从2011年启动至今，中央公园的开发已经超过10年。
这期间，区域经历从飞速发展到成熟兑现，政治、商业、产业、交通、教育等城市功能配套高度集中于此。
如今中央公园，大城已成。区域的醇熟反映到楼市中的表现，即是火热，根据铭腾机构数据显示：
2020年—2022年期间，中央公园板块连续三年处于重庆主城最火组团的前三名。
2023年，中央公园板块以53.94万方的成交遥遥领先，在重庆成交量最高的十大组团中排名第一。
图源铭腾机构
进入2024年，在备受追捧的中央公园，我们买房又该如何选择？
如果是品质改善，并且想买洋房，那么，万科璞园将是绕不过的选项。
在中央公园，它吸粉无数。
根据重庆锐理数据统计，2023年万科璞园夺得了重庆中心城区洋房住宅成交金额榜的第一名。
图源重庆锐理数据
在去年中心城区洋房占比超过4成，百花齐放的改善市场中，万科璞园走出大火行情，没有技巧，全凭自身产品够硬。
继一期高品质交付、二期热销之后，重庆万科又一次在中央公园带来2024年的改善大作——万科璞园|璞玉。
01
优哉游哉的精致烟火气
4月3日，万科璞园|璞玉实景示范区，【锦玉堂会】开放，我有幸去到现场。
走出轨道5号线【悦港大道站】，午后阳光穿破云层，透过层层树荫，洒在地面上，难得的好天气。
示范区前场【璞园里】，是万科璞园|璞玉打造的包容社区交互营地及品质商业的场域。
在过去很多楼盘开发中，很少有开发商愿意留出大片绿地来供业主休憩，更不会将商业提前落地。
【璞园里】，这两点都做到了，完成度很高，兑现力MAX。
可曾想过，居住城市核心的生活，家门口就是露营基地？
大片碧绿草坪上扎起了一个个天幕，这样的【璞园里】让人忍不住想在此多停留些时间。对业主来说，不用特意选择周末，开车去某个山明水秀的地方，出门就能和自然相拥。
万科璞园|璞玉示范区实景
又可曾想过，能在家门口拥有骑车、喝喝咖啡、翻翻小说的闲情逸致？
【璞园里】提前呈现的商业街区，刚好能对味，主打就是“慢格调”。在家门口，随时和生活的小确幸，撞个满怀。
就了解到的消息，【璞园里】商业招商已经同步启动，比如俏巴渝、A咖啡等品牌已有意向入驻。
放眼主城在售新盘，不管是品质改善、高端改善，甚至于豪宅项目，在进入住区前，能有这样一方天地，屈指可数。
为开辟出更多和自然亲近的空间，重庆万科舍弃更多土地，将住宅区南侧向后退，无疑是它对于生活格调的参悟：
从繁华城市到静谧居所，【璞园里】像是无形的切换空间和衔接的纽带，大家可以在回家前卸下压力和疲惫，提前进入度假状态。
节奏慢下来，一切方能优哉游哉。
02
超配改善：奔赴高阶生活
初识【璞园里】，让我隐约感受到万科璞园|璞玉，有些与众不同。
来到【锦玉堂会】，它的规制和礼序，无不让人啧啧称赞：重庆万科以“超配改善”的方式，正在塑造区域新的改善样板。
何为“超配改善”？
在归家礼序、下沉流水庭院和户型打造等维度，体现的淋漓尽致。
♦超配改善之——归家礼序♦
入口大门，以奢华酒店为蓝本，打造出宽约33.5米、高约5米的宽阔尺度。
简洁大气的黑金配色、门庭两边巴基斯坦原装进口的整片透光玉石、地面玉章衍生的回纹定制化铺装……
与环形水景“玉盘落珠”交相辉映，是高奢度假酒店才会有的品质感。
万科璞园|璞玉示范区实景
拾阶缓步而上。
挑高约4.8米归家大堂，点缀非遗定制漆画、“漆盒”吧台、巴基斯坦原装进口透光玉石壁灯……充满浓厚的东方韵味。
万科璞园|璞玉示范区实景
万科璞园|璞玉示范区实景
♦超配改善之——下沉流水庭院♦
下沉流水庭院，以高差地势打造山地特色，瀑水、跌水、静水，增添了下沉式空间的灵动和禅意氛围。
万科璞园|璞玉示范区实景
万科璞园|璞玉示范区实景
这几年，下沉式会所在高端改善楼盘中很流行，因为其具有很强的沉浸感和包裹感，彰显业主高品位的审美情趣和生活品质。
但由于土方开挖时间和成本都很大，很多开发商为了求快，往往不会在销售期展示，前期并不会投入大价钱和时间去做。
重庆万科不仅做到了在销售期间实景展现，更以高水准输出，确实难得。
在下沉流水庭院左右，是专属健身会所和社区共享空间。
流水潺潺、水雾弥漫，身心松弛，恍然有种置身禅境酒店度假的错觉。
妙哉！
♦超配改善之——户型迭代♦
万科璞园|璞玉的洋房，抛开立面颜值不谈，我看到重庆万科又一次的创新和迭代。
以建面约90㎡的户型来说：
它有当下流行的“S墙设计”。
什么是“S墙设计”？
传统墙体是直的，“S墙”是弯的。两个空间之间原本笔直的隔墙，通过精细化的设计变成深浅不一的S型，左右咬合，有深有浅，嵌入柜子后就刚好跟墙拉平。
下面示意图来看，重庆万科通过对玄关、卧室、卫生间等空间的收纳柜拓容，增加户型的收纳容量。
“s墙”户型示意图
“S墙”设计，让万科璞园|璞玉洋房户型最高得房率超100%。
也有“LDK方厅”。
客厅、餐厅、厨房，都在同一个空间里，洄游动线简单。
这里既可以从容承载欢快的生日派对、亲友聚餐，也可以是小家庭安享私密的温馨领地，办公、影音、读书、品茶......凝聚，是方厅最大的优点。
建面约90㎡户型样板间实景
还比如，家政间。
现在某红书上，如果看收纳设计，最常刷到的就是玄关装“800库储物间”，主打收纳和美观。
重庆万科在约90㎡空间内，特意预留出家政间，零散的家务活动和工具集中在一起，让室内整洁有序，收纳也更方便。
将来这应该是全屋使用频率较高的空间之一，也是我很喜欢的设计亮点。
03
重庆万科为何做“超配改善”
在现如今来说，不少房企都是以“保本”为前提，标准化设计可以最大化把成本降下来。
那么，重庆万科为什么会选择“超配改善”，花费更多成本和更极致的方式去打造三期呢？
在我看来，基于以下两点原因：
1、是重庆万科对市场和购房者的深研。
通常选择洋房的人群，不仅要改善居住方式，更有对于生活品质与精神享受的高阶追求。
开发商为了提高土地货值，大多选择了以“高低配”的产品面市，实际上并没有达到洋房应有的舒适性和纯粹性，更别说达到真改善人群的品质标准了。
因此，重庆万科选择以高奢质感和精致优雅来重新划定改善产品的新标准，建立范本。
2、重庆万科持续深耕中央公园的决心。
自2017年首次进入中央公园之后，重庆万科多次拿地，持续重仓。从公园一环的翡翠公园，到公园南的森林公园，再到公园北的万科璞园，万科的步伐从未停止。
而这些产品的每一次的面市，都是重庆万科对于中央公园的理解在进一步加深，对改善人居的探索。
万科璞玉|璞园的“超配改善”，便是重庆万科在2024年的决心体现：
以高出区域产品的水准，推动中央公园板块居住品质进入新的阶段。
04
中央公园的“人间值得”
一直以来，不管处在行业上升期，还是调整期的重庆万科，都称得上实力房企的代表之一。
稳健的运营策略、清晰品牌定位和硬核产品力，让重庆万科能造就时代经典。它懂得如何更好构筑城市-土地-人之间的联系，为居住品质划定更高标准。
中央公园，重庆万科先后3次在区域拿地数百亩，构筑万科璞玉“大社区”。
以TOD（概念）交通体系为空间枢纽，以公园城市规划理念为核心，打造集主题公园、邻里商业、多维交通三位一体的多元社区场景，构建中央公园北的大社区生活圈。
在大社区之中，相比较其他组团，万科璞园|璞玉以地理优势，最大限度拥有交通、商业、学校等多维度资源。
在中央公园的万科璞玉大社区，重庆万科将对于高端改善住宅的打造心得全数倾注到万科璞园|璞玉上。
如何不辜负城市大盘，让其成为时代居住的领衔者，重庆万科最是有心得。
此次开放的【锦玉堂会】，作为项目的缩影，从中可以照见重庆万科所想表达和营造的中心思想：
城市核心的高端改善，不再要跨过高门槛，和付出高昂成本，普通人也能拥有多样化的高品质生活。
回到最初，进入成熟期的中央公园，我们能期待什么？
万科璞园|璞玉，便是人间值得。