在限购政策方面,宽松程度依次为广州、深圳、上海、北京。其中,广州市最为彻底,全面取消了任何形式的限购,在广州市全域购房不再核验购房资格。另外三个城市均实行分区域限购政策,总体上北京市最为保守,非本市居民核心区购房仍需要至少3年社保或个税,上海市核心区限购则在社保或个税基础上,增加了或有选项,具有居住证或者积分得标的,也可具有购房资格;深圳市非本市居民,在核心区购买社保和个税要求低至1年,非核心区购买不再需要社保或个税。
在贷款政策方面,四个一线城市首套贷款基本上基本一致,首套商业贷款首付最低15%,北京、广州、深圳二套首付比例为20%,上海核心区二套首付比例不低于25%。北京此次还调整了公积金二孩家庭的贷款总额可在现有基础上增加40万元。
上海、深圳,还同步调整了二手房交易增值税免税年限,由满5年免税,调整为满2年免税。不过,北京市在2019年3月,广州在2023年9月已对此政策进行了调整。
北京、上海,取消了普通住宅与非普通住宅限制。不过,广州、深圳此前没有制定过根据环线、区域、售价等作为依据进行普通住宅与非普通住宅的分类。此次,取消普通住宅与非普通住宅,有利于贷款额度的提升。
深圳,在本次政策调整中,直接取消了限售条件,商品住房和商务公寓取得产权证后可直接上市交易,不再受此前交易时约定的限售年限限制。
深圳,还同步取消了限价,除土地出让合同中有特别约定销售价格外,不再对商品房销售价格进行限定。
各城市,具体政策及对比如下: