近期静安寺附近出了一幅“地王”，如果明天过公示期后没有意外发生，那么这幅土地16.1万元/平方米的楼板价将刷新上海土地楼板价记录。
未来售价几何？
土地是面粉，房子是面包，面粉贵了，面包自然价格不便宜。各种成本加起来，要卖多少开发商才不亏本？DeepSeek计算好相关成本，也给出答案，未来售价至少在25万元/平方米以上才能保本盈利。当然，至于会不会突破25万元/平方米要根据当时的市场情况。价格和销售速度是反比例关系，开发商也要寻求资金回笼和利润的平衡。
但是毫无疑问，这一价格有望重塑区域价格。静安寺本身是商业区，区域内几乎很难有住宅地块供应。其所在的南京西路板块内最近五年没有新增项目入市。板块内最后一个新盘是2018年的九龙仓静安壹号，当时均价为12.86万元/平方米。随着新盘入市，板块价格天花板会提升。其实出地王最开心的莫过于区域内的新盘或是小业主。会有价格预期重构，在以往经验中，一旦出现地王，二手房市场中立马跳价的案例不少。静安寺离开江宁路板块也非常近，其辐射作用也会带动区域内的一些次新房源的挂牌价格上调预期。一旦市场出现交易案例，那么涨价就会被坐实，并且不排除向一些“老破小”传导的可能。
“地王”会不断涌现吗？
近期土地市场热是不争事实，先有虹口地块刷新区域楼板价记录，后有新杨思地块楼板价刷新记录，开发商入市意愿相当积极。但是出现“地王”背后有多方面因素。首先，投放的土地质优，都是市中心核心商圈地块；其次，近期市场尤其是上海，房价企稳信号显著，尤其是二手房，价格有“跌不动”的味道；最后，开发商集体屯兵一、二线城市，僧多粥少，势必堆高拿地价格。
此外，目前土地市场的热也是调控的结果。为了保证土地市场热度以及对高端住宅的大量需求，管理层近期投放很多优质地块，造成当前的结果。一旦市场稳定下来，是否还有大量优质地块存在不确定性。所以，这也可能是近期的特有现象。
当然，市场分化还是很显著的，热点地块有高价现象，但郊区土地价格难刷新记录。毕竟目前市场存在结构性不平衡，远郊区域还是有库存压力，开发商不敢高价抢地块。