每日经济新闻资料图
随着国内热点城市房地产市场“止跌回稳”趋势显现，外资房企开始行动起来。
《每日经济新闻》记者梳理发现，去年四季度以来，包括丰隆集团（Hong Leong Group）、庆隆集团（Kheng Leong）和星狮地产（Frasers Property）在内的新加坡房企陆续在上海获取热门区域地块。
这三家新加坡房企近期在上海获取的土地，成交总额约187.79亿元（全口径），在拿地方式上均选择与国内企业联合开发。
“尽管上海住宅市场目前仍以本地开发商为主导，但新加坡企业的进入为市场带来了新的设计理念、项目概念和管理标准。这有助于推动上海市场的整体发展，引入新的产品类型并提升高端住宅领域的服务水平。”
第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着时间的推移，这种参与将进一步推动上海房地产行业的专业化发展，并增强其吸引力。
在国内房地产行业仍处于整体调整的背景下，上述新加坡房企为何会选择在一线城市拿地？是短期“抄底”投资，还是长期锚定中国城市化的发展红利？
依然大手笔
2024年楼市“止跌企稳”政策定调，市场触底信号释放，资本迅速捕捉到了回暖信号。
先是去年11月，丰隆集团与厦门建发集团联手，以总价约90亿元拿下上海黄浦区新天地板块的“历史风貌地块”（黄浦区C020102单元096-2、097-4地块等）。
每经记者注意到，上述地块周边的翠湖天地六期、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里，均是2024年开盘即售罄的豪宅项目。
如翠湖天地六期均价达21万元/平方米，单套总价为7500万元至3.5亿元，去年9月27日开盘推出108套房源当天售罄；中海顺昌玖里项目于去年3月28日开盘，推出的512套房源当日几乎售罄，成交总额达196.5亿元，刷新全国单项目开盘成交金额纪录。
今年春节后，上海土拍持续火热。在2月20日举行的上海土拍中，虹口区C080302单元hk329-11地块吸引了包括中海地产、保利发展、“招商蛇口+绿城中国”联合体、“华润置地+越秀地产”联合体、“金茂+庆隆”联合体共5家竞买人参与竞拍。最终经过184轮竞价，该地块由“中国金茂+庆隆”联合体以总价89.64亿元、楼面价117474元/平方米、溢价率38.20%竞得。
而另一宗位于松江区临近广富林遗址的低密度宅地（SJC10008单元05a-24号地块），则被“星狮+国贸+金地”联合体以总价8.15亿元、楼面价26216元/平方米、溢价率13.98%竞得。该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。
来源：中指研究院
撰文｜包晶晶
编辑｜魏文艺 陈梦妤