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风头正劲的邦泰要去“冒险”

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图片来源:文轩图库


年来,部分川房企在房地产市场异军突起,尽管目前整个房地产市场看上去没有那么欣欣向荣,但邦泰这家起步于四川乐山的房企用一种“我笑他人看不穿”的发展之势还在大举扩张。


在上一波势能中,邦泰抓住了三四线城市市场的红利,奠定了一定的基础,不论是资金还是产品打造试错上邦泰都获得了不错的成绩,而今依托上一波经验,邦泰将自身拥有的这种能力用在了全国的市场上。

从目前看,邦泰似乎具备了一种能力,大型房企受制于规模,成本,管理;小房企受制于财力物力和产品,但是邦泰从市场获得的经验与财富还有内部管理体系支撑它一直在用自己的方式不断扩大规模,专注房地产领域,神秘的邦泰还在不断拿地!




01

24年邦泰用118亿拿下1330亩地


近年来,邦泰全国化布局步伐逐步加快。


文轩财经不完全统计,2024年邦泰合计拿地1330亩,合集拿地金额为118亿。


2025年开局,邦泰拿地节奏并未减弱。


2025年1月8日,山西省忻州市忻府区91亩成交!竞得人邦泰,随后1月14日,邦泰以近10亿元斩获德阳旌东新区160.4亩地块,邦泰的拿地速度几乎是其余房企年度的拿地进度。


其微信公众号显示,截至12月18日邦泰已布局川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省/直辖市/自治区,36座城市,开发运营近140个项目。邦泰集团年产值逾200亿元,开发面积超2500万平方米。


邦泰集团2024年12月获取了5宗地块,分别是南昌红谷滩区HGT104-12地块、南宁市青秀核心区GC2024-061地块、西安文教园板块地块和西咸新区地块以及宜宾三江新区DC-H-07-02(a)地块。其中,邦泰集团拿下的南昌地块属于邦泰首进江西第一城的标志性项目。


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图源:南宁市自然资源局


值得注意的是,邦泰经过200多轮竞价拿到的南宁市青秀核心区GC2024-061地块,溢价率达114.72%,11月其在南宁拿的第二块地,即首府南宁市青秀区长月巷以南GC2024-055地块,刷新了青秀区凤岭北楼面价纪录,拿地金额为2.79亿元,溢价率达166%。


截至12月18日,邦泰集团在全国一共拿下18宗地,规划建筑面积为140.37万平方米,拿地金额88.45亿元,其中有9宗地块溢价成交。


邦泰今年年内的拿地数量远超去年,在以央国企和城投公司为主的房地产市场,邦泰像个“孤勇者”。




02

处于资金回流与投资的正循环中


一位不愿具名的行业人士表示,此前有资本曾与邦泰交涉,就外部资金和上市等相关议题与邦泰深入交流,最终邦泰决绝了资本的美意,邦泰依然坚持自己的发展轨迹,从目前的市场表现看,邦泰是对的。


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图片来源:邦泰官微


2023年,邦泰集团全口径销售金额为239.9亿,位居全国第54位,2024年,邦泰集团全口径销售金额为272亿,跃升至全国第33位,在大本营四川市场也是top级的表现。


据邦泰集团公众号显示,位于宜宾南岸大地板块的邦泰·誉江境,自3月2日开盘至12月11日,住宅、商业和公寓累计销售近1300套(数据来源邦泰集团案场统计),月均约150套。位于三江新区的项目邦泰·樾府于2023年7月底首开,当周实现清盘,销售124套。此后8个月时间,住宅1030套全部清盘,实现月均销售约130套(数据来源邦泰案场统计)。邦泰·悦九章彩云首开去化达51%,其中小高层当天售罄。


项目回款好,产品被市场的认可度高,资金回流与投资形成了正循环,所以邦泰在拿地这件事上不手软。


2020年开始,邦泰加快在云南的布局,当地已成为除四川省外项目开发最多的一个省份,当全国化布局大盘形成规模之后,邦泰显然会加大对市场表现好的城市突围,这也是邦泰深耕单个区域市场的策略。




03

邦泰“雄心”的背后


从小而美的精致到规模逐步扩大的现在,邦泰像是叛逆期出走的少年,正在经历一场冒险。


2024年,在邦泰所拿下的地块中,溢价成为常态甚至刷新当地的低价,成为地王,这与一向行事低调的邦泰形成了鲜明的对比。


但是今天邦泰之所以能形成现在的规模他与其他房企确实有所不同。


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截图来源企查查


首先,从表象的状态看邦泰并不依赖外部资本,销售,拿地,销售,拿地看似简单的步骤,但是很稳,前期邦泰很少冒险。


其次,邦泰只专注房地产,其他行业基本不涉猎,这让邦泰在一件事情上做得比别人好,同时在物业端邦泰也建构了不错的服务体现,在整个前后端口上邦泰在当前也形成了闭环。


邦泰把自己的“鸵鸟蛋”放在了一个鸟窝中。


一位邦泰离职的员工告诉文轩财经,他称,邦泰对于员工的工作能效比要求较为严格,“工作其实蛮累”也即是说邦泰是一家高度运转的公司,内部自我能耗相对较小,但是“卷”是必然的。


当然更为重要的一点还是邦泰的土地投拓板块,他们在拿地和风险预判上有自己的策略,与部分倒下过去讲究规模的房企不同,邦泰拿地上相对可能会纯粹一些,但这一言论仅适用于2025年以前的邦泰。


因为2024年的邦泰笔者认为其在火上走钢丝,其面临更多不可控因素。


“虽然邦泰发展很猛,但是依然要注意地产周期和行业的一些不确定因素,密集拿地需要消耗大量资金。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示。


正如严跃进所言,2025年的邦泰加重了自身的潜在风险,成本控制优势和产品打造能力让邦泰近年来取得了一定的成绩,但是在当前并不明朗的经济大环境之下邦泰这家企业未来发展还有哪些可能性?


|观察员 陈云      审校 刘晓玲
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