“最近几个周末,一天有八九十组客户来看房,平时工作日也有二三十组。”海曙区一家楼盘的销售小孙告诉记者,“2025年宁波市住房购新配送消费券”活动开始后,由于预估会有一波“看房热”,楼盘为应对人手不足的情况,新招了一批员工,他就是其中之一。
据宁波市房产市场管理中心统计,3月1日至15日,全市新建商品住宅共成交1262套,较2月下旬日均成交量上涨52.2%。面积16万㎡,同比上涨35.8%,金额达33.2亿元。
一家楼盘现场,市民在看房。受访者供图
3月1日启动的“2025年宁波市住房购新配送消费券”(以下简称“配送券”)活动也助推了这波“购房热”。
最新数据显示,参与住房购新配送券活动的196个楼盘共成交911套,环比(与2月16日-28日相比)增长超过九成,面积11.6万㎡,占全部购房面积的72.9%,金额达到26亿元。市六区方面共成交532套,同比上涨幅度超过九成;其他县市成交379套,同比上涨105%。
多名业内人士告诉记者,在配送券活动的助推下,刚需型楼盘的销量增长较为明显。
小孙所在的楼盘一月份刚开售,户型面积相对较小,总价在200万至300万之间。“相比2月,成交量大概有三四成的增长,这个月已经卖出六七十套了。对于客户来说,6万和10万的优惠获得感还是比较明显的。”该楼盘销售经理陈先生估计,按照这个趋势,这个月的成交量能超过120套。
据陈先生介绍,购房者主要在25岁到45岁之间,年轻夫妻或者小家庭是主力军,90多平方米的小户型卖得最好。
市民在看房。受访者供图
“看房量和2月相比,有两到三成的小幅上涨。但就买房下定的意愿来看,客户还是比较犹豫。”海曙区另一家主打改善型的楼盘销售经理张思洋告诉记者,他所在楼盘的户型面积较大,总价在600万至800万之间,可申领配送券10万元的力度对于目标客户的吸引力“不算很强”。
“对于一些想要买房改善的购房者来说,还在观望阶段。”另一家位于鄞州区的楼盘营销负责人钱洋洋告诉记者,“我们一套房子的总价在400万以上,活动期间开发商对于楼盘实打实优惠有相应的回收,而配送券需要抽取,客户下定金时会有些犹豫。”
“总价200万元以下的刚需户型销售情况比较好。”钱洋洋说,他估计改善型住宅到月底的情况会好一些,“有一些观望的客户到了中下旬会下手。”
虽然不同需求客户心态不一,但张思洋明显感到从去年9月底以来,楼市在“企稳”的状态。
“一直到目前,我们楼盘整体的成交量都比较平稳。”张思洋说,“和去年同期相比,销量有比较高的提升。现在我们每个月能稳定销售40套,和去年9月前相比有60%的上涨。我们楼盘原计划是到2025年底甚至2026年清盘,但目前的速度快于预期,估计2025年底就能清盘。”
“纵观宁波最近的楼市,呈现止跌回稳态势。一手房、二手房的成交量持续几个月都有较大幅的增长。”宁波业内人士表示,近期宁波市住房购新配送消费券加上土拍前出台的容积率新政,以及3月10日开始实施的宁波房屋分区计算契税新政等政策,都将会为宁波楼市进入稳步上升的健康发展阶段带来助推。
见习记者 金宇涵
编辑:陈奉凤
审核:赖小惠