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招商蛇口34.8亿竞得“亦庄好房子”地块

AI划重点 · 全文约1086字,阅读需4分钟

1.招商蛇口以34.8亿元底价成功竞得亦庄新城0202街区X24地块,楼面价约为4.51万/平米。

2.该地块位于亦庄河西板块,土地面积为66972.3㎡,建筑控制规模为114171.0㎡,容积率2.5,建筑控高80米。

3.X24地块鼓励与X24B1地块地下空间进行连通,未来业主可在商业楼与住宅楼之间实现便捷穿梭。

4.此外,地块需建设1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站,并与商业用地建筑进行一体化设计、建筑,由竞得人代建并无偿移交相关部门。

5.该地块将打造“亦庄好房子”模式,鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。

以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考

今日,备受关注的亦庄新城0202街区X24地块土拍结果正式揭晓。
本次土拍仅有1家房企报名参与,最终,招商蛇口34.8亿的底价成功竞得该地块,楼面价约为4.51万/平米。
该宗地块也同样未设定土地价格上限、以及销售指导价
X24地块位于亦庄河西板块,地处南五环外,由“住宅用地+商业用地+公园绿地”组成。其土地面积为66972.3㎡,建筑控制规模为114171.0㎡,土地开发程度为六通一平,容积率2.5,建筑控高80米。
四至范围为:东至博兴路,南至泰河一街,西至博兴六路,北至泰河路

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X24地块规划图
地块详情具体来看:
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根据地块公告文件,鼓励X24R2地块与X24B1地块地下空间进行连通,这也就意味着如果这一意见最终被采纳,未来业主便能在商业楼与住宅楼之间实现便捷穿梭。
此外,X24B1商业用地还指出,该地块功能以旅馆、商业为主。且地块内需建设1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站,并与商业用地建筑进行一体化设计、建筑,由竞得人代建并无偿移交相关部门。
而2宗公园绿地则由建设单位认建认养。
回顾北京2024年供地计划,亦庄X24地块几度现身,但却历经波折,直至去年12月中下旬才正式挂牌出让。从地理位置来看,该地块与招商在同一板块的在售项目「招商玺」直线距离约800米。因此,招商蛇口对这块地志在必得也在情理之中。
在生活配套方面,亦庄河西板块发展已相当成熟。
交通出行极为便利,地块距离京沪高速直线距离约4公里,南侧距六环路太和桥直线距离约2.3公里。轨道交通方面,距离亦庄线荣昌东街站2.8公里,同济南路站3.1公里。
教育资源也十分丰富,X24地块周边名校云集,如提供十二年一贯制教育的北京市第二中学经开区学校、北京亦庄实验中学、北京亦庄实验小学,以及直线距离约2.6公里的人大附中亦庄新城学校。

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X24地块1公里学校分布

数据来源:埃力特大数据平台
商业配套同样出色,直线距离约1.1公里处便是龙湖北京亦庄天街,为居民的日常生活提供了极大的便利。
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X24地块2公里商业分布

数据来源:埃力特大数据平台

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X24地块3公里人群商业偏好

数据来源:埃力特大数据平台

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X24地块2公里医院分布

数据来源:埃力特大数据平台
值得关注的是,在土地出让文件中指出,该宗地块将打造“亦庄好房子”模式鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。并要求:
1、架空层层高不得低于3.6米,层高在3.6米至4.9米之间。其面积不计入容积率,层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。
2、架空层应只作为公共开敞空间,提供公共服务功能,不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。
3、鼓励居住用地内设置风雨连廊,需落实以下要求:有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的,按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积,但该面积不计入容积率。
从上述地块规划来看,前有招商玺的成功案例,X24作为亦庄首个架空层项目很是期待。

end.
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