温州一小区求助：空地变停车场

顺源里位于过境路和六虹桥路交叉口，紧邻山姆超市。业主介绍，小区物业公司为开发商前期指定的浙江众安物业服务有限公司温州分公司，该分公司去年8月和温州高达建设有限公司签订了为期5年的停车场使用协议。

“我们小区东南侧有一条约60米长的内部道路，北侧有一处550平方米的空地，物业把这些场地以每年4.5万元的租金出租，租期长达5年。”小区业委会相关负责人介绍，这两处空地虽然位于小区围墙外侧，但都在小区地块红线范围内，是业主共有的公共区域。

记者了解到，去年8月停车场开始安装闸机、收费公示牌时，就有业主提出质疑并向浙江省民呼我为平台投诉。“停车场建设当时暂停了几天，后面不知道为什么仍然继续施工并开始对外经营了。”业主林女士告诉记者，起初只有几名业主反映，山姆超市开业后，周边停车需求激增，每天有大量外来车辆进入这两处停车区域，“这些外来车辆压坏了地砖、绿化带，引发更多业主的反对。”

前天下午，记者在该小区看到，两处停车场均设置了道闸和收费公示牌，每日收费为20元。在业主的指引下，停车区域内多处地砖已经破损，此外还有绿化带因为车辆辗轧裸露出泥土。

“物业公司不仅未经我们同意擅自出租，连收到的租金也没有移交给业委会。”林女士说，在业主们的强烈要求下，物业公司于2月5日向温州高达建设有限公司发了一份《关于顺源里临停车位场地合同的解除告知函》。

函件称，因1月14日该公司收到业委会发函通知停止出借公共用地、租赁承包给他人等行为，并归还小区公共土地使用权的通知，鉴于合同条款规定需解除《顺源里临停车位场地使用协议》，望贵方于2025年2月19日前撤场并恢复场地原状。

记者获得的停车场出租协议显示，甲方（物业公司）如因业务调整或对场地用途进行调整，可提前解除本协议而无需承担任何违约责任，甲方提前解除协议的，需提前7日书面通知乙方（高达公司）。

“现在已经超过了物业给出的撤场期限，但高达公司坚持不肯离开。”业委会相关负责人说，按照物业和高达公司签订的协议，物业可以自行或委托第三方拆除相关停车设施，恢复场地原状，但目前物业公司并未采取措施。

昨天上午，南郊街道办事处组织小区业委会、物业公司等各方协商解决，高达公司未到场，调解未取得实质进展。“我拨打电话联系了高达公司人员，他们态度很恶劣，还辱骂了我，最终没有参加调解。”顺源里物业经理李先生介绍引入该停车公司的情况，对部分业主的误解进行了解释说明。

“根据我们和开发商签订的前期物业服务合同，在业委会成立之前，我们对小区公共区域等代为管理。争议停车场收取的租金最后也会移交给业委会，我们收取20%的管理费，不存在侵占小区租金收益的情况。”李先生说，业委会去年底成立后，根据业主意见要求物业终止该停车场协议，“我们马上函告高达要求其撤出，目前的问题是因为山姆带来巨大停车收益，高达公司违约不愿退场，我们也无法采取强制措施，希望街道帮助解决。”

记者了解到，为了让高达公司退出，物业此前对停车场采取断电措施，但高达公司随后安排员工到场值守，使用移动电源为收费闸机供电。前天开始，小区业主将车辆停放到收费闸机前，阻止外来车辆进入停车场，双方的矛盾激化。

顺源里小区停车场纠纷能否顺利化解，南郊街道后续会采取哪些措施？“温都帮帮团”将继续予以关注。