1.杭州房地产市场在年后迎来一轮行情，1-2月份二手房成交11608套，同比增长42.8%，创近四年同期新高。
2.由于杭州城市影响力提升、首付比例及房贷利率下调等多重因素，外地购房者涌入，推动市场行情上涨。
3.另一方面，杭州新房库存降至低点，市区新建商品住宅可售房源仅3万套，二手房市场也在此前几年不断出清。
4.传统入学报名季为房地产市场带来极大助力，本轮行情的基础底色仍是源于入学报名季前的“金三银四”。
5.小和山板块因杭州保俶塔申花实验学校教育集团小和山校区的官宣而受益，新房库存处于低位，和映云筑项目成为相对优的置业选择。
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潮新闻客户端 记者 丰方旭 通讯员 陈锴凯
年后以来，杭州的房地产市场可谓是一夕入夏。1-2月份，杭州市区二手房合计成交11608套，同比增长42.8%，创近四年同期新高。
新房市场方面，温台等外地购房者比例激增，多个楼盘顺势加推，来访客户络绎不绝。
土地市场方面则显得更为火热，板块地价记录频频刷新，多宗宝地出让大幅度提振房企的参拍积极性。
在部分业内人士看来，杭州年后的这轮行情已经不能用“小阳春”来概括，而是应该称之为“大阳春”。
学校区位图
行情之下自有逻辑 传统入学报名季为极大助力
本轮行情看似来的突然，但深度梳理之下其实自有它的逻辑所在。
首先，随着“六小龙”的走红，杭州的城市影响力再次走上新的台阶，伴随着首付比例以及房贷利率的下调、住宅解限等楼市重磅政策利好的落地，不只是省市内刚需购房群体，周围城市的大量高端购买力也纷纷汇聚杭州，共同助推了本轮市场行情的上扬。
同时，经过近几年的市场调整期，杭州当前新房库存早已降至低点，市区新建商品住宅可售房源仅3万套，二手房市场也在此前几年不断出清，前期积累的市场风险也已经逐步消除，杭州或已迎来新的置业窗口期。
此外，必须要重视的是，“金三银四”也是房地产销售的旺季之一——这主要受益于5、6月份是传统的入学报名季，在此前2-3个月，大量学生家长会因为入学报名等相关事宜从而产生购房的念头，并付诸行动。
因此，虽然本轮杭州的“大阳春”有多重因素叠加，但其最基础的底色仍是源于入学报名季前传统的“金三银四”。
学区焦虑仍旧存在 小和山新增一所品牌名校
虽然说此前杭州出台“公民同招”等一系列相关举措，整体学区房的热度也并不如前几年那么火热。
但可以看到，本轮行情一定程度上也反映出家长们的学区焦虑仍旧存在。
众所周知，杭州教育资源最为优质的区域之一就是西湖区，学军小学、保俶塔实验学校、行知小学等众多名校荟萃。这也使得学生家长在选择学区房的时候重点考虑的就是西湖区。
而就在近日，西湖区又有一所知名学校的新校区官宣，该校就是保俶塔申花实验学校，校区地址就落在小和山。
据浙江政府采购网公示，杭州保俶塔申花实验学校教育集团小和山校区校园文化设施采购项目已经启动，预计校区将于今年9月正式开班。
学校北至杭州地铁3号线一期工程小和山停车场，西至地铁集团3号场站大楼，南至地铁场站南路规划道路，东至纵十一路规划道路。
校区效果图
学校所在的小和山板块是杭州的几大重要高教园区之一，分布有浙江工业大学、浙江科技大学、浙江外国语学院等一众高校，周边也分布着大量的教职工小区。
高校教职工家庭的适龄入学儿童，或将为学校提供大批优质生源。
周边区域仅单盘在售 和映云筑剩余部分房源可选
杭州保俶塔申花实验学校教育集团小和山校区的官宣对于小和山板块来说无疑是极为重要的利好，从房地产角度而言，对于板块内的新房及二手房销售也将起到极大的促进作用。
和映云筑项目效果图
但由于前期土地供应相对克制，当前小和山板块新房库存处于低位，整个小和山板块在售的新房仅有和映云筑单个项目，而且其经过前期销售，已仅剩少量房源可供选择。同时，板块内前期的商品房房龄均相对较老，因此二手房可供选择的余地也较小。
和映云筑项目效果图
因此，和映云筑可以说是在小和山板块内相对较优的置业选择。
该项目是杭铁开发打造的建筑面积约115-180㎡6层低密洋房产品。同时项目位于地铁3号线和地铁12号线(在建)换乘的小和山站之上，并开辟有直通地铁站的下沉庭院，为居者带来“无风雨归家”的创新场景，同时沿街规划有8幢类独栋商办产品、约4.8万㎡商业配套与约3000㎡邻里中心，无论是生活、工作、娱乐消费以及出行都较为便利。
和映云筑项目效果图
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