楼市有救了！这样买房，你不会亏！

说到底，还是需要房地产来拉动经济！

前两天，发布了一个重要文件，《提振消费专项行动方案》，这个方案具体讲了啥呢？

国家当前已经把稳住楼市和股市，增加居民收入作为主要任务，因为目前消费端不畅，最根本原因是老百姓手里没钱消费，这个时候，发放消费券的方式，效果有限，所以要增加居民端收入，尤其是增加居民端财产性收入，大家在楼市和股市里面赚到钱了，才会跑出去消费。

促进消费，我们要从三个方面发力：

1，消费券要继续加大力度发放；

2，增加居民端收入，尤其是居民端财产性收入；

3，增加大家的休息时间，因为消费是需要时间的，现在大家压力这么大，每天疲于工作，哪有时间消费呢？所以，接下来，不准压榨员工休息时间，要多给员工放假。

其实这三个方面在我看来，最有效的还是增加居民端收入，这不是先有鸡还是先有蛋的问题，一定是大家口袋里面鼓起来了，消费才会旺起来。

你说富人能够拉动消费吗？不可能的！

富人一天也只是吃三顿饭，出去旅游也只能住一间房，也只能开一辆车。

消费要起来，必须是老百姓收入提高，而老百姓收入提高，最立竿见影的效果，就是房价拉升起来。

毕竟大家的财富60%以上都在房子里面，房价这些年跌了不少，大家才选择缩衣减食，房价一旦涨起来了，大家资产升值了，才能拿出更多钱来消费和扩大生产。

所以，房地产才是发展高科技、刺激消费，拉动经济的灵丹妙药。

01，回顾过去15年，中国房价排名最高的五座城市：

2010年中国城市房价排名：

1，温州，均价33000元；

2，上海，均价25000元；

3，北京，均价23000元；

4，杭州，均价20000元；

5，深圳，均价18000元；

2015年，中国城市房价排名：

1，北京，均价35000元；

2，深圳，均价34000元；

3，上海，均价33000元；

4，厦门，均价23000元；

5，广州，均价20000元；

2020年，中国城市房价排名：

1，深圳，均价77000元；

2，北京，均价64000元；

3，上海，均价58000元；

4，厦门，均价47000元；

5，广州，均价38000元；

2025年，中国城市房价排名：

1，深圳，均价67000元；

2，北京，均价65000元；

3，上海，均价63000元；

4，厦门，均价48000元；

5，广州，均价38000元；

从以上排名来看，令很多人没有想到的是温州，居然房价在2010年的时候，冲顶全国第一，当时每平方米就高达33000元，很大一部分原因，是当年温州经济很活跃，另一方面是温州炒房客太多，房价泡沫太大导致。

2020年和2025年，房价排名第一的是深圳，尤其是最近10年，虽然深圳这几年房价回调很猛，但是深圳最近十年的房价涨幅依然高达193%，涨幅排名第一。

那么未来五年呢？深圳房价还会保持全国第一吗？

蒋老师的预测，大概率还会排名第一，均价排名方面，深圳有先天优势，就是深圳面积小，不像北京面积太大，偏远郊区会拉低均价，而深圳这座城市特殊，建成区面积就是深圳整个区域，对比其他城市，深圳一大半面积都是核心区，剩余面积你可以把它理解为“近郊区”，那有人会问，深圳郊区在哪？对不起，深圳郊区不在深圳，而在东莞、惠州、中山。懂得人都懂。惠州70%的房子都是深圳客买走的，那惠州可不就是深圳的“郊区”吗？

除了北上广深，未来5-10年，还有哪些城市有投资潜力呢？

密切关注：成都、杭州、合肥、武汉、南京、苏州这几个城市，从长期资产配置角度来看，目前大部分城市已经没有投资价值了，只能把有限的财富集中在少数高能级城市，高成长力的城市中，我们才有机会跑赢大盘，获取确定性收益。

02，坚决看多深圳楼市的十大理由！

1，供需失衡，人地矛盾突出

这个是深圳房价长期上涨，而是领涨的根本原因，在全国，你再也找不出一座城市，土地面积有深圳紧张，人口密度有深圳之高，人口流入量有深圳之大，经济活力有深圳之强，这些因素叠加在一起，注定深圳房价长期上涨。

2，深圳是全国经济中心，这个定位，仅次于上海

你知道吗？定位全国性经济中心的城市，在中国只有深圳，北京都没有这个定位，而上海是国际经济中心，一内一外，主打就是经济标杆。

所以，深圳房价如果不涨，全国任何一座城市的房子，都没有投资价值了。

3，深圳宜居环境非常好

深圳空气指数，在四大一线城市里面是最好的，深圳是一座被山和海包围的城市，还有华侨城湿地，漫步在深圳的马路上， 就好像穿梭在公园里面，深圳到处都是公园，而且是最不排外的城市，在深圳就是普通话，这里不看学历，只看能力，也是普通人最适合创业的城市之一。

4，深圳民间金融发达

买房需要什么？需要首付款、需要月供、需要杠杆，而深圳是一座金融非常灵活的城市，哪怕你口袋里面没有一毛钱，都有方法可以让你在深圳买到房子。其他城市的金融灵活性，目前跟深圳还有一些差距。

5，经济增速快，政策红利大

深圳是国家先行先试示范区，是改革试验田，很多政策都是从深圳开始的，所以深圳能够最大限度享受到政策红利。这对楼市的回暖，起到了关键作用。

6，深圳进出口总额全国第一，经济活力好

去年深圳进出口总额干到了4.5万亿，超过了上海，跻身全国第一，其中民营企业占据了深圳70%以上的进出口总额，体现了深圳经济活力好，藏富于民，有购买力作为支撑，楼市想不火都难。

7，深圳产业升级速度快，产业结构健康，有发展韧性

八九十年代的深圳，就是香港的后花园，三来一补，服装、外贸、电子等产业作为依托，后来到了2000年，深圳的电子产业、互联网、高科技开始崭露头角，华为、腾讯、比亚迪、大疆开始崛起，深圳在抓住了移动互联网的风口、抓住了跨境电商的风口，成为全球跨境电商第一城。

现在AI时代，深圳冒出了许多独角兽企业，很多机器人企业总部，都在深圳，深圳目前拥有10家世界500强总部，而总利润与长三角的28家世界500强总部利润相当，深圳用一己之力，单挑整个长三角，说明深圳的产业实力非常强劲。这也给深圳楼市的逆势上扬，打下了坚实的基础。

8，深圳对人才的吸引力非常强

深圳连续多年，人口净流入量位居全国第一，年轻人喜欢来深圳创业，深圳国资委和深创投，都是万亿级别的投资机构，有天量的资金，扶持创业公司，所以深圳每一次都能够抓到风口，逆势翻盘。

其实买房升值，核心要具备两个条件，一个是人才的持续流入，一个是产业的持续升级。

蒋老师当年买杭州和深圳，为什么能赚到钱，就是提前预判到了这两个核心条件，当年阿里巴巴还没有搬到西溪的时候，我就布局了，所以阿里巴巴一过来，我的房子就升值了。

当年未来科技城还没有形成气候的时候，我就布局了，1.6万买入，现在涨到5万了。

当年希哥花天价买房，2015年，花10万一平米买入深圳湾，现在呢？涨到40万一平米，10年时间，资产翻了4倍，再叠加杠杆，10倍以上的回报了，本质是什么？是南山粤海街道，是腾讯搬到了后海，诞生了好几万名高净值人群，那深圳湾的房价能不起飞吗？

所以，买房升值的两个核心原因，目前来看，就只有头部几个城市具备，目前来看，深圳抓到的牌最多，其次是上海、杭州、北京、广州、成都、苏州等城市。

9，深圳房价回调非常充分

目前深圳很多板块的房价，已经跌到了2018年左右，个别板块跌到了2016年，随着2025年的大放水，经济回暖，深圳房价必然反弹。

10，深圳是全国人民的价值共识

大家还记得去年930新政吗？深圳把关外解除限购，瞬间引来全国人民到深圳买房，不到1个月时间，深圳几乎没有新房可卖了，去化速度之快，足以证明，全国人民都在攒着一股劲，要把深圳买空。

2025年，你下手慢了，深圳房价就会越来越高，你的买房成本就会增加，利润就会降低，所以，眼下就是买入深圳的最好时机。

犹豫徘徊，你就白来了。

还记得蒋老师跟大家说的买房4层境界吗？

1，用自己的钱买房

2，用自己的现金流买房

3，用银行的钱买房

4，用银行钱买了房之后，然后做投融资，用投融资产生的收益，覆盖月供和利息以及首付，相当于你不花一分钱，白白得了一套房，还有几百万的流动资金。

你对金钱的理解程度，决定了你买房的方式。当然，这四种方法，对个人认知，对于操作难度，都是递增的，这也是决定了你与普通人拉开差距的核心关键。

【粉丝答疑】如何用房子去银行融钱？以及钱生钱？

这个问题非常好，很有代表性，我今天就给大家讲清楚：

1，最容易的融钱模式：做信用贷叠加装修贷，每个城市贷款标准不同，装修贷利息很低，2.2%-3%都有，一般100平米的房子，一家银行贷50万，两家银行就是100万。

信用贷就是你名下有房子之后，把个人流水养起来，固定在一个银行有个30万以上的存款，那么你可以在多家银行办信用卡，单张卡额度一般在8-10万，后续还可以提额，办理多少张呢？这个根据你最大额度信用卡来决定，比如说你有一张额度为30万，那么我建议你办理3-5张就可以了，总额度在100万，不建议超过5张。

如果你单张卡最大额度是15万，那么可以办理7-8张信用卡，总额度也是控制在100万以内。

如果你单张卡最大额度在10万，办理信用卡张数也不要超过10张。

信用卡里面，其实也有信用贷，就是多家银行会给你打电话，给你一个额度，一般信用贷的年利息，大概在5%左右。

综合下来，你名下有套房子，不管有没有贷款，其实都可以从银行拿出150万-200万的贷款，如果操作流畅，流水和存款都不错，光装修贷和信用贷，其实就可以把你房子总额度，通过银行贷出来，比如说你房子600万，其实装修贷和信用贷，加上信用卡额度，就可以匹配500万-600万的贷款，这个是最理想的状态，但普通人贷出100万-150万不成问题。

2，接下来，讲更高阶的模式：经营贷+流水贷；

这个贷款，注意是有门槛的，也就是说，你名下要有公司，且公司正常经营，且银行认为你公司经营效益不错，这个时候，银行就会给经营贷和流水贷。

经营贷是银行根据你房子的净值，就是目前银行评估价减去你欠银行的贷款，比如说你房子评估价是500万，但是目前还欠银行300万，那么净值就是200万，这个时候，经营贷一般是6-7折，稍微有点关系，拉高一下评估价，比如说拉高到600万，净值就是300万，按照300万的七折，可以贷出210万。经营贷目前利息很低，普遍在2-3个点。

流水贷比经营贷复杂一些，额度也会高很多，需要名下有房，且公司正常经营，每个月的流水在100万以上，如果连续三个月，每个月流水在100万以上，四流合一正常，银行审核过后，会给你放款200万，如果第四、五、六，三个月，每个月的流水都在100万以上，且经营数据递增，比如说第四个月流水110万、第五个月115万，第六个月120万，那么银行在第七个月，还会给你一笔200万的贷款，加起来就是400万。

如果把1、2方式结合起来操作，你利用一套房子，差不多可以从银行拿出600万左右的贷款。综合成本在5.5%左右。如果公司经营是通过融资，那么贷款成本会高一些，综合成本在7%-8%左右。

好，这一圈操作下来，不管是5.5%的成本，还是8%的成本，我们要确定的是，能够搞定一个确定性的投资产品，稳定回报率大于8%，甚至要大于10%，对吧，如果低于8%，我们这一圈操作下来，就是负债，而不是投资。

融钱过程只是第一步，且操作起来并不难，核心问题，是第二步，也就是钱生钱的通道，是否有稳定回报率大于贷款利率的通道。

这个是最难的，看起来很简单，找一个投资通道就行了，但其实不管是香港保险年金，还是海外金融产品的套利，据我的操作经历，以及身边一些金融朋友的分享，其实年回报率在7%左右。

所以，普通人想要通过房子融钱，稳稳赚一笔，最大的问题，是你从银行融钱的成本，这个成本每个人情况是不同的，但如果你说，要从银行融100万，其实很好操作，成本3%左右就搞定了，配合香港保险年金，以及海外产品的套利，差不多年回报可以做到8%，那100万，一年赚5%，差不多是5万。

假如你投资了一套房子，200万，月租金4000元，每个月月供是7500元，这一圈操作下来，其实你的钱生钱方案，每个月还有4000元左右的收入，加上月租金，就是8000元，可以抵月供了，本来你买房是负债，现在变成资产了，形成了正向稳定现金流。

这就是融钱+钱生钱的奥妙所在。

但我想告诉大家，这些都是圈内的常规操作，还有一些更高级的操作，后续分享给大家，如果通过融资之后，每年产生确定性收入在20%以上，这个操作也是无风险，但是操作门槛和认知会更高一些，主要是认知风险，就是如果你无法识别，很有可能就会掉入一个资金盘。如果你能够识别，就能稳稳获利20%以上。

认知决定了财富！

眼下，我对楼市的信心是越来越大了，因为我深知，只要楼市不起来，政策就会持续加码，目前来说，我们还有很多政策没有出台。

目前高层已经喊话了，不惜一切代价让楼市止跌回稳，目标极其清晰，所以，请不要怀疑接下来的救市决心和力度。

读过凯恩斯经济学的都知道，只要上面想让房价拉起来，那就一定能够拉起来，这里面唯一的问题，就是拉起来之后，谁受益了，谁吃亏了？

在我看来，每个人都受益了，只不过有房子和股票的人，获得了更多的财产性收益，而没有房子、没有股票的人，他们只有工资上涨的收益，经过平均一下，没有资产的人，虽然财富增加了，但相对体量更少了。

记住我说过的一句话：左手是负债，右手是配置资产，在负债和配置资产的螺旋中不断前进，你才能笑到最后。

记住，钱生钱的奥秘所在，就是三个方式：息差、汇差、套利。

利用息差和汇差，赚点小钱很简单，利用套利，就是赚大钱，但操作难度也会加大很多，里面的局也很多，需要大家一步一步来，就好像打怪升级一样，会息差了，就会汇差，懂了汇差，就会套利。懂了套利，进阶就是黄金期限套利，非常诱人的游戏。