近期，“广东台触电新闻”报道：一位名叫“刘佳”的女子，以婚恋为由，诱导36名男子在惠州买房，甚至主动帮忙垫付3万元作为首付，并许诺房本不用加她的名，但婚后愿意一起还贷款。
这36人彻底心动了，但办完按揭手续后，刘佳以各种理由搞冷战，最后干脆人间蒸发。
这个套路并不新鲜！
早在2022年（甚至更早），浙江卫视1818黄金眼就报道过类似的案例，只不过房托是男性，受骗者是女性。
或许深圳某些中介受到了浙江同行的启发，将这种“房托”模式升级为一对多的进阶版。
具体是什么情况呢？
据仲恺高新区相关部门的调查结果：龙光玖璟台和昊艺尚苑项目共31位业主反映被深圳中介以“婚恋”为由引导去买房，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。
那么，这种房托行为是否构成诈骗罪？
诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
就该事件而言，金额不是争议焦点，“非法占有”的争议也不大（通过欺诈手段间接获取中介费），关键在于“受害人”有没有损失？
有观点认为不构成诈骗罪，理由是：受害人资金用于购房（获得房屋所有权），而房屋出售价格也与同一楼盘同一时期的其他购房价格相当，无溢价销售，难以认定财产损失，可能被归为民事欺诈。
这个看法有些教条主义！
谁都知道现在的楼市是什么行情，如果房子不难卖，还用玩花招骗人买房吗？
如果在这段时期内，涉事小区没有其他人买房，全都是“受害人”买的，就不存在“无溢价销售”这个说法，因为没有参照物。
如果只有极个别正常买家，也不能将相关成交价认定为“正常价格”，因为没有流动性。
上文提到的“无溢价销售”中的“价”，其实就是“有价无市”的价，缺乏参考意义。
如果是有很多正常买家形成的成交价呢？
不可能有很多买家！
如果有，就没必要以婚恋名义诱骗他人买房。
不过，以上只是理论上的探讨，对受害人的实际意义不大，理由如下：
1、证据链
有心人害无心人！
30多名受害者在毫无防备的情况下受骗，没有保存相关证据，很难指控对方。
即使有上述证据证明“刘佳”行骗，但如果没有开发商与之合谋的证据，也只能认定“刘佳”是婚托而不是房托，只能退回中介费，开发商没有义务退房。
2、执行
即使有证据证明开发商与“刘佳”合谋行骗卖房，开发商也未必有钱退给受害者。
因为现在的房企大多负债累累，资金链紧张，钱一到账就去支付工资、水电费等，维持基本运转；甚至有的账户被银行监管，一有钱入账就自动还贷款。
房企根本没有多余的现金流，怎么退房啊？
如果受害者坚持退房，退房款只能转化为普通债务，等待将来破产时按顺序清偿！