2月西青新房签约3.78万方，与1月持平。
但签约均价才1.87万/平米，环比下降了10%。
这种"量稳价跌"的奇特现象，将市场目光引向当月诞生的"双料冠军"——彩虹城项目。
彩虹城以单月签约89套的成绩，不仅坐拥了2月西青销冠，更成为2月全市销冠。
这个楼盘属于“限价房转正”，于去年11月份开售。
彩虹城效果图
早在2018年已交付，属于天津主城区最低门槛“新房”，对口杨柳青四中，适合落户+上学双刚需客群。
高层68平米总价仅45万起！
故而顺势拉低了2月西青楼市整体均价。
第二名美的云筑2月推出多套特惠房，80平总价约145万，90平总价约205万，108平总价约214万。
美的云筑效果图
据销售透露，目前项目库存还剩20余套房源，计划3月底清盘。
此外，由美的代建的西青区大寺镇汇盛道九年一贯制学校，预计今年9月正式投入使用，进一步优化了西青区教育服务供给。
在建学校实拍图
与冠亚军同为大寺板块的金地时代印正式宣布将提前交付151天！
由原计划的2027年5月31日，提前到了2026年年底。
目前在售产品面积段89—110平米，总价区间在98-120万。
金地时代印效果图
水西板块的东方天宸也宣布要提前交付：由原计划的今年9月底，提前到了今年6月底。
万科翡翠大道2月签约23套，据分销透露，项目全产品降价，洋房最低单价1.6万起；高层最低单价1.3万起，借小阳春加速去化，以价换量。
爱情缤纷里2月成交22套，一方面源于项目及时补货，2月加推了高层14号楼，当月签约约10余套。
另一方面得益于1月15日交付了二期，全盘实景现房，二期交付情况良好，园林景观较一期做了提升，进一步夯实客户信心。
爱情缤纷里二期交付实拍
此外，西青今年入市亮相的3个新项目：
保利珺璟和煦于上月已公示规划。
项目容积率1.55，共规划8栋楼，为8-10层到顶的洋房。
预计产品面积段在90-130平米。
将于下周在山姆开放外展。
保利珺璟和煦规划图
金地喜悦里共规划21栋：15栋6-10层到顶的洋房产品，6栋17层到顶的小高产品，分两期开发。
产品面积：小高77平、 99平、110平 ；洋房117平、135平。
除77平外，其余面积户型均为三居室。
金地喜悦里鸟瞰图
预计5月初首开，首开4栋洋房（3栋117平和1栋135平）；1栋小高（77平、99平、110平）。
目前双城市展厅已开放，分别位于熙悦汇和南开大悦城。
临售将开在黄河剧院对面，于4月4日正式开放，届时启动排卡。
据销售透露，目前价格未定，洋房上限单价3万；小高上限单价2.5万。
金地喜悦里大悦城外展
3月3日，由绿城代建的杨柳青地块一期规划已出。
项目容积率1.3，主打改善，共规划19栋楼：4栋4层到顶的叠拼，15栋6-9层到顶的洋房，分两期开发。
绿城杨柳青地块规划
洋房产品面积预计为85、100、125、149平米；叠拼产品面积预计为138平米（上叠）、156平米（下叠）。
此外，2月28日挂牌的津西青（挂）2025-02号地，位于西青李七庄板块，将于31日摘牌。
由此可见，今年西青的热度依旧不减，新盘将接连入市，及时补货。