观点网讯：3月5日，标普将龙湖集团控股有限公司的长期发行人信用评级从“BB+”下调至“BB”。同时，标普将该公司的高级无抵押票据的长期发行评级从“BB”下调至“BB-”。
标普预计，龙湖集团已确认的房地产开发业务毛利率同期将压制在5%-6%的水平，而2023年的毛利率为11%，2022年则为18%，预测龙湖集团的房地产开发业务收入将在2024年下降14%，2025年下降19%。虽然标普认为，凭借不断增长的租金和服务收入，该公司将在2025年至2026年期间每年减少约100亿元人民币的调整后债务，但房地产开发业务的疲软将部分抵消这一积极影响。因此，标普预计龙湖集团在2024年至2025年的债务与EBITDA之比将维持在较高水平，约为8倍，而2023年底该比率为6.4倍。
标普预测，2025年龙湖集团的合同销售总额将进一步下降13%，至890亿元人民币。这一预测基于标普对该公司2025年可售资源价值超过1600亿元人民币的估算。2025年1月，龙湖集团的合同销售额同比下降了36%。
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