每日昱言丨多地出台高品质住宅技术标准；广东省：持续用力推动房地产市场止跌回稳

随着城市化加速和人民群众对居住品质要求的提升，房子的定义正从满足基本居住功能转向追求高品质生活。日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。什么是好房子，好房子应如何建造？

北京：全链条协作提升品质

日前，北京市规划和自然资源委员会正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)，为北京市未来的商品住宅设计指明了新方向，并设定了新目标，旨在更有效地推动住宅市场高质量发展。

《导则》鼓励提高屋顶绿化面积、增加垂直绿化指标，提升居住区规划布局与形态的合理性，增强居住者对环境的感知与享受。这些举措不仅有助于美化城市景观，还能缓解热岛效应，彰显城市可持续发展的先进理念。

在《导则》中，架空层设计备受关注。架空层不仅能够为社区提供灵活多样的共享空间，还能借助相关政策支持，为底层建筑赋予更多功能属性。北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟表示，阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策支持，为设计空间的灵活性、环境的友好性提供了有力依据，使得小区居民能够享受更加舒适、宜人、安全的生活空间和环境。

同时，《导则》还注重从全生命周期的角度提升住宅品质。北京城建设计发展集团总建筑师钱嘉宏介绍，《导则》的编制充分参考了国内外高品质住宅建设的先进经验，并结合首都商品住宅市场实际需求，对住房质量问题进行了深入总结，并提出了切实可行的解决方案。比如，《导则》针对噪声、隔音、地漏反味等居民生活中的痛点问题，提供了科学的技术指导，以确保住宅的功能性和舒适性得到有效保障。

青岛：满足差异化居住需求

日前，山东省住房和城乡建设厅公布了第二批省级高品质住宅试点项目名单，青岛的海信君玺、越秀青铁·和樾府等10个项目成功入选。加上2024年初首批入选的4个项目，青岛目前共有14个高品质住宅项目被列为省级试点，数量居山东省首位。

政策方面，青岛出台了一系列支持高品质住宅建设的政策措施。2024年6月，青岛发布《青岛市“好房子”建设技术导则(试行)》，并配套发布了高品质住宅设计指引、开发建设指导意见以及金融和公积金支持政策。青岛市住房和城乡建设局住房发改处处长李克先表示，这一系列政策“组合拳”的落地，为青岛“质造”好房子赢得了先机。

湖北：科技赋能打造新标杆

2024年12月10日，湖北省住房和城乡建设厅组织编制的《高品质住宅技术标准》正式实施，这是全国首部针对高品质住宅建设的工程建设地方标准。湖北省住房和城乡建设厅党组书记、厅长刘丰雷表示，《标准》明确了高品质住宅的定义，即在满足使用功能、安全耐久、配套完善的基础上，符合“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准，旨在打造健康居住环境，实现绿色低碳可持续发展，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

据悉，湖北住建部门近年来在深入研究好房子产业发展难点痛点的基础上，提出并实施了一系列创新举措。比如，着力搭建智能建造产业链；积极构建智能建造产业生态，搭建物流“地网”、数字化“天网”、供应链“金网”、交易“商网”四网协同，开放共享，高效联通的“2+4+N”智能建造供应链平台；持续推进住房供应链平台建设，实现住房需求归集、供应交易、配套服务、企业信用等信息互联互通；以试点示范全面推动好房子建设实践，全力推进好房子样板建设、青年社区建设、智慧小区建设等。

推动好房子建设。

广东省十四届人大三次会议1月15日在广州开幕，广东省省长王伟中作政府工作报告。

根据政府工作报告，2025年广东省将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，加力实施城中村和危旧房改造。推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。

政策持续发力。