大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。
重庆2025年的大规模拆迁，从巴南区开始了。
楼破破前几天就在爆料，去年3月份就冻结的“纺织片区”，这几天终于迎来新动向，现场已公示出补偿方案。恭喜，又一批“拆迁富”要诞生了。
为了了解实际情况，狗哥抓紧出发前往目的地打探。
01
补偿方案出炉，每平1万出头
轻轨换公交，狗哥到达纺织一村。
恰好一位阿姨经过，热心地给狗哥指路，还问是不是来咨询“拆迁”的。狗哥来到征收现场办公室，不过并没太多收获，随即继续找拆迁公告。
在休息的凉棚里，看到了相关资料。
从公告显示来看，征收范围是“巴南区鱼洞纺织一村2号至100号（含周转房）、巴南区箭河路118号、鱼洞新华六社鱼洞殡仪服务站以上房屋均含附号，以及征收范围能未经登记建筑及构附着属物”。
去年3月，巴南区人民政府官网公示拟征收红线图。
来源：重庆市巴南区人民政府官网
公开信息显示，巴南区纺织片区城中村改造项目总占地面积约31.3万平方米，总改造房屋及其附属设施面积约42551平方米，改造户数294户。
补偿安置方式有货币补偿和产权调换两种。
房屋的预评估价格，住宅类基础补偿最高7390元/㎡，如果再算上其他补助和奖励，每平最高能有1万出头的拆迁补偿。
纺织一村的房子修建于上世纪七八十年代，差不多有3、40年历史，立面老旧，年代感十足。
恭喜各位老业主们，喜提拆迁！
02
拆迁背后，直指成渝“冰雪新地标”
查找相关信息的时候，狗哥发现纺织片区城中村改造项目背后，隐藏的“彩蛋”。
首先，纺织片区城中村改造鱼洞新华旧城区改建国有土地上房屋征收项目不仅是巴南区2024年重点项目，更是巴南区第一个城中村改造项目。
意义非凡！
其次，纺织片区启动大规模拆迁，其实是直指“文体旅冰雪娱乐综合体”。
去年11月，巴南区人民政府官网发布消息：环云篆山片区“文体旅+”拟升级！
来源：巴南区人民政府官网
升级的两个版块，一个是云篆古道4A级景区，另一个就是“巴南区纺织片区城中村改造项目”。
未来，环云篆山片区“文体旅+”项目，将由巴南区政府、渝兴公司与开融绿茵生态文化产业发展（北京）有限公司，三方共合作。
拆迁后的纺织片区，将如何改造和更新？
将聚焦“Z世代年轻人群体、家庭亲子、滑雪运动/华熙粉丝”三大市场主力客群。
拟以冰雪为主题，以“文体旅+”为核心，以“乐园+商业街+主题酒店”为引擎，形成集冰雪娱乐、冰雪赛事、冰雪商业、冰雪住宿于一体的多元业态矩阵。
成渝地区一站式文体旅冰雪娱乐综合旅游目的地，要来了！
来源，重庆市住房和城乡建设委员会
03
冰雪文旅地标，为何选在巴南？
可能很多朋友觉得，巴南区要开发冰雪文旅地标有些意外，但一切是有迹可循。
一方面，政策红利与顶层设计。
在冬奥会后，国家大力推广“北冰南展”计划，巴南区依托华熙国际体育中心，建成西南地区第一块真正意义上的国际“标准冰”，可承接国际冰壶、冰球、花样滑冰、短道速滑等10余项冰上运动，并在2018年成功举办中国冰壶公开赛。
另一方面，市场潜力与消费需求。
重庆缺乏大型室内冰雪场馆，山城人民要想体验滑雪，很多时候只能到周边，更远一些的，就是到东北。
巴南的冰雪地标建成后，肯定能够填补市场空白，满足本地及周边客群的“家门口”需求。
重要的是，经济转型与城市更新的契机所在。
通过冰雪综合体盘活土地，带动周边地产、商业增值。
纺织一村的正对面是林立的高楼；不远的地方，就是华熙LIVE商圈。
从城市界面的不协调来看，更新是势在必行的结果。
“体育+文旅+商业”模式，冰雪综合体将与华熙LIVE商圈联动，形成“观赛+购物+餐饮”一站式消费链，助推国际消费中心城市建设。
巴南区打造冰雪综合体，既是政策驱动下的“顺势而为”，也是资源整合与市场需求的“双向奔赴”。若成功落地，将重塑成渝文旅格局。
最后，这片承载着老工业记忆的城中村，即将迎来颠覆性改造！