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开发商不讲武德:工抵房将长期存在,对于普通购房者来说工抵房能买吗?

昨天,成都地产圈的朋友圈刷爆了:东三环十陵工抵房劲爆价1.55-1.65万一平,比之前一万八一平还是便宜了两千左右!很多人在问,这到底是真工抵还是假工抵呢?当然是真工抵咯!

为何大家会问是真工抵房还是假工抵房呢?原因也很简单,在市场行情不好的时候,或者楼盘因为自身原因不好卖,开发商为了降价销售采取的一种规避前业主不满情绪的种方式!尤其是在2024年高新区,天府新区有部分开发商就这样干过!

而真工抵房是开发商不愿意结现金给施工方和材料方,而采用以房抵款的方式进行结算!市场行情好的时候开发商现金结账一般比较积极,比如说2017年到2021年这个时间段,只要开发商不是那种资金链非常紧张的情形,他们结账倒也积极!但是,一旦遇到市场行情不好的时候,开发商把现金看得非常的紧,就会把采用用房子用结算,把房子抵押给施工方或者材料商!名企这样干,国企,央企也是这样干的!

无论是施工方还是材料商肯定更愿意现金结算,但是开发商从来就是不讲武德的存在,房子抵给你可以,要钱没有!开发商耍流氓,供应商和施工方也只能捏着鼻子认了,有的开发商真的是无赖到了极致,它就按照市场价抵给你,毛优惠都没有!他们拿着开发商的房子捏着也没用,他们也要结清自己的债务,给工人结工资给上游结材料费等等,那么只能想办法变现了!

想要快速变现,那么必须体现出价格优势来,比开发商现在卖的价格还要便宜市场才会买账,所以大家看到的市面上的一些工抵房,一套房子比开发商销售的房子便宜个几十上百万也是很正常的事情!

那么工抵房能买吗?有哪些需要注意的具体事项呢?

可以肯定的是工抵房是可以买的,有句话怎么说的有便宜不占王八蛋!只是呢,你要想占施工方和材料方的便宜那么一定要走正规流程!

第一,你们签订的合同一定是要在售楼部签,而不是什么酒店茶楼!一旦你遇到让你去酒店或者茶楼签签工抵房合同,请谨慎考虑,因为你十有八九会被骗!

第二,你是和开发商签合同,而不是和第三方签订合同!切记,切记,你是和开发商签订的购房合同!

第三,你的首付款和按揭款是打进开发商的资金监管账户!

这是购买工程抵款房新房的正规流程,按照这个流程一般不会出现问题!

不要看到成都新房市场很火,其实也有大量得工抵房存在,每个区域都有,为此我们也专门整理了各个区域板块的工抵房,有需要的朋友可以发个消息留下可以找到你们的方式取一份哈!

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