1.2025年1-2月份，全国新建商品房销售面积和销售金额降幅分别收窄15.4和26.7个百分点，新建商品住宅销售面积同比微降3.4%，住宅销售额缩水幅度仅为0.4%。
2.40个重点城市新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1%，其中深圳和合肥等城市新房成交面积涨幅明显。
3.与此同时，二手房市场活跃，58安居客研究院领先指数显示，2025年2月份全国二手房线上找房数据环比与同比分别大涨68.2%和32.1%。
4.然而，房地产开发投资、新开工面积等核心指标仍不容乐观，市场信心仍需修复。
5.为释放刚性、改善性住房需求潜力，应出台更多有利政策。
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随着稳楼市各项政策的显效，大家还是盼来了想要的好消息。
最新公布的数据显示，今年1-2月份，全国新建商品房销售面积和销售金额，降幅分别比上年同期收窄了15.4和26.7个百分点。
其中，新建商品住宅销售面积同比微降3.4%，住宅销售额更只有0.4%的缩水幅度，距离同比转正仅一步之遥。
官方定调称，今年以来的房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。
新房销售回暖 释放阶段性企稳信号
进入2025，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。
根据《2025年1-2月份全国房地产市场基本情况》，今年前两个月，全国新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
统计期内，新建商品房销售额10259亿元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5个百分点。
其中，新建商品住宅在同比走势方面，更是接近“回正”临界点，距离转跌为涨仅一步之遥。
1-2月份，全国新建商品住宅销售面积为9207万平方米，销售金额为9160亿元，同比分别仅降3.4%和0.4%。
另据国家统计局介绍，监测的40个重点城市，前两个月新建商品房销售面积和销售金额，同比分别增长了1.3%和7.1%。
从具体的城市来看，今年1-2月份的新房成交面积，包括北上广深、成都、重庆、杭州、南京、长沙等地在内，同比都出现了不同程度的上涨。
期内，深圳与合肥等城市的上涨幅度尤为明显，其中深圳新建商品住宅的成交面积同比涨超101%，合肥也有72%的涨幅。
二手房表现活跃 多地数据可圈可点
在新房销售趋稳的同时，二手房市场也变得活跃。尤其春节后开工后，二手房的线上找房热度一路走高。
58安居客研究院领先指数显示，2025年2月份全国二手房线上找房数据，环比与同比分别大涨68.2%和32.1%。
进入小阳春，二手房的找房热度进一步提升。3月以来（截至3月17日），全国二手房在线找房数据，环比再涨18.1%，同比涨20.6%。
需要注意的是，今年小阳春期间二手房的在线找房日均值，已达到2022年3月以来的最高水平。
目前，这些领先指标已在成交数据上有所体现。以上海为例，3月份前17天的二手房网签量接近1.6万套，日均成交量达到939套之多。
这一日均成交水平，仅略低于去年12月份的958套，为2024年以来的第二高点。
在其他城市，二手房市场也尽显活跃。广州的在线找房数据，同比方面已连续两个月涨逾100%；深圳的二手房，则在周成交方面走出了一波5连涨的行情……
开发指标探底 市场信心仍需修复
当前的房地产市场，虽然积极信号不断增多，但多项指标仍在继续探底，这也是不争的事实。
从国家统计局公布的数据可以看出，房地产开发投资、新开工面积等核心指标都不容乐观，行业信心仍未完全修复。
1-2月份，全国房地产开发投资10720亿元，投资增速尚未走出负增长区间。而这一投资额，放在近年的同时段内，约与2018年的情况持平。
从下图不难看出，自2022年以后，最近几年的前两个月开发投资金额，都处在连续的收缩通道中。
而且，房屋新开工的数据走势也不是很好，开发企业对中长期市场预期仍持谨慎态度。
1-2月份，房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。
另一方面，到2月末，全国商品房待售面积达到79891万平方米的历史高位。与去年底的水位相比，今年前两个月增加了3922万平方米的新库存。
我们也要认识到，现阶段房地产仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。所以，有利于刚性、改善性住房需求潜力释放的举措，须应出尽出、应出早出。