这块限价29500元/㎡的运河新城宅地,横跨拱墅临平两区

第二批宅地还没出让(出让日期3月29日),第三批就来了。

3月24日上午,2023年杭州第三批集中供地挂牌,12宗涉宅地块,将于4月25日出让。今年起,杭州土地市场已回归每月常态化挂牌,前3月共挂牌了三批次宅地,已累计35宗。

相比第二批,本批次地块多位于非核心的刚需板块。比较特殊的是一宗运河新城地块,横跨拱墅、临平两个区。

限价上,运河新城、龙坞、浦沿、湘湖、瓶窑、乔司均价不变,义桥解锁限价18600元/㎡,新塘有了新限价30750元/㎡,闲林也新增限价27120元/㎡,大江东核心限价上浮至22240元/㎡。

运河新城一地块横跨两区

杭州已有“先例”

此次拱墅区一口气推出两宗运河新城地块,即运河新城单元GS1001-06、07地块,位于水韵四维苑南区旁,容积率分别2.2、2.5。

特殊的是,位于东侧的07地块处于运河新城与崇贤的交界处,横跨临平区、拱墅区。不过,记者从该地块的做地单位处了解到,“基本上都是拱墅区,临平区就一点点边界,没法排房子的。”因此,该地块虽然跨区,仍然是运河新城的限价29500元/㎡。

如此一来,购房者们就无需担心,未来会出现一个小区两个二手房价格体系了。

事实上,一个小区内有两个行政区,这在杭州已有先例,即横跨上城区、临平区的卓越·蔚蓝领秀。不过该小区的原因在于当初地块在2014年1月、3月分为两宗相继出让,但均被卓越集团竞得。

拿地后的卓越集团将两宗相邻地块统一打造,直到交付一年多以后,才正式确定分属不同社区管理。于是出现了一个小区里1~13幢属于临平区周杨社区,位于星桥板块,14~16幢属于上城区华鹤社区,位于长睦板块。

由此引发的“怪事”也层出不穷。比如一个小区内有两个业委会,两个对应的学区,二手房价差超4000元/㎡等等。

新塘、闲林、大江东等限价有变

义桥首推“双限地”

第三批限价有所变化的板块分别是新塘、闲林和大江东,原因与容积率差异有关,新房限价体系出现细分。而义桥则首推“限房价”地块,不过解锁后的限价仍与五年前持平。

新塘北单元XSCQ2501-03地块,位于名望府东侧,南面紧邻地铁5号线姑娘桥站,容积率1.5,未来商品住房精装限价30750元/㎡。相比隔壁彩虹天空之城(容积率2.6)、花栖云境里(容积率2.2)25600元/㎡的限价,足足涨了5150元/㎡。

闲林近几年宅地供应不少,新房限价体系按容积率不同已有四个阶梯。

此次推出的未来科技城荆山片区01地块,紧邻闲林山水小区,容积率1.5,未来商品住房精装限价27120元/㎡。

板块内在售的杭房众安·未珂宸铭府,容积率1.8,新房限价24110元/㎡;绿城·樾鸣春晓园容积率2.3,限价23100元/㎡;即将预售的交投华景川·曜珹里,容积率1.2,限价33150元/㎡。

大江东核心区挂牌的新地块,江东一路北住宅地块1,就在钱塘区政府大楼东面一路之隔,南面一线东湖景观,北面距离地铁7号线江东二路站约200米,容积率1.8,未来商品住房精装限价22240元/㎡。

今年首批拿地的滨江大江东项目,位于岚漫之城南侧,容积率2.5,限价21300元/㎡。

龙坞再推低密姊妹地块

新房限价依然45500元/㎡

龙坞在售新房即将收尾之际,一口气挂牌了两宗大体量低密纯宅地。

地块旁茶山连绵,环境优美,容积率均为1.1,合计建筑面积近15万方,未来商品住房精装限价依然是45500元/㎡。

日前,龙坞的在售新盘绿城·桂香园刚刚完成摇号,精装限价45500元/㎡,200套清一色户型面积195-211㎡的叠院房源一口气入市,总价位在800-1000多万元,综合中签率46.84%。预计随着选房结束,该盘就将清盘。

隔壁的中港·龙井院子目前还剩尾房在售,户型为138-160㎡的叠墅房源,无需摇号,限价同样45500元/㎡。

浦沿今年第三次推地

新房限价不变,40000元/㎡

滨江区新推出的江南单元BJ0107-R21-13地块,位于西浦路与坚塔路交叉口东北角,到6号线西浦路站直线距离约400米,容积率2.2,限价还是40000元/㎡。这是浦沿板块今年第三次推地。

2月21日,今年首批供应中,伟星以4.8%的中签率摇到一宗浦沿低密宅地,位于观晖美寓西南方约200米处,容积率1.7,新房限价41800元/㎡。

将于3月29日出让的第二批供应里,江南单元BJ0107-R21-16地块,位于江南文苑的南面,东面临近杨家墩地铁站,临近钱塘玫瑰湾,容积率2.3,新房限价40000/㎡。

观晖美寓刚刚在今年2月清盘,容积率2.8,同样精装限价40000元/㎡,户型面积106-139㎡,最新的一次中签率40.39%。

湘湖公园旁再推宅地

32750元/㎡,限价持平

湘湖新城新挂牌地块,位于首批出让地块东面,建筑面积约7万方,容积率1.3,当时“生面孔”南通神辉置业以10%的中签率幸运摇中。

新地块容积率相同1.3,建筑体量只有不到3万方,两宗地块未来精装限价均为32750元/㎡。

南融板块发力

乔司再推地,限价28940元/㎡

乔司翁梅板块如今有了新的规划,名称上也有了变化,叫做南融板块,是临平区重点打造区域之一。近两年动作频频,仅去年一年就出让了四宗宅地。

新挂牌的乔司新城中心区F1-7地块,在赞成乔司项目的南侧,距离地铁9号线翁梅站约800米。容积率1.8,精装限价28940元/㎡。与去年第三批出让的赞成乔司项目容积率、限价相同。

目前,板块内在售的蝶翠迎宾府、潮阅尚境府、云咏汀州府,容积率分别2.5、2.3、2.2,限价均为26600元/㎡。

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