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国庆献礼!四大一线城市全面出台促进房地产“止跌企稳”相关政策

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随着9月30日北京市《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》落地,意味着北京、上海、广州、深圳四个一线城市在国庆节前全部贯彻落实了党中央和国务院关于房地产“止跌企稳”的有关要求。四个城市相关政策主要围绕限购、限售、限价、贷款及税费的调整上。

在限购政策方面,宽松程度依次为广州、深圳、上海、北京。其中,广州市最为彻底,全面取消了任何形式的限购,在广州市全域购房不再核验购房资格。另外三个城市均实行分区域限购政策,总体上北京市最为保守,非本市居民核心区购房仍需要至少3年社保或个税,上海市核心区限购则在社保或个税基础上,增加了或有选项,具有居住证或者积分得标的,也可具有购房资格;深圳市非本市居民,在核心区购买社保和个税要求低至1年,非核心区购买不再需要社保或个税。

在贷款政策方面,四个一线城市首套贷款基本上基本一致,首套商业贷款首付最低15%,北京、广州、深圳二套首付比例为20%,上海核心区二套首付比例不低于25%。北京此次还调整了公积金二孩家庭的贷款总额可在现有基础上增加40万元。

上海、深圳,还同步调整了二手房交易增值税免税年限,由满5年免税,调整为满2年免税。不过,北京市在2019年3月,广州在2023年9月已对此政策进行了调整。

北京、上海,取消了普通住宅与非普通住宅限制。不过,广州、深圳此前没有制定过根据环线、区域、售价等作为依据进行普通住宅与非普通住宅的分类。此次,取消普通住宅与非普通住宅,有利于贷款额度的提升。

深圳,在本次政策调整中,直接取消了限售条件,商品住房和商务公寓取得产权证后可直接上市交易,不再受此前交易时约定的限售年限限制。

   深圳,还同步取消了限价,除土地出让合同中有特别约定销售价格外,不再对商品房销售价格进行限定。

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从国家统计局发布的四个城市新建商品房住宅价格指数同比和环比情况来看,四个城市房价同比情况,仅上海同比保持上涨,北京、广州、深圳同比下跌,广州跌幅最大,深圳次之,北京跌幅最小。环比数据中,同样仅上海上涨,其余三个城市环比均下跌。
从四个一线城市当前的房价涨跌幅情况对政策需求的迫切程度来看:
广州房价跌幅最大,需要政策支持的力度更迫切,比较符合本次广州全面解除限购的政策动作。
上海市房价持续保持稳定上涨,对政策需求的迫切程度较低,但从政策的发布来看,相对于价格而言上海的政策也比较到位。
四个城市中,实际上最为保守的是北京。从其价格走势来看,对政策支持的需求力度应高于上海,但上从本次政策力度来看,北京出台的相关政策,并没有体现出比上海政策的宽松优势和力度,预计政策对市场支持作用也较为有限。

各城市,具体政策及对比如下:

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各城市具体政策内容如下:

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