首发：瑞联资信平台公众号
新房市场
深圳
2025年1～2月，深圳新宅成交套数同比增长116.8%。随着春节假期影响逐渐褪去，3月将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，“金三银四小阳春”可期。
房地产市场的止跌回稳，对实现2025年经济增长目标起到至关重要作用。全国两会2025年九大重点工作，有4项与楼市“稳住”直接相关。深圳2025年生产总值预期目标是增长5.5%。2月6日，深圳市常委会强调，投资要切实实现较好的增长，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。
存量住宅市场
深圳
2月，具有指标意义的瑞联EVS存量住宅均价为54,429元/㎡，环比下跌0.2%。同比下跌5.0%，连续四个月收窄。
住房租赁市场
深圳
商业市场
深圳
2月份，深圳新建商业物业（以商务公寓为主）可售面积为94.5万㎡，环比下降2.3%，总体呈下降趋势。
2月份，深圳存量商业（包括商务公寓）成交23,621㎡，环比下降42.0%。
本月存量商业物业成交是新增商业的422%。近一年，存量商业物业成交超过新增商业，逐渐进入存量时代。
2024年，深圳优质购物中心新增供应量近60万平方米。受供应大增影响，四季度深圳主要商圈优质购物中心最优租金层平均租金为672元/㎡·月，环比下跌1.6%。市场各方对零售地产的复苏进程短期内持观望态度，经营方以价换量，空置率下降至5.6%，维持在低位。
根据《深圳市商业网点规划（2025-2035）》，深圳围绕培育建设国际消费中心城市这一目标，提出规划形成“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构。深圳“5+6+42+N”商圈体系，即5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点。近期重点建设的世界级商圈包括福田中心商圈、罗湖核心商圈。中长期潜力培育的世界级商圈，包括后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈。到2030年，社会消费品零售总额达到1.7万亿元，初步建成2个世界级商圈；到2035年，社会消费品零售总额接近2.5万亿元，全面建成具有全球示范引领效应的世界级商圈等。
办公市场
深圳
2月份，新建写字楼（不包括产业园研发办公）网签均价46,539元/㎡，环比上升12.6%。本月成交仅2,244㎡，环比上升293.6%。从绝对数量看，2024年以来成交保持低迷态势，投资意愿降至“冰点”。
2024年，全球宏观经济不确定因素增多，叠加深圳写字楼供需严重失衡，租赁需求疲软竞争进一步加剧，各区域租金普遍下行，空置率居高不下。
土地市场
深圳