天下之大，无奇不有，地产之庞杂，乱象丛生。
为了卖房，以谈恋爱的方式做楼盘销售，爱我娶我先买房，而且是指定的楼盘相同的楼栋。买房后，女友就失联了。
近日，36名男士因与同一“前女友刘佳”恋爱而被诱导在惠州购房的事件引发热议。
以为是段子，其实是新闻。“这一切的背后到底是道德的沦丧,还是人性的扭曲。”
1。签完合同后，女友消失了
“110㎡，总价91万，骗我三五万，我就认了，但是TMD骗我上百万的房贷……
骗了感情又骗钱。”
深圳工作的小伙大姚通过某社交软件，认识了形象气质女刘梦婷，交往一个月，见了三四面，感觉很上头。
小伙想进一步发展的时候，对方表示自己很传统，要先卖房才能同居，并强烈推荐了惠州一个楼盘，发来了销售经理微信。
大姚问为什么这么急，不多看看？美女说这个楼盘看好了，靠近高铁，到深圳交通便利，有医院，有产业园，也好找工作。
一套曾经很硬的销售说辞，以女友的身份说出来，显得合情合理，无坚不摧。
为了坚定大姚的买房决心，她还表示一起还房贷，同时提前预付了3万订金。把大姚感动得稀里哗啦，畅想未来美好生活。
签合同时，女友以各种理由没有写自己名字。等签完合同，留下近百万的房贷，女友消失了。
2。36个男友，买在同一栋楼。
跟大姚经历相似，有30多位深圳单身男，也遇到了理想伴侣刘佳。
在跟共同女友刘佳谈了一个多月后，他们在2024年的不同月份，在惠州龙光玖璟台8号楼买了房，之后统计共有36个男朋友在此签约买房。
经考证，刘佳同时谈着5个男朋（ke）友(hu)，妥妥的时间管理大师，差不多每一两个月，就能成功让男友买指定房，超级杀猪盘销冠。
前男友们的协同调查，发现女友刘佳指定楼盘杨经理所在的公司为深圳易家置业顾问，从事房地产经纪等业务。
同时，两位股东有另一家公司深圳华维视界传媒，而所谓的女友刘佳，以及刘艳婷，方钰燕等不同的女朋友，都属于该公司。
左手房地产经纪，签下楼盘高佣金的代理包销，右手传媒公司，有美女若干，加以培训，一套成熟的恋爱买房SOP。
于是，一套新型的恋爱营销卖房杀猪盘模式，登临大湾区。
女友刘佳主力推介的两个楼盘均出于惠州，分别是龙光玖璟台、昊艺尚苑。
据不完全统计，惠州存量去化周期达到57个月。 不少楼盘已经现房了，依旧未卖出。
那些急于出货的楼盘，以及急功近利的包销公司，一起成为这一杀猪盘模式的推动者，圈住了急于成家的深圳男。
3。拆解恋爱营销的卖房杀猪盘
“恋爱卖房”的运作链条，是房市寒冬下的畸形营销，是情感绑架与利益熏心的合谋，是一种有别于缅北的卖房杀猪盘。
1）精准锁定目标群体
这些“恋爱男友”多为30岁左右的深圳单身男性，属于首次置业的刚需人群，经济压力大且对婚姻有迫切需求。
诈骗者通过婚恋社交平台筛选目标，利用情感需求降低其理性判断力。
2）房企促销与中介佣金的利益捆绑
涉事楼盘（如惠州昊艺尚苑）在2024年推出“十多万购房补贴”，实为变相佣金返点。
开发商通过高额补贴吸引中介渠道，而“刘佳”团队则以恋爱名义充当“房托”，形成“开发商—中介—诈骗者”的利益链。
3）话术设计的心理操控
“刘佳”以“传统女性”人设包装，强调“买房证明诚意”“婚后共同还贷”，甚至主动垫付部分首付，利用男性对婚姻的期待和对“贤妻”的想象完成操控。
4。畸形营销背后的楼市困境
1）库存压力倒逼非常规手段
惠州仲恺高新区住宅去化周期一度超过30个月，甚至更高，开发商为回笼资金，不惜通过“房托”制造虚假需求，类似手段还包括“零首付”“首付贷”等违规操作。
不仅库存量大，惠州房价也打了骨折。为增进去化，开发商断臂求生，高佣金、底价包销等，而中介渠道也无所不用其极。
2）购房者信息不对称与金融脆弱性
惠州买房受害者多为首次购房者，对楼市政策、区域价值缺乏认知，易被“低单价”“高补贴”吸引，忽视通勤成本（惠州至深圳约1小时车程）和流动性风险。
3）监管滞后与行业失序
现有法规对婚恋平台审核、中介佣金透明度约束不足，导致“刘佳”类诈骗行为游离于灰色地带。
这一案例介于诈骗与婚恋之间的模糊地带，购房者维权时面临取证难、立案难，这也是36位男友当前的困局。
女友刘佳事件，不仅暴露了新型婚恋诈骗套路，更折射出当前楼市下行周期中，开发商、中介与购房者之间的信任危机，以及地产营销的畸形转向。
5。杀猪盘的阴影
有“刘佳男友”表示，经过这一事件，不敢买房，也不敢恋爱。
比起不敢买房，更严重的是年轻人不敢恋爱，影响国之生育大计。
过去，最好的销售是通过卖房，把自己嫁出去。
在北京，一套房上千万，买得起的身价自然不菲，不说嫁入豪门，也是少奋斗十年。
现在，最好的销售是通过谈恋爱，把房卖出去。
现在惠州，一套房佣金十几万，买过来的都是深圳打工人，雪上加霜再噶一刀。
不仅在惠州，更多全国滞销的文旅盘一样以杀猪盘方式在售卖。只不过，对象换做了中老年人。
6。走向春天
有人评论：“许家印要是派歌舞团像刘佳那样做营销，恒大就不会倒了。”
如果地产营销人都去钻营歪门邪道，都去学小姐姐唱歌跳舞做直播，这个行业也就倒了。
“女友刘佳”事件，本质是楼市下行期部分从业者的 desperation（绝望）之举，其危害远超短期销量：透支消费者信任、加剧金融风险、扭曲市场信号。
真正的地产破局之道，在于通过产品创新、服务升级与营销重塑来实现价值转化。
“营销的终极目标不是收割，而是与客户共同成长。”
唯有如此，才能避免“恋爱卖房”的闹剧重演，让楼市走向春天。