中山是一座什么样的城市？

以前也写过中山相关的文章，最近去了趟苏州，突然发现，中山和苏州的城市格局竟然有点相似，一样的散装。

那么换个角度，跟大家聊聊中山。

说中山是“广东四小虎”中，混得最差的那一个，不知道会不会有人喷我。

改革开放初期，中山靠“三来一补”政策，发展外向型经济，发展的风生水起。

但随着时间的推移，区位优势开始发力，东莞承接了深圳不少制造业，顺德南海跟广州混得还不错，地处西岸中间的中山就有点尴尬了。

从我对城市的观察来看，中山、东莞以镇域经济著称，就像山东煎饼上的葱花一样，遍地开花，而佛山的脉络更像是搭乐高一样，组装的城市。

中山走“一镇一品”区域特色经济模式，孵化了一堆“专业镇”，小榄的五金、古镇的灯饰、沙溪的服装、大涌的家具、黄圃的食品……最出名的就是欧普照明和榄菊蚊香。

专业镇经济发达，必将弱化中心城区功能，“散装”在中山这里尤为明显。

中山下辖24个镇区，没有县(区)级行政区，是四大直筒子市之一。

从地形上看，石岐作为中山的老城区，这里有岐江一河两岸的美景，有旧船厂改造而成的岐江公园，有蓬勃兴旺的商业氛围，它是中山历史的见证者，同时，也陪伴着一代又一代的中山人一步一步走向更好的未来。 

苏州也是一样的，多中心发展，中心位置是老城区，一核四城，东边是综合商务城，西边是生态科技城，北边是高铁新城，南边是太湖新城。

哪里是市中心，都没有定论。

但中山和苏州的又是完全不同的发展路径。

有句话叫做“世界工业看中国，中国工业看苏州”，苏州GDP连续三年跻身全国第六，GDP和规模以上工业总产值这两个数据稳居全国最前列。

而中山这些年确实是失速的。

中山的产业没能跟上时代的变革，中国经济新旧动能转换，需要新经济引领和带动的时候，中山没能及时换挡新经济，从而失去了先机。

但中山又是非常好运的，大湾区一体化和深中通道即将打通，中山可以拥抱深圳了。

2013年，中山好不容易搞了一个新区，特意放在东部滨海的翠亨，方圆十几公里，不是大海就是滩涂，距离老城区20多公里，还没有多少人，中山图什么？

我琢磨了很久，反应过来，中山的用意很明显，就是承接对岸深圳科技人才的外溢。

深中通道的打通，对于中山的最大价值是产业升维变革的价值，珠江东岸的广深科技创新产业带，将更有效的赋能于珠江西岸的珠西先进制造业产业带，这是中山全域的战略机遇，类似全球产业链分工。

这是中山再次崛起的关键。

想到中山先生曾说过，“人既尽其才，则百事俱举；百事举矣，则富强不足谋也”。

这次，中山会翻身吗？

我想，中山人非常迫切需要。

下面，广告小文一则。

随着深中通道建设开通，翠亨新区成为中山拥抱深圳、香港，拥抱珠江东岸的桥头堡，成为中山与深圳一体化、同城化发展的最前沿。

今天要介绍的主角，招商臻湾府。

▲效果图，仅供参考

位于深中通道马鞍岛第一出口旁，距离深中通道也就是两个红绿灯的距离，距离地铁站两公里左右的距离，楼下就是公交站的枢纽总站，近水楼台先得月，地段优势杠杠滴。

占地面积约10.37万平，建筑面积约40.75万平，小区共20栋高层住宅，容积率约3.0，绿化率约30%，车位比约1:0.75，精装交付。

而招商蛇口，作为世界500强、万亿级央企招商局集团旗下的国内重要资产整合平台，是中国房地产上市企业TOP10之一，大品牌，挺靠谱！

招商臻湾府是招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是在马鞍岛上的第一个项目，招商臻湾府在产品定位及打造上可谓是下足了功夫。

项目采用点式塔楼，沿边布局，户户朝南，楼间距还十分宽，大大的提升了住所的空间感和舒适感。

户型面积段就更用心了，建面约在79-120㎡之间，小到刚需，大到三世同堂，都不成问题。妥妥的为了迎接深圳的人才，让大家把父母也接过来，稳定大后方，可以说是非常周到了。

最值得一提的是，招商臻湾府是即将交付的精装准现房！招商蛇口的招牌，质量有保证，还可以满足大多数人的户型，市场低利率时刻，无论是刚需还是改善，都可以轻松入手。

悄悄说，这是我觉得岛上性价比最高的楼盘。