摘要：
l 根据安居客租赁市场景气度指数显示，2月租赁市场“小阳春”开启，全国40城租赁市场景气度指数上升至75.5。
l 根据安居客监测数据显示，1月重点城市的挂牌租金收益率整体稳中有升。其中，北京挂牌租金收益率再次回到2.04%。成都挂牌租金收益率再次接近3%，表现较为强势。
l 2月，全国40城的平均挂牌租金约43.9元/平方米/月，较上月继续环比小幅下跌1.6%；但城市间分化差异较大，部分城市挂牌租金价格有回暖迹象。二线城市整体挂牌价格表现强于一线城市。中西部省会城市的租赁价格表现相对较强。
l 2月，伴随租赁需求的回暖，全国40城租赁新增挂牌房源量环比大幅回升157%；同时，整体租赁挂牌房源总量环比回升22%，市场供应重新回到上升态势。需求方面，本月正式开始租赁“小阳春”行情，全国40城租赁市场线上需求热度环比上涨162%。
l 2月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月减少3.9天，挂牌周期下降至48天，需求回暖下租赁去化加速。全国40城中，有37个城市挂牌周期时长较上月下降。
一、全国40城租赁市场景气度概况
根据安居客租赁市场景气度指数显示，2月租赁市场“小阳春”开启，全国40城租赁市场景气度指数上升至75.5。本月，受到租赁市场供需显著回升的影响，市场景气度大幅回暖。
由于春节假期后，外出务工及求职活跃度回暖，2月租赁市场供需情况呈现显著回升。一方面，租赁挂牌供应明显放量，尤其新增租赁挂牌房源量环比上升157%。与此同时，整体租赁线上需求热度也环比上涨162%，市场呈现供需双升的态势。但是，另一方面，整体挂牌租金价格并未水涨船高，2月全国40城的挂牌租金环比持续小幅下降1.6%，反应出多数房东仍保持以价换量的心态，以促进房源快速出租。本月房源的挂牌周期下降至48天，房源去化速度显著加快。总体而言，春节租赁市场“小阳春”的回归，租赁市场景气度有望延续至二季度。
二、重点城市租赁市场收益率表现
根据安居客监测数据显示，1月重点城市的挂牌租金收益率整体稳中有升。1月，由于一线城市挂牌租金呈现小幅回升，带动整体挂牌租金收益率小幅上涨。其中，北京挂牌租金收益率再次回到2.04%。二线城市中，杭州二手房价格表现平稳，但年末挂牌租金呈现小幅下跌，导致挂牌租金收益率基本较上月持平。同时，武汉、成都及南京等城市挂牌租金收益率较上月小幅上升，得益于挂牌租金价格表现相对较强，较上月小幅回升。其中，1月成都挂牌租金收益率再次接近3%，表现较为强势。整体来看，1月重点10城中有5个城市挂牌租金收益率超过2%，挂牌租金收益率稳中向上。
三、全国40城租赁市场供需情况
1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现
根据安居客全国40城租赁价格指数显示，2月全国40城的平均挂牌租金约43.9元/平方米/月，较上月继续环比小幅下跌1.6%；但城市间分化差异较大，部分城市挂牌租金价格有回暖迹象。全国40城中，本月有29个城市的租赁价格指数环比小幅上升，市场价格表现强于上月，上涨城市数量有所增加。与此同时，9个城市的挂牌租金环比涨幅超过2%，9个城市环比小幅下跌。
步入2月，租赁市场挂牌价格出现局部回暖。二线城市整体挂牌价格表现强于一线城市。其中，石家庄、贵阳、兰州、长春、武汉及乌鲁木齐等城市本月租赁价格指数环比涨幅超过2.5%。值得注意的一点，重庆和杭州本月租赁价格指数环比涨幅超过2%，价格出现回暖迹象。一线城市挂牌租金本月表现相对较弱，各城市均呈现小幅下跌。其中，广州和深圳挂牌租金环比跌幅超过2%。整体来看，中西部省会城市的租赁价格表现相对较强。
2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
春节后，伴随租赁需求的回暖，全国40城租赁新增挂牌房源量环比大幅回升157%；同时，整体租赁挂牌房源总量环比回升22%，市场供应重新回到上升态势。根据安居客监测数据显示，本月40城的租赁新增挂牌供应均呈现环比上升。其中，环比涨幅超过200%的城市数量达到7个，仅6个城市环比涨幅低于100%。一线城市中，深圳的新增挂牌供应量环比涨幅最高，本月环比上涨180%。二线城市中，武汉、西安、太原、苏州、杭州及贵阳等城市的新增挂牌供应量环比涨幅均超过200%。
需求方面，本月正式开始租赁“小阳春”行情，全国40城租赁市场线上需求热度环比上涨162%。本月40城的租赁线上需求热度均呈现环比上涨。一线城市中，广州的租赁线上需求热度环比涨幅最高，达到179%；同时，深圳本月需求热度环比上涨163%，租赁市场热度回暖。二线城市中，东莞、宁波、中山、太原、苏州、杭州及长沙等城市线上需求热度环比涨幅均超过180%。整体来看，二线城市的租赁需求热度回升情况好于一线城市。
3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
2月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月减少3.9天，挂牌周期下降至48天，需求回暖下租赁去化加速。全国40城中，有37个城市挂牌周期时长较上月下降。其中，济南、无锡、宁波及郑州等城市去化加速显著，下降幅度超过6天。
一线城市本月租赁房源去化加速并不显著。上海、北京和深圳的挂牌周期降幅较小，均在2天以内，而广州的挂牌周期则基本较上月持平。二线城市在租赁需求大幅回升的带动下，多数城市挂牌周期显著下降，如武汉、青岛、西安、太原、杭州及石家庄等城市，房源挂牌周期都下降到30天至45天的范围内。整体来看，在“小阳春”需求回暖的影响下，本月中西部核心城市的房源挂牌周期下降幅度更显著。
