住房公积金支付保障性租赁住房房租,限额提至4500元/月 

摘要:上海市住房公积金管委会印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》,《通知》明确放宽提取条件,按照上海市关于保障性租赁住房准入条件等相关政策规定,租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶,符合连续足额缴存住房公积金满3个月,在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务条件的,可申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。

同时提高提取限额,为进一步缓解保障性租赁住房承租职工支付房租的经济压力,符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的,每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额为4500元。

二、土地

1、深圳:非商品性质的土地未建成前土地使用权不得转让

摘要:深圳市发布了非商品性质房地产转让办法(征求意见稿)。除法律法规或市政府批准的其他情形外,非商品性质的土地未建成前土地使用权不得转让。非商品性质厂房、研发用房、仓储(堆场)、物流建筑等房地产建成满10年后,可按规定补缴地价后进入市场,限整体转让。非商品性质的商业、办公、旅馆业建筑、商务公寓、游乐设施等房地产,可按规定补缴地价后进入市场进行转让,其中游乐设施、旅馆业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体转让。

三、其他

1、长春:在住房租赁事项中要注重查验房源信息和状况

摘要:长春房地产业协会发布风险提示,郑重提醒广大市民和有关单位及相关从业人员注意防范住房租赁风险,避免经济损失,主要内容包括了查询住房租赁企业备案资质、查验房源信息和状况、掌握周边同类房屋租金情况以及谨慎选择租金支付时长等。

2、河南:对问题楼盘和保交楼项目批复262亿元配套融资

摘要:河南银保监局分阶段组织全省有银行贷款的问题楼盘和保交楼项目建立“一楼一策一专班一银行”机制,逐项目确定牵头银行。有序做好房地产行业融资,据了解,今年前10个月,全省银行机构新投放房地产开发贷款320.12亿元,新投放个人按揭贷款1967.64亿元。同时,各银行机构积极做好存量债务展期,运用好并购贷款、新增开发贷款、新增按揭贷款等方式,加大对保交楼项目配套融资支持力度。截至10月末,全省银行机构对开发贷实施延期展期314.1亿元,对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元、已投放151.5亿元。

                                                          

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