国家统计3月17日公布了2025年2月份全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国一手房价格的整体涨跌情况。
从当前数据来看，2月份房价反弹后劲不足，一线城市上涨面扩大，二线、三线城市上涨面缩小，房价整体回稳尚需时日。
一、环比涨跌情况
（一）总体涨跌情况
本月，全国70个大中城市中，新建商品房住宅房价环比上涨的城市有18个，比上月减少6个，环比下跌的城市有45个，比上月增加3个，价格持平的城市有7个，比上个月增加3个。从占比来看，约35.71%的城市房价环比上涨，比上个月提升降低8.58%；约64.29%的城市房价环比处于下跌状态，比上个月增加4.29%。
本月70个城市环比数据中位数小于平均数，其中中位数为-0.15%，平均数为-0.14%，本月环比最大涨幅0.5%，环比最大跌幅-0.8%，最大涨幅与最大跌幅差值1.3%，差值与上月持平。近12个月70个大中城市房价平均环比中位数为-0.48%，平均数为-0.45%，两者比上月均收窄0.02%。
从连续1年的数据监测情况来看，连续12个月房价变化情况与上月相同，环比上涨的城市1个（上海），12个月持续下跌的城市继续减少为26个，占比37%。12个月中超过6个月房价环比下跌的城市数量67个与上月一致，占比96%。
分城市等级来看，70个样本城市中，一线城市房价环比3涨1跌，上涨城市比上月增加1个；二线城市，11涨18跌4持平，上涨城市减少5个，下跌城市增加3个，止跌滞涨城市增加2个，上涨城市占比33%；三线城市，4涨26跌3持平，上涨城市比上月减少2个，占比12%。总体上，一线城市房价表现强势，二、三线城市房价表现不足。
图1.环比涨跌城市数量情况
图2. 近12个月环比涨跌幅变化情况
表1.不同等级城市涨跌数量情况表
二、同比涨跌分析
（一）总体涨跌情况
本月，全国70个大中城市新建商品房住宅价格，同比数据与上月相同，上涨的城市有2个，同比下跌的有68个，有97%的城市房价同比下跌。
70个城市，单月平均同比跌-5.22%，比上月平均跌幅收窄0.21%，平均同比跌幅连续6个月收窄；最高涨幅为5.6%，跌幅最大为-9.6%，最大涨跌幅差值15.2%。近12个月平均值的中位数为-5.53%，平均数为跌-5.09%。
近12个月，房价同比连续上涨的城市有1个，为上海；12个月连续下跌的城市有59个，比上月增加3个；超过6个月时间都在下跌的城市有67个，占比95.71%。
分城市等级来看：各等级城市涨跌情况与上月相同，一线城市中1涨3跌，上涨城市占比25%；二线城市中，1涨32跌，上涨城市占比3%；三线城市中，全面下跌，无上涨城市。
图6.同比涨跌城市数量情况
图7.近12个月同比涨跌幅变化情况
表2.不同等级同比涨跌数量情况表