上半年六大行个人房贷缩水超三千亿元，存量房贷利率下调预期再起

【环球网财经综合报道】2024年上半年，六大国有银行个人住房贷款余额合计25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元，居民提前偿还房贷的态势持续。

央行披露的数据显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿元，较一季度末的个人住房贷款余额38.19万亿元，少了4000亿元。

据了解，今年以来确有不少居民提前还贷。国泰君安研究显示，在今年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位，反映居民提前还贷行为明显增多。

在居民提前偿还房贷的背景下，存量房贷利率下调预期再起。天风证券分析师王雯表示，当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大。

存量房贷利率的下调尚需多方平衡。目前新批贷款利率已下调至3.4%左右。根据估算，新批贷款与存量贷款平均利率之间的息差仍有约60个基点，如对全部存量贷款利率进行充分调整，或节省利息支出约2000亿元至2400亿元。但此举可能对银行息差造成影响，国有大行按揭占比高于中小银行，受存量按揭利率调整的影响更大。

此外，银行净息差压力也需要平衡。交通银行副行长周万阜近日表示，从全年来看，银行的目标是要保持净息差基本稳定，并力求边际改善，要做到这一点有难度、有挑战。