杨兴东
在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹透露，我国将把住宅层高提高到不低于3米。近年来，随着房地产市场供求关系的变化，人们对居住品质的要求从“有房住”向“住好房”转变，这是时代发展刻下的民生注脚。
住建部此次政策调整，精准捕捉到时代需求的脉动：随着人均GDP突破1.5万美元、城镇化率超过百分之七十，民众对居住环境的要求已从“够用”转向“舒适”。清华大学人居环境研究中心数据显示，层高每增加0.1米，住户的空间满意度提升8.6%，这印证了“向上要品质”已成为改善型住房需求的共识。
多地已率先行动，积极探索住宅层高的优化。比如山东省发布的《高品质住宅设计指引》明确，住宅层高不应低于3米，鼓励有条件的项目将层高提升至3.3米以上。江苏省则针对改善型住宅提出更高要求，规定层高不应小于3.1米，且设有地暖、新风或中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。昆明也结合改善性住房需求，明确住宅建筑层高不得小于3米。这些改变表明，更高、更合适的层高不仅能提升居住的舒适度，还能为智能家居设备的安装和使用提供便利。
当然，这场空间变革引发的还有产业链的深度重构。层高提升将带动全屋定制、智能家居、节能建材等关联产业升级。这种转变印证着房地产行业发展逻辑的根本嬗变——从土地红利驱动转向空间价值创新。长远来看，对购房者甚至开发商而言，这都是一件好事。