今日土拍:5宗地成功出让 3宗地流拍

今日,成都有8宗地登上拍卖台,包括东部新区3宗、邛崃2宗、彭州2宗、崇州1宗。

最终3宗地流拍,5宗地底价成交,成交结果如下表所示。

(来源:成都市公共资源交易服务中心)

一号宗地

宗地位置:邛崃市公园路北侧、规划樊哙东一路东侧

净用地面积:76.89(亩) 

土地用途分类:纯住宅 

计算容积率:2.5

可开发体量:12.8 (万㎡) 

起拍总价:15378.49(万元) 

起始楼面地价:1200(元/㎡) 

建筑密度:≤25% 

建筑高度:≤55米,且符合航空限高要求。

公建配套说明:宗地竞得人须在地块内东北角临东侧配建一处不小于400平米建面的社区服务中心,建筑层数不超过三层,且就近配置机动车停车位10个的地面非机动停车位50个,建成后无偿移交市政府指定部门。

一号宗地位于邛崃市公园路北侧、规划樊哙东一路东侧,与东侧的斜江河直线距离约300米,与南侧的公园路直线距离约270米,与西南侧的泉水湖湿地公园直线距离约600米,周边两公里范围内有羊安小学与、羊安镇初级中学、眼羊安中心幼儿园、金苹果幼儿园等,生活配套主要位于地块东侧区域。

二号宗地

宗地位置:邛崃市公园路北侧、樊哙大道东侧

净用地面积:101.96(亩) 

土地用途分类:纯住宅  

计算容积率:2.5

可开发体量:16.99(万㎡) 

起拍总价:20391.9(万元) 

起始楼面地价:1200(元/㎡) 

建筑密度:≤25% 

建筑高度:≤55米,且符合航空限高要求。

公建配套说明:在地块②(未计入出让地块)配建公园绿地,面积约2445.25平米(约3.6679亩),并纳入首期开发,建成后无偿移交市政府指定部门。

二号宗地位于邛崃市公园路北侧、樊哙大道东侧,一号宗地的西北侧,与东侧斜江河约600米,与泉水湖湿地公园约500米,与西北侧泉水小学约450米。

截至11月22日,2022年邛崃市共出让了10宗地(含招拍挂),有且仅有1宗为涉宅用地,其余均为纯商业用地。该地块为用地面积约23.5亩的住兼商用地,被高宇、中鑫海以楼面价2500元/㎡联合竞得。

今年前10个月邛崃市新增供应住宅1607套,备案成交1754套,成交均价约8460元/㎡。

三号宗地

宗地位置:东部新区石盘街道凤凰山社区7组,吴家祠社区1、13组

净用地面积:59.41(亩) 

土地用途分类:住宅兼容商业 

土地特殊指标建设要求:宗地为人才公寓用地,建设户型配比按60㎡-220㎡区间,其中建面90平米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数20%,并纳入本宗地首期开发建设。 

成品住宅建设比例:居住建筑项目成品住宅比例不低于50%(以栋为单位)。 

商业占比上限:10% 

计算容积率:3

可开发体量:11.88(万㎡) 

起拍总价:36835.75(万元) 

起始楼面地价:3100(元/㎡) 

建筑密度:不大于25% 

三号宗地位于东部新区简州新城石盘街道凤凰山社区7组,吴家祠社区1、13组,与西侧的蜂巢能源(成都)基地约1/3公里,与成都第二绕城高速约1.9公里,与北侧的龙马湖公园约2.4公里。本宗地为人才公寓用地。

四号宗地

宗地位置:东部新区玉成街道玉成社区1组

净用地面积:64.4051(亩) 

土地用途分类:住宅兼容商业 

土地特殊指标建设要求:人才公寓建用地,建设户型配比按60㎡-220㎡区间,其中建面90平米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数20%,并纳入本宗地首期开发建设。 

成品住宅建设比例:按100%比例全部实施成品住宅。 

商业占比上限:10% 

计算容积率:2.5

可开发体量:10.734(万㎡) 

起拍总价:36495.6(万元) 

起始楼面地价:3400(元/㎡) 

建筑密度:不大于25%

公建配套说明:须设置市政设施用房1处(建面≥50平米),由土地获得者负责建设并无偿移交管委会指定部门(机构),市政设施用房布置在临道路一侧建筑一层或负一层,同时须预留管线通道至道路红线边界。

四、五号宗地为连襟地块,位于东部新区空港新城,公园大道北侧,与地铁18号线三岔站直线距离约1.3公里,向东1公里左右可达到东部新区创业创业园区、东部新区市民中心等。两宗地皆为人才公寓用地。

五号宗地

宗地位置:东部新区玉成街道玉成社区1组

净用地面积:49.7(亩) 

土地用途分类:住宅兼容商业 

土地特殊指标建设要求:人才公寓用地,建设户型配比按60㎡-220㎡区间,其中建面90平米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数20%,并纳入本宗地首期开发建设。 

成品住宅建设比例:按100%比例全部实施成品住宅。 

商业占比上限:10% 

计算容积率:2.4999

可开发体量:8.284(万㎡) 

起拍总价:28165.6(万元) 

起始楼面地价:3400(元/㎡) 

建筑密度:不大于25%

公建配套说明:须设置市政设施用房1处(建面≥50平米),由土地获得者负责建设并无偿移交管委会指定部门(机构),市政设施用房布置在临道路一侧建筑一层或负一层,同时须预留管线通道至道路红线边界。

六号宗地

宗地位置:崇州市街子镇凤鸣村2组

净用地面积:71.6686(亩) 

土地用途分类:纯住宅 

计算容积率:1.8

可开发体量:8.6(万㎡) 

起拍总价:10750.29(万元) 

起始楼面地价:1250(元/㎡) 

建筑密度:不大于30% 

建筑高度:不超过24米

六号宗地位于崇州市街子镇,东侧靠近川环路,西侧与三廊国际旅游度假区直线距离约1公里,北侧与崇州市三廊镇中学、崇州市三廊幼儿园直线距离约800米。

截至11月22日,2022年崇州已成交住宅用地7宗,合计约570亩,最低成交楼面价2219元/㎡,最高成交楼面价4613元/㎡;新增住宅供应约36万方,备案成交近40万方,成交均价约9269元/㎡。

七号宗地

宗地位置:彭州市天彭街道滨河北路东侧、纬二路南侧

净用地面积:63.37(亩) 

土地用途分类:纯住宅 

计算容积率:2

可开发体量:8.45(万㎡) 

起拍总价:26614.182(万元) 

起始楼面地价:3150(元/㎡) 

建筑密度:≤30% 

建筑高度:≤60米

公建配套说明:1、配建社区养老服务设施计容建面按每百户30平米的比例配置,且养老服务设施计容建面不得低于350平米,须同步设计、建设、竣工,建成后无偿移交民政部门;2、在彭州市PZ2022-14号宗地配建公园绿地用地红线图内配建净用地面积7616.63平米的公园绿地,投资额不低于300元/㎡,须同步设计、建设、竣工,建成后无偿移交市政府或其指定单位。

七号宗地位于彭州市牡丹新城,滨河北路(在建)与牡丹大道北三段交汇处,宗地以北区域已比较成熟,有万达广场、彭州市新城中医院、延秀小学等配套。

八号宗地

宗地位置:彭州市濛阳街道文昌路南侧、濛州大道西

净用地面积:73.7347(亩) 

净用地面积:49156.44(平米) 

土地用途分类:纯住宅 

计算容积率:2

可开发体量:9.83(万㎡) 

起拍总价:29493.88(万元) 

起始楼面地价:3000(元/㎡) 

建筑密度:≤25% 

建筑高度:≤60米

八号宗地位于彭州市濛阳新城,东侧为濛阳大道,一路之隔是恒大翡翠龙庭,南侧靠近成都市雨润现代食品城、四川雨润国际农产品交易中心,西侧靠近濛阳中学与彭州市第二人民医院。

今日之前彭州2022年已成交涉宅用地7宗,约453亩,成交楼面价950元/㎡~3750元/㎡;住宅市场方面,今年已新增供应约26.3万方,备案成交约34.5万方,成交均价约8475元/㎡。

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|小白龙

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