1.太古地产2024年实现收入144亿港元，股东应占溢利约为67亿港元，资产净负债率约为15.7%。
2.其中，内地仍是未来发展的核心市场，上海成为集团在中国内地最大和最重要的市场。
3.由于近期经济刺激措施，太古地产预计2025年内地零售销售额将加速回升。
4.太古地产年内港币1000亿元策略性投资计划进展理想，已承诺投放67%资金至不同项目。
5.此外，集团将继续加强现有物业组合的抗御力，重点落实各项业务的增长计划。
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本报记者 李贝贝 上海报道
3月13日，太古地产有限公司（下称“太古地产”，01972.HK）披露，2024年年度，公司实现收入144亿港元，股东应占溢利约为67亿港元。截至去年底，太古地产的资产净负债率约为15.7%，保持着行业低水平的负债率。
《华夏时报》记者从太古地产方面获悉，年内港币1000亿元的策略性投资计划进展理想，目前已承诺投放67%的资金至不同项目。其中，内地仍是未来发展的核心市场。值得注意的是，目前太古地产在上海的投资组合已增至四个，令上海成为集团迄今在中国内地最大和最重要的市场。
对于市场走向，太古地产判断，短期而言，香港办公楼市场很有可能持续偏软；中国内地零售销售额预期逐步回升。太古地产主席白德利在业绩会上强调：“于2025年余下时间，我们将会重点落实各项业务的增长计划，同时加强现有物业组合的抗御力。”
2024年净赚67亿港元
年报显示，太古地产2024年收入为144.28亿港元，较2023年的146.7亿港元同比下降2%；股东应占溢利（基本）为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元同比下降42%。太古地产解释说，股东应占经常性基本溢利减少，主要反映财务支出净额上升和中国香港的办公楼租金收入下降。
同期，公司股东应占亏损为7.66亿港元，2023年时为盈利26.37亿港元，主要源自2024年投资物业公平值亏损62.99亿港元。年报强调，投资物业公平值变化为非现金性质，不会对公司的营运现金流或股东应占基本盈利构成任何影响。
过去一年，租金收入是太古地产的核心收入来源，来自投资物业的租金收入总额为133.16亿港元。其中，公司实现办公楼租赁收入共计54.88亿港元，同比减少5.95%，这一收入占总收入的38.04%。
截至2024年年末，太古地产在香港已落成办公楼组合总楼面面积共计1000万平方呎，占香港总投资物业面积超过七成。旗下资产包括位于香港岛港铁金钟站上盖的太古广场项目、位于港岛东部鲗鱼涌的太古坊项目，以及位于港岛南区的South Island Place以及香港国际机场旁的东荟城一座。
其中，去年太古广场租用率为95%，港岛东中心及太古坊一座出租率达94%。对写字楼续约租金单价下滑的情况，太古地产采取保入驻率、适当牺牲价格的策略，于香港办公楼物业组合租金收入总额为51.09亿港元，较2023年同期小幅下跌7%。
对于香港办公市场的前景，太古地产直言，经济环境不明朗及企业削减成本措施阻碍了办公楼楼面需求增长，预计2025年香港办公楼市场将继续低迷。需求疲弱和大量供应将持续对租金构成下行压力。但由于在2022年的租金协定周期，今年续租租金跌幅将收窄。
相比香港市场，太古地产于内地市场的表现更为亮眼。2024年，太古地产实现零售物业租金收入73.88亿港元，同比增长3.43%，占总收入的比例达到51.21%，首次超过五成。其中，内地零售物业的应占租金收入总额上升2%至52.25亿港元。
根据年报，截至2024年年末，太古地产于内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共为780万平方呎，这物业组合包括集团全资拥有的北京三里屯太古里、成都太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及各分别持有50%权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里。
太古地产对零售业务仍持乐观态度。尤其是对于内地市场，太古地产方面认为，在2025年，内地零售销售额预期会因为近期刺激经济措施推动国内需求改善而加速，零售商对中长期前景保持正面。
重点落实各项业务的增长计划
在投资计划方面，太古地产继续推进其于2022年公布的“千亿港元投资计划”。具体而言，在未来10年，在核心市场投资1000亿港元，其中半数资金将投向内地。同时，计划2032年前将内地总楼面面积增加一倍。
在年报中，太古地产介绍说，年内港币1000亿元策略性投资计划进展理想，目前已承诺投放67%资金至不同项目。这项投资计划为太古地产未来业务增长规划出清晰的路线图，制订了各个主要市场包括中国香港、内地及东南亚的策略性扩展计划。
在之前的采访中，太古地产方面曾向记者介绍说，公司计划在内地市场积极发展一线及新一线城市的零售主导综合项目，2032年前应占物业组合的总楼面面积增加一倍。
太古地产称，尽管近期经济面临阻力，集团对旗下投资项目充满信心，现在计划投放于内地的500亿港元的资金中，已落实超过90%，多个新项目将于未来数年陆续落成。
其中，太古地产在上海的投资组合已增至四个，令上海成为集团迄今在中国内地最大和最重要的市场。2024年，位于上海浦东新区两项新综合发展项目之一的项目，正式命名为“陆家嘴太古源”。项目内的住宅物业（陆家嘴太古源·源邸）也标志着太古地产正式进军内地住宅市场，“上海前滩综合发展项目进展也相当理想”，年报指出。
在北京，三里屯太古里北区现正进行大规模提升工程，颐堤港将会更名为“北京太古坊”，公司于2024年8月增持该项目的权益后，该项目现在为太古地产在中国内地最大的单一投资项目；成都太古里则即将完成其第二轮租户组合升级、西安太古里展销厅将于2025年开幕、三亚零售项目进展也相当理想。
除此之外，太古地产强调，大湾区的发展具有策略重要性，因此正积极扩大该市场的投资。其中，广州太古汇将会扩充，纳入天河路387号文化中心旧址作扩建用途；广州聚龙湾太古里为一项新投资，将于2025年底起分阶段开幕，该项目为一项创新综合发展项目的零售部分。
在2025年余下时间，集团将会重点落实各项业务的增长计划，同时加强现有物业组合的抗御力。太古地产强调，尽管经济持续存在不确定性，集团坚信投资于香港、大湾区，以至于中国内地及东南亚依然是正确的选择。集团致力于发展这些核心市场，并相信当未来市场情况改善时，集团将处于有利位置。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁