“北京像素”，破落的传奇楼盘

形如其名的北京像素小区，从商住“神盘”到落寞“城寨”，承载跌宕百态的北漂生活

拥有2家宠物店、3家按摩店、4家超市的建筑不一定是商场，也可能是住宅楼，北京像素小区（下称“北京像素或像素”）即是如此。

北京像素坐落在东五环到东六环之间，是北京最出名的商住房小区之一，住了3万多人。这里房价在北京算“友好”，买个一室一厅100万元出头；但同时这里也寸土寸金，靠近马路的底商，隔出来一两平方米的门脸，一个月就能匀出去1万元房租。

北京像素有超过9000套房子，由日本设计师迫庆一郎设计，不同的色块融入方块状的建筑肌理，密密麻麻形如相机像素，因此得名。其设计初衷是强调居住概念上的“小”，但并不逼仄，房间层高近5米，半落地窗设计，拥有充足的空间和光照。

2009年开盘时，北京的商住房尚不限购，北京像素声名大噪，近万套房一售而空，据当时媒体报道，购买人群中北漂是主力，因此被称为北漂“神盘”。

年轻人骑车经过北京像素南区。小区的房价在北京算“友好”，买个一室一厅100万元出头；但同时这里也寸土寸金，底商租金高企。

这一切，在2017年3月戛然而止。北京出台商住房调控政策，对商办类项目开发、销售予以管制，要求新建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米；个人不得购买商办新房；停止个人购买商办新房和二手房贷款等。这一套组合拳下来，同年4月，北京商住房成交量跌幅超过95%。北京像素的行情随之一落千丈。

据北京住宅房地产业商会统计，因大量商办项目搁浅、滞销，长期沉淀资金近8000亿元，约有3000万—4000万平方米商办项目得不到合理利用，造成资源浪费和资产闲置。实际上，中国土地用地性质中并没有商住这个类别，商住房在规划上一直游走于灰色地带。

开盘距今一晃15年，北京像素早已风光不再，原本彰显社区艺术特征的雕塑，如今贴满了小广告；住宅楼内，随处可见墙皮脱落，电梯运行吱吱作响，楼梯间充斥着尿液的味道。在换房季，每天都可以看到搬家的年轻人。

开盘距今一晃15年，北京像素早已风光不再，原本彰显社区艺术特征的雕塑，如今贴满了小广告。

北京像素楼内，广告牌林立，商户和住户杂糅。随处可见墙皮脱落，电梯运行吱吱作响，楼梯间充斥着尿液的味道。

像素地下停车库里停放的摩托车和自行车落满灰尘，长久无人问津。