在电影《学爸》中，黄渤饰演的单亲爸爸雷大力，一心想给儿子买顶级学区房。为此，他不惜抵押自己的洗浴按摩店又贷款。
最后，由于学区房竞争激烈，只剩下一套凶宅，他硬是加价15万才拿下。
当儿子不解为何非要买学区房的时候，他说：“房子就像一只鸡，好的学校就像一只鸡蛋，没有鸡就没有鸡蛋。”
的确，长期以来，学区房是好学校的门票，而踏进了这些好学校，就意味着在升学竞争中掌握了优势。
这让学区房的房价一飞冲天，像雷大力这样的家长更是不在少数。
但随着多校划片、教师轮岗、分配生、名校集团化办学等教育政策的陆续颁布，学区房的“房价神话”正在被刺破。
数据显示，2025年1月，深圳八卦岭一套31㎡的老破小，单价跌破4万大关，四年前，该小区同一户型的单价超14万/㎡；上海明珠小学对口小区朱家滩小区从四年前的15万/㎡，一路跌到了如今的7.8万/㎡；北京海淀万柳蜂鸟社区44㎡房源从985万腰斩至500万。
本月初，鱼圈发布了“你家的学区房，买亏了吗？”话题征集。从家长们的留言中，我们发现，像雷大力这样砸锅卖铁买学区房的，已经成为了少数。
家长们对于学区房的态度，确实比之前更加“务实”了：
就算买学区房，也不牺牲自己的生活品质，为未来埋下“不值得”的隐患；
不再迷信顶级学区房，在自己力所能及的范围内做决策；
尽管说着躺平，但每个人都在用自己的办法“托举”孩子。
让我们一起走进这些故事。
“算了算了，我放弃了。”来自浙江杭州的蓓蓓跟鱼圈分享道。
去年5月，眼看着房价一路下行，蓓蓓按捺不住，带着3岁的娃看起了学区房。
这时，与2021年最高点相比，杭州大部分学区房价格同比下降了约30%左右。顶级学区学军小学本部附近的文二新村挂牌成交价降到了7.2万/㎡左右，在2021年这一价格为11万/㎡。
蓓蓓预算300万，目标锁定在杭州势头正盛的某二梯队学区。近三年，这一中学的排名在杭州西湖区呈上升趋势。
中介告诉她，以这个预算，只能考虑老破小中的高层房源。94年出生的蓓蓓，起初压根不把这当回事，心想爬楼梯权当锻炼身体了。
“哪成想，到了那边，连着看了3套房，前前后后少说爬了 20 层楼，我一瓶水都喝光了。”蓓蓓回忆起当时满头大汗的情景，说实在太累了。
“看一个七楼房源的时候，我边爬楼梯边问自己，万一娃以后成绩不好，我还爬了这么多年楼梯，我真的不会埋怨他吗？”蓓蓓说，此时，她的心里打起了退堂鼓。
中介见状，又给她推荐了一个电梯房。房东售价350万，超出了预算。但蓓蓓还是决定去看看。
刚走进那栋楼，她就感觉光线异常昏暗。踏入屋内，一股压抑感扑面而来，瞬间就把她劝退了：“一般房子都是坐北朝南，这房子倒好，居然是坐南朝北。”
这次看房后，蓓蓓和老公一盘算发现，尽管杭州房价比起高点有所下降，但次新学区房的房价基本在5万+/㎡。如果不想住老破小，想要置换跟现在居住质量差不多的房子，至少要500万。
蓓蓓家的主要经济来源为工资收入。这几年，蓓蓓丈夫所在的电商公司频频裁员。此时如果再背上学区房的房贷，日后的生活不仅会紧巴巴，而且还会笼罩在“失业、断供”的压力之下。
蓓蓓自己是教育行业从业者，她决定采取曲线救国策略：暂时放弃学区房的想法，平时多在家自鸡。
筱竹同样来自杭州，目前孩子正在上小班。她从一开始就摒弃了“老破小”选项，奔着“改善+学区”需求看房。
“如果光是为了孩子上学，把全家人都搞得很辛苦，住得也不舒服，我怕以后孩子成绩不好，我们会责怪她，孩子也会压力大，影响亲子关系。”筱竹说。
基于此，她瞄准了杭州西湖区的次新房。前后半年的看房中，她陆陆续续看了几十套房子。去年四月，她最终定下了一个总价650万，145方的房子。
从这个房子出发，只要走8～10分钟，即可到达小学、初中。这一学区在杭州排名二十几，在当地片区已属于最好的学校。
但学区并不是筱竹夫妇拍板的决定性因素，真正让他们下定决心的，是房子整体的宜居性。
筱竹说：“最终还是这个小区的设计和房子户型打动了我。这个房横厅设计+4个房间，采光好，通透，视野好。等女儿上了小学以后，可以有单独的书房看书、学习。”
筱竹在看房的那段日子里，看过不少所谓的“顶级”学区房。
“西湖区和拱墅区的一梯队学区房我都去看过，可思来想去，最终还是没能下手。”筱竹说。
她对其中一套学区房印象尤为深刻：对口杭州某九年一贯制学校，生源据说都是浙大教师子女，中考成绩突出。但房子单价5.5万/㎡，总价约750万。
“这个房子的面积136方，其实和我们现在选择的房子面积差不多。但是贵了100万，而且户型没我们现在的好，只有3房。”筱竹说。
说不纠结那是假的，筱竹回忆：“我当时站在那个小区里，心想，如果咬咬牙买下这套房，让我的孩子在这里读书、成长，她是不是离985、211更近了一步？”
最终，让筱竹打消疑虑的，是杭州的分配生政策。
2019年4月，杭州市教育局出台的《关于进一步推进杭州市高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》关于名额分配招生规定，从2021年（2018级初一学生）开始，省一级重点普通高中名额分配招生比例为不低于学校招生计划数的60%。
2023年，浙江省教育局又公布，2025年起，分配生招生比例达到学校招生计划总数的70%。
这一政策意味着，重点高中的录取名额不再仅仅被头部初中所垄断，“菜中”的学生也有机会“捡漏”，进入重点高中。
近两年，杭州初中排名格局发生的变化，正是分配生政策带来的震荡。
综合考虑之下，筱竹认为，实在没必要为了追求顶级学区房，给家庭经济增加负担。
她最终选定的学区房，虽说称不上“顶级”，但也隶属于杭州一个名校集团，而且周边居住的家长大多是高知群体。
筱竹心中有一丝期待：“说不定在未来，这个学区会有很大的上升空间呢。”
图片来源于“视觉中国”
叶子工作地在福州仓山区，居住在40多分钟车程外的晋安区。2023年，她生了二胎。
由于当前居住地的对口小学，家长们不在意孩子教育情况。叶子担心孩子们会被这种氛围影响，于是开始计划换一个好点的学习环境。
叶子也曾考虑过当地一梯队的学区房。但是一来，福州一梯队的学区房，如师大附小、钱塘小学、鼓楼二小，单价都在五六万一平米。虽然叶子家也买得起，但生活质量可能会下降。
二来，一梯队的学区房，都离叶子夫妇上班的地方较远，接送不便。
这使得叶子一直下不了手。后来，丈夫对于国家政策的分析，直接让叶子打消了念头。
“现在国家一直在推行‘去学区化’，出台了老师轮岗、定向生等政策。一些生源好的菜小也会慢慢崛起。顶级学区房能顶级到什么时候，还真不好说。”丈夫分析道。
在看房过程中，两人发现学区房的房价趋势印证了这一观点。福州安泰中心对应一梯队小学鼓楼二小，2021年房价高点，它50～60㎡面积段成交价约为7～8万/㎡，到2024年，已经降到了5字开头。
“如果选择顶级学区房，因为单价高，即便户型小，最终的总价也高。一旦房价下跌，波动会很明显。”叶子夫妇不想承受如此风险。
最终，叶子夫妇选择了“低总价+落户”的模式，入手了工作单位附近的一间“老破小”学区房。30平方，总价61万，家里全款结清，没有压力，且学区也会比原来的好。
“这个房虽然不是一梯队，但是生源也都是大学教师子女，未来可能也会有上升空间。”叶子说，更重要的是，这个小区离她单位、离小学都很近，以后她每天步行5分钟就可以接到两个孩子。
不管是叶子、筱竹、蓓蓓，家长们都想在自己力所能及范围内，托举孩子。
在孩子出生之前，蓓蓓没有为学区房烦扰过。但在养育孩子的前三年中，她渐渐发现，邻居中经济尚可的家庭，慢慢都搬去了城区。
她了解到，当前自家所在的区，不算杭州主城区。这意味着孩子需要加倍努力，才能考上主城区的重点高中。
她生怕孩子的起点落后于同龄人，于是，才有了置换学区房的想法。
如今，尽管学区房计划暂时搁置，但蓓蓓并没有放弃以自己的方式托举孩子。
“一方面，我肯定是要更努力提升自己，多点赚钱。现在这种人间清醒，说到底就是手里没钱嘛。另一方面，我会陪孩子阅读，在家给他做启蒙，去大自然疯玩。”在蓓蓓看来，孩子内心丰富、充盈，同样也是一种托举。
图片来源于“视觉中国”
尽管由于房价持续走低，叶子家已经亏掉了5万，但她仍然觉得这笔“损失”是值得的。
“这个学校对我们来说就是最合适的。等孩子以后上了初中，我们把房子卖掉，亏掉的钱就算择校费了。”叶子坚定地说。在她观念中，托举孩子便是在能力范围内，给孩子一个更好的成长环境。
在家长们托举孩子的背后，对 “教育” 的那份信仰仍在，只是其中融入了诸多因人而异的思考。
筱竹把自己和丈夫称为“小镇做题家”，湖北农村长大的他们，考上了211大学，2016年毕业时，赶上了中国互联网腾飞的最后一波时代红利。
尽管没有因此财务自由，但筱竹仍然觉得好的教育可以改变人的一生，不仅是物质层面，更有精神收获、能力收获。
“说实话，如果回老家，我和我老公可以躺平。但是我怕下一代还是要重复我们现在的道路，从三四线城市打拼到大城市，我不想这样。”筱竹感慨道，她相信优质教育可以赋予女儿更高起点、更广阔人生。
她分享了对女儿的期待：“我当然希望女儿未来能够考一个名校，看更大的世界。但最终能不能考上还是看她自己，我们只是给她提供了力所能及的帮助。”
从某种程度来说，买学区房很像买“保险”，只是这是一个经济投入巨大、且充满不确定性的保险。
毕竟，我们无法准确预测孩子的学习潜力，也无法预测政策的走向。
对此，筱竹认为自己的决策已经将好坏结果都考虑到了：
“我们置换学区房，确实花了不少钱。但是呢，这12年一家人住得更好了，孩子也享受到了更好的教育资源，那这就够了呀。”
（注：蓓蓓、筱竹、叶子都是化名，配图由AI创作。感谢每一个参加鱼圈话题征集的家长。）
