东五环外，紧邻6号线褡裢坡站，近期供应了一宗名为三间房的地块，这宗地块地处朝青和常营两大板块的过渡地带，它究竟有什么样的魔力，让三家房企的竞拍轮数达到百次呢？今天的地块探访就让我们去看看三间房地块。
三间房地块位于北京市朝阳区东部，紧邻京通快速路和地铁6号线褡裢坡站，交通便利，通达性强。该地块涵盖两宗土地，其中006地块容积率2.8，还有一宗占地4500平方米的托幼地块。007地块容积率2.5。这两宗地不仅周边配套成熟，而且地块自带生活配套用地，其中006地块北侧规划有一宗公园用地，南侧有一宗托幼用地，而007地块西南角，则有一宗规划为养老设施和邮政的所用地。
交通方面：距离地铁6号线黄渠站约500米，距离地铁22号线定福庄站约800米。
教育方面：地块西南角，有北京第二外国语学院附属小学（定福分校）。商业方面：地铁黄渠站边上就能看到一个不错的商超，餐饮、超市等等，业态比较丰富，也就是说在家门口就能满足您一站式的生活需求，那如果想去再大一些的购物中心，那就得再坐一站地到常营站了。
参与竞拍的开发商虽只有三家，但竞拍超过百轮。一方面，地块素质优良，楼面价和体量适中，周边居住界面和生活配套完善，适合打造中大型社区项目。另一方面，对比前期，楼面价并未提升，且该地块不再限制销售指导价，房企在开发产品时有更大的提升空间和定价自由度。同时，该区域新房项目存量较少，目前在售的两个项目均为现房尾盘，房源量仅百余套，且前期去化表现强劲，市场供应稀缺但成交支撑有力，促使开发企业更愿意在此区域拓展土地资源。
距离三间房地块不远，约一公里处6号线地铁黄渠站西侧，有两个在售新房项目，政府指导均价分别为8.3万元和8.5万元，户型涵盖100 平米至170平米，属于总价在800万到1300万的改善项目。据分析师岳微预测，三间房地块体量适中，房源量充足，能够满足多种购房需求。北地块006地块可能由保利操盘，未来主要打造110 - 180平米的改善型户型。南地块 007 地块距离地铁稍远，可能由金茂操盘，主打金玉满堂系列的满字系产品，户型有所收缩，会推出90平米左右的三居，面向小改善家庭，兼顾居住实用性与总价合理性。三间房这两宗生活配套齐全、户型面积段丰富的地块，不仅能吸引朝阳东北部、顺义的客户，还能辐射到朝阳中部外延至通州区，甚至朝阳南部外延到亦庄经济开发区的客户。
